Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rödermark Ober-Roden

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.256 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, während sich auf der rechten Seite eine praktische Abstellkammer befindet. Der Flur führt weiter zur Küche sowie in einen leicht abgetrennten Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist.

Die Küche verfügt über eine ältere, individuell angefertigte Einbauküche aus Schreinerhand und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und alternativ ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zur Verfügung.

Ausstattung Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rödermark Ober-Roden

Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1982
Bauweise: Massiv
Fassade: Putzfassade
Dach: ca. 1982 Satteldach
Zimmer: 3
Gesamtgrundstück: ca. 2.076 m²
Wohnfläche: ca. 86,39 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Balkon: Süd-West Ausrichtung
Außenstellplatz: Überdacht
Heizungsanlage: Gaszentralheizung Baujahr ca. 2000
Elektrik: ca. 1982
Fenster: Holz Doppeltverglast ca. 1982
Rollläden: vorhanden
Bodenbeläge: Laminat ca. 2000
Wand/Deckenbeläge: Raufaser ca. 2000
Badezimmer: mit Tageslicht und Badewanne + Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: vorhanden mit Tageslicht
Einbauküche: vorhanden ca. 2011
Gartenanlage: gepflegte Anlage
Besonderheiten: Markise von 2020

Nebenkosten:

Grundsteuerbescheid: ca. 490,0 € p. a.
Hausgeld: ca. 156,53 € p. M.
Heizkosten: ca. 98,63 € p. M.
Rücklagen: ca. 51,84 € p. M.

Energieausweis -Energieverbrauchsausweis -Gültig bis 18.07.2028 -Endenergieverbrauch 124,9 kWh/(m2a) -Primärenergieverbrauch 137,3 kWh/(m2a) -Baujahr lt. EA 1982 -Energieklasse D -Brennwerttechnik 2002 -Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage Die gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, nur einen Steinwurf entfernt von grünen Wiesen und Feldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist ca. 550 m entfernt und der S-Bahnhof ist nach ca. 1 km erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Die Trinkbornschule ist etwa 700 m entfernt und die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule ist ca. 650 m entfernt. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Lesen Sie mehr unter www.roedermark.de

Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben: Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Objektbeschreibung Die gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich sechs Wohneinheiten im Hauseingang in Rödermark Ober-Roden. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, während sich auf der rechten Seite eine praktische Abstellkammer befindet. Der Flur führt weiter zur Küche sowie in einen leicht abgetrennten Schlafbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine ältere, individuell angefertigte Einbauküche aus Schreinerhand und bietet eine solide Grundlage für die tägliche Nutzung. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und alternativ ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zur Verfügung. Ausstattung Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rödermark Ober-Roden - Objektart: Eigentumswohnung - Baujahr: ca. 1982 - Bauweise: Massiv - Fassade: Putzfassade - Dach: ca. 1982 Satteldach - Zimmer: 3 - Gesamtgrundstück: ca. 2.076 m² - Wohnfläche: ca. 86,39 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² - Balkon: Süd-West Ausrichtung - Außenstellplatz: Überdacht - Heizungsanlage: Gaszentralheizung Baujahr ca. 2000 - Elektrik: ca. 1982 - Fenster: Holz Doppeltverglast ca. 1982 - Rollläden: vorhanden - Bodenbeläge: Laminat ca. 2000 - Wand/Deckenbeläge: Raufaser ca. 2000 - Badezimmer: mit Tageslicht und Badewanne + Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC: vorhanden mit Tageslicht - Einbauküche: vorhanden ca. 2011 - Gartenanlage: gepflegte Anlage - Besonderheiten: Markise von 2020 Nebenkosten: - Grundsteuerbescheid: ca. 490,0 € p. a. - Hausgeld: ca. 156,53 € p. M. - Heizkosten: ca. 98,63 € p. M. - Rücklagen: ca. 51,84 € p. M. Energieausweis -Energieverbrauchsausweis -Gültig bis 18.07.2028 -Endenergieverbrauch 124,9 kWh/(m2*a) -Primärenergieverbrauch 137,3 kWh/(m2*a) -Baujahr lt. EA 1982 -Energieklasse D -Brennwerttechnik 2002 -Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas - Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Lage Die gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, nur einen Steinwurf entfernt von grünen Wiesen und Feldern. Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Der nächste Supermarkt (Rewe) ist ca. 550 m entfernt und der S-Bahnhof ist nach ca. 1 km erreicht. Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt. Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden. Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Die Trinkbornschule ist etwa 700 m entfernt und die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule ist ca. 650 m entfernt. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei. Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen ortsansässigen Vereine. Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln. Lesen Sie mehr unter www.roedermark.de Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite. Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage über die Immobilienportale oder über unsere Webseite zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen. Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Rechtliche Angaben: Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach