TEGERNSEE - LEEBERG, kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

12.404 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen am Leeberg – eine der ersten Adressen am Tegernsee

Auf rund 104 m² Wohnfläche zeigt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss für höchsten Lebensstandard.

Wohnen mit Weitblick. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist man immer wieder von der Aussicht beeindruckt und genießt auf der etwa 18 m² großen Südterrasse das traumhafte Panorama auf den See und die umliegenden Berge.

Lichtdurchflutet? Aber selbstverständlich. Große Panoramafenster sorgen dafür, dass die Sonne hier praktisch zur Mitbewohnerin wird. Freundlich, zuverlässig und erfreulich kostenfrei.

Räume für alles, was das Leben so mitbringt. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder beides (je nachdem, wie sehr Sie Besuch mögen).

Modernisiert und bereit für den Einzug. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bleibt in der Wohnung. 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Ergebnis: • modernes Bad • separates Gäste-WC • stilvoller Parkettboden Kurz gesagt: Sie können direkt einziehen, ohne vorher handwerkliche Talente entdecken zu müssen.

Komfort, der einfach mitdenkt. Ein großer Kellerraum bietet Platz für alles, was man „noch brauchen könnte“. Der Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto – vor Wetter und Parkplatzsuche. Der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Eine Wohnung, die vieles kann: gut aussehen und gut geschnitten sein. Oder anders gesagt - wenn Immobilien Charme hätten (und diese hier hat definitiv welchen), dann wäre dies die Art von Zuhause, bei der man sich fragt, warum man eigentlich noch weitersuchen sollte.

Lage Lage – nah dran, ohne mittendrin zu sein

Die Wohnung liegt sonnig und ruhig, gleichzeitig sind die Ortsmitten von Rottach-Egern und Tegernsee jeweils nur etwa 1 km entfernt. Ein Detail, das man spätestens dann zu schätzen weiß, wenn der Abendspaziergang am See plötzlich zur festen Gewohnheit wird.

Objektbeschreibung Willkommen am Leeberg – eine der ersten Adressen am Tegernsee Auf rund 104 m² Wohnfläche zeigt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss für höchsten Lebensstandard. Wohnen mit Weitblick. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist man immer wieder von der Aussicht beeindruckt und genießt auf der etwa 18 m² großen Südterrasse das traumhafte Panorama auf den See und die umliegenden Berge. Lichtdurchflutet? Aber selbstverständlich. Große Panoramafenster sorgen dafür, dass die Sonne hier praktisch zur Mitbewohnerin wird. Freundlich, zuverlässig und erfreulich kostenfrei. Räume für alles, was das Leben so mitbringt. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder beides (je nachdem, wie sehr Sie Besuch mögen). Modernisiert und bereit für den Einzug. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bleibt in der Wohnung. 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Ergebnis: • modernes Bad • separates Gäste-WC • stilvoller Parkettboden Kurz gesagt: Sie können direkt einziehen, ohne vorher handwerkliche Talente entdecken zu müssen. Komfort, der einfach mitdenkt. Ein großer Kellerraum bietet Platz für alles, was man „noch brauchen könnte“. Der Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto – vor Wetter und Parkplatzsuche. Der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Eine Wohnung, die vieles kann: gut aussehen und gut geschnitten sein. Oder anders gesagt - wenn Immobilien Charme hätten (und diese hier hat definitiv welchen), dann wäre dies die Art von Zuhause, bei der man sich fragt, warum man eigentlich noch weitersuchen sollte. Lage Lage – nah dran, ohne mittendrin zu sein Die Wohnung liegt sonnig und ruhig, gleichzeitig sind die Ortsmitten von Rottach-Egern und Tegernsee jeweils nur etwa 1 km entfernt. Ein Detail, das man spätestens dann zu schätzen weiß, wenn der Abendspaziergang am See plötzlich zur festen Gewohnheit wird.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TEGERNSEE - LEEBERG, kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung