Wie im eigenen Landhaus – Maisonettewohnung in sonniger Ruhelage ein paar Meter zum Seeufer

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

8.229 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung – Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen – Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung – Hochwertige Eichendielen- und Natursteinböden – Maßgefertigte Massivholzeinbauten – Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, bestehend aus einem Masterbad mit Badewanne und einem separaten Duschbad – Zusätzliches Gäste-WC – Offener Kamin im Wohnbereich – Klassische Landhausküche – Fußbodenheizung in Verbindung mit Gaszentralheizung – Elektrische Markise – Eigener Kellerraum – Tiefgaragenstellplatz – Vollständige Möblierung inklusive Inventar und Hausrat im Kaufpreis enthalten

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee, im südlichen Bereich der Stadt Tegernsee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Rottach-Egern. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich idyllisch direkt am Rottach-Damm und bietet ein naturnahes, zugleich sehr zentrales Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Rottach-Egern ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Seepromenade liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld. Rottach-Egern zählt zu den renommiertesten Orten der Region und steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Segeln – das Tegernseer Tal bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen. Mehrere Yachtclubs, ein renommierter Golfplatz und das alpine Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ortsbus verbindet alle umliegenden Gemeinden, während die Bayerische Oberlandbahn den Tegernsee im Stundentakt mit München verbindet. Hier wohnen Sie zwischen See und Bergen – ruhig, sonnig und zugleich nah am Geschehen.

Objektbeschreibung In außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung als seltene Gelegenheit am Tegernsee. Eingebettet in ein gepflegtes Landhausensemble verbindet die Immobilie alpinen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Wohnqualität. Warme Holzelemente, hochwertige Materialien und die großzügige Raumgestaltung schaffen ein stilvolles Zuhause mit viel Geborgenheit und Charakter. Der offene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und verleiht den Räumen eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in die umliegende Bergwelt und sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohngefühl. Zwei sonnige Balkone mit Süd-West-Ausrichtung laden dazu ein, die Ruhe, die Sonne und den beeindruckenden Blick in die Berge zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit. Das Zentrum von Rottach-Egern mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und der Seepromenade ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft direkt am idyllischen Rottach-Damm. Die vollständige Möblierung inklusive hochwertigem Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen. Ausstattung – Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen – Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung – Hochwertige Eichendielen- und Natursteinböden – Maßgefertigte Massivholzeinbauten – Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, bestehend aus einem Masterbad mit Badewanne und einem separaten Duschbad – Zusätzliches Gäste-WC – Offener Kamin im Wohnbereich – Klassische Landhausküche – Fußbodenheizung in Verbindung mit Gaszentralheizung – Elektrische Markise – Eigener Kellerraum – Tiefgaragenstellplatz – Vollständige Möblierung inklusive Inventar und Hausrat im Kaufpreis enthalten Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee, im südlichen Bereich der Stadt Tegernsee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Rottach-Egern. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich idyllisch direkt am Rottach-Damm und bietet ein naturnahes, zugleich sehr zentrales Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Rottach-Egern ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Seepromenade liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld. Rottach-Egern zählt zu den renommiertesten Orten der Region und steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur, gehobene Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Segeln – das Tegernseer Tal bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen. Mehrere Yachtclubs, ein renommierter Golfplatz und das alpine Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ortsbus verbindet alle umliegenden Gemeinden, während die Bayerische Oberlandbahn den Tegernsee im Stundentakt mit München verbindet. Hier wohnen Sie zwischen See und Bergen – ruhig, sonnig und zugleich nah am Geschehen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.000 €): 6.755 € / Monat
20% Eigenkapital (316.000 €): 6.004 € / Monat
30% Eigenkapital (474.000 €): 5.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie im eigenen Landhaus – Maisonettewohnung in sonniger Ruhelage ein paar Meter zum Seeufer

Beschreibung

Ausstattung