Sterkrade, entkernte DHH mit Baugenehmigung von 81m² auf ca. 130m² Wohnfläche, bietet Raum für eigen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! Vorabinformation !!!

Ihr neues Zuhauses kann im jetzigen Zustand mit genehmigter Bauplanung erworben werden oder schlüsselfertig in Absprache.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich durch ihre vielversprechende Entkernung und eine moderne, genehmigte Bauplanung auszeichnet.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1932 massiv erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 424 m².

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 81,23 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial, dass durch die von einem Architekten geplanten Sanierungsmaßnahmen auf etwa 130 m² erweitert werden kann – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die neue Planung sieht folgendes vor.

Erdgeschoss: Empfangen werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele.

Das Herzstück des Hauses ist das neue Wohnzimmer mit ca. 28 m², dass durch seine offene Gestaltung viel Raum für Gemütlichkeit und gemeinsame Stunden bietet.

Die Seele Ihres neuen Zuhauses ist die Küche mit ca. 26 m². Diese ist ideal für Kochliebhaber und bietet Platz für eine Kücheninsel – perfekt für das Empfangen von Gästen und das zentrale Element Ihres neuen Zuhauses.

Der Garten, der direkt an den Küchen- Essbereich angrenzt, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ist besonders für Natur- und Hundeliebhaber ideal. Auch für Kinder ein Paradies zum toben.

Selbstverständlich verfügt der neue Grundriss auch über ein Gäste WC. Dieses verfügt über einen Waschtisch und eine Toilette.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Raum für drei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, die Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Bad kann ganz nach Ihren Vorstellungen geplant und ausgestattet werden.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Garage aus dem Jahr 1970 und ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Beheizt wird diese Liegenschaft mit einer Gasheizung der Markenfirma Vaillant aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück und die Lage sind besonders attraktiv für Menschen, die die Natur lieben. Die Nähe zum Wald macht die Immobilie zu einem perfekten Ort für Spaziergänge, Bewegung im Freien und ein naturnahes Leben.

Die noch nicht begonnenen Sanierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen.

Kurz gesagt: Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein individuell gestaltbares Zuhause in einer schönen, naturnahen Lage suchen!

Wenn Sie noch weitere Details wünschen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das Westfield Centro Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Alsfeld des Oberhausener Stadtbezirks Sterkrade.

Hier bieten sich viele Freizeitaktivitäten zur Erholung vom Alltag an. Ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen, alles ist hier möglich. Der Sterkrader Wald und der Hiesfelder Wald befinden sind in unmittelbarer Nähe und bieten Gelegenheit die Natur zu genießen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen.

Weitere Pluspunkte sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Autobahnanschlüsse A2, A3 und A516 sind weitere Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung !!! Vorabinformation !!! Ihr neues Zuhauses kann im jetzigen Zustand mit genehmigter Bauplanung erworben werden oder schlüsselfertig in Absprache. Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die sich durch ihre vielversprechende Entkernung und eine moderne, genehmigte Bauplanung auszeichnet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1932 massiv erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 424 m². Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 81,23 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial, dass durch die von einem Architekten geplanten Sanierungsmaßnahmen auf etwa 130 m² erweitert werden kann – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die neue Planung sieht folgendes vor. Erdgeschoss: Empfangen werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele. Das Herzstück des Hauses ist das neue Wohnzimmer mit ca. 28 m², dass durch seine offene Gestaltung viel Raum für Gemütlichkeit und gemeinsame Stunden bietet. Die Seele Ihres neuen Zuhauses ist die Küche mit ca. 26 m². Diese ist ideal für Kochliebhaber und bietet Platz für eine Kücheninsel – perfekt für das Empfangen von Gästen und das zentrale Element Ihres neuen Zuhauses. Der Garten, der direkt an den Küchen- Essbereich angrenzt, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ist besonders für Natur- und Hundeliebhaber ideal. Auch für Kinder ein Paradies zum toben. Selbstverständlich verfügt der neue Grundriss auch über ein Gäste WC. Dieses verfügt über einen Waschtisch und eine Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Raum für drei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer, die Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Bad kann ganz nach Ihren Vorstellungen geplant und ausgestattet werden. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Garage aus dem Jahr 1970 und ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird diese Liegenschaft mit einer Gasheizung der Markenfirma Vaillant aus dem Jahr 2015. Das Grundstück und die Lage sind besonders attraktiv für Menschen, die die Natur lieben. Die Nähe zum Wald macht die Immobilie zu einem perfekten Ort für Spaziergänge, Bewegung im Freien und ein naturnahes Leben. Die noch nicht begonnenen Sanierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Kurz gesagt: Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein individuell gestaltbares Zuhause in einer schönen, naturnahen Lage suchen! ________________________________________ Wenn Sie noch weitere Details wünschen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden. Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an. Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert. Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das Westfield Centro Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein. Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Alsfeld des Oberhausener Stadtbezirks Sterkrade. Hier bieten sich viele Freizeitaktivitäten zur Erholung vom Alltag an. Ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen, alles ist hier möglich. Der Sterkrader Wald und der Hiesfelder Wald befinden sind in unmittelbarer Nähe und bieten Gelegenheit die Natur zu genießen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen. Weitere Pluspunkte sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Autobahnanschlüsse A2, A3 und A516 sind weitere Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.