Ankommen im Grünen: Privates Refugium in ruhiger Endlage in Rüting OT Vierhausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.482 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten dieses charmanten Reihenendhauses entfaltet sich eine Atmosphäre wie in einem privaten Refugium: großzügig, lichtvoll und zugleich behaglich. Der Blick ins satte Grün wirkt wie ein gemaltes Panorama, das den Alltag leise ausblendet und Ruhe in jedes Zimmer trägt.

Edle Böden aus Parkett, Fliesen und Design-Vinyl setzen feine Akzente, während Kaminwärme dem Wohnbereich eine salonartige Eleganz verleiht. Eine zeitlose Einbauküche, eingebaute Wandschränke im Flur, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss angrenzend am Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Masterbad mit Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss und einem Gäste-WC um Erdgeschoss verbinden Komfort mit Stil.

Ein im Außenbereich liegendes Kellerabteil und die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen zusätzlichen Raum für Ideen.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause: ein charakterstarkes Unikat, das historische Substanz und zeitgemäßen Luxus harmonisch vereint.

Wer in Vierhausen ankommen will, findet hier den passenden Rahmen.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Fliesen PVC Ofenheizung Kellerabteil Kamin

Lage In der stillen Kulturlandschaft rund um Rüting (Ortsteil Vierhausen) entfaltet sich ein Refugium für Käufer, die Privatsphäre, Weite und hanseatische Nähe suchen: ideal für Familien mit Anspruch, Ruhesuchende und Wochenend-Pendler, die Luxus als Raum, Stille und Natur begreifen.

Die Infrastruktur verbindet ländliche Gelassenheit mit Alltagstauglichkeit: Wismar erreichen Sie in ca. 20–25 Min. mit dem Auto, Schwerin in ca. 30–35 Min.; der Flughafen Hamburg liegt bei rund 1 Std. 15–1 Std. 30 Min. Fahrzeit.

Für Auszeiten und Genuss locken die Ostsee und ihre Strände in ca. 30–45 Min., während die UNESCO-Altstadt von Wismar und Schwerin mit Marina, Boutiquen und feiner Gastronomie schnelle Kulturmomente schenkt.

Die Lage besticht durch ihre seltene Balance aus diskreter Zurückgezogenheit und exzellenter Anbindung – ein Platz, an dem sich das Leben wie ein maßgeschneiderter Rückzugsort anfühlt, mit der Küste als Bühne und den Städten als elegante Option.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen im hochwertig modernisiertem und besonders charmanten Reihenendhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche, einem Kamin im hellem offenem Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss, einer Grundstücksfläche von großzügigen 3.750 m² mit einem Teich und einer Nutzfläche im Außenbereich für unterschiedliche Nutzwecke, wurde im Jahr 1936 erbaut und zuletzt in 2024 liebevoll modernisiert. Schon beim Eintreten dieses charmanten Reihenendhauses entfaltet sich eine Atmosphäre wie in einem privaten Refugium: großzügig, lichtvoll und zugleich behaglich. Der Blick ins satte Grün wirkt wie ein gemaltes Panorama, das den Alltag leise ausblendet und Ruhe in jedes Zimmer trägt. Edle Böden aus Parkett, Fliesen und Design-Vinyl setzen feine Akzente, während Kaminwärme dem Wohnbereich eine salonartige Eleganz verleiht. Eine zeitlose Einbauküche, eingebaute Wandschränke im Flur, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss angrenzend am Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Masterbad mit Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss und einem Gäste-WC um Erdgeschoss verbinden Komfort mit Stil. Ein im Außenbereich liegendes Kellerabteil und die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen zusätzlichen Raum für Ideen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause: ein charakterstarkes Unikat, das historische Substanz und zeitgemäßen Luxus harmonisch vereint. Wer in Vierhausen ankommen will, findet hier den passenden Rahmen. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Fliesen PVC Ofenheizung Kellerabteil Kamin Lage In der stillen Kulturlandschaft rund um Rüting (Ortsteil Vierhausen) entfaltet sich ein Refugium für Käufer, die Privatsphäre, Weite und hanseatische Nähe suchen: ideal für Familien mit Anspruch, Ruhesuchende und Wochenend-Pendler, die Luxus als Raum, Stille und Natur begreifen. Die Infrastruktur verbindet ländliche Gelassenheit mit Alltagstauglichkeit: Wismar erreichen Sie in ca. 20–25 Min. mit dem Auto, Schwerin in ca. 30–35 Min.; der Flughafen Hamburg liegt bei rund 1 Std. 15–1 Std. 30 Min. Fahrzeit. Für Auszeiten und Genuss locken die Ostsee und ihre Strände in ca. 30–45 Min., während die UNESCO-Altstadt von Wismar und Schwerin mit Marina, Boutiquen und feiner Gastronomie schnelle Kulturmomente schenkt. Die Lage besticht durch ihre seltene Balance aus diskreter Zurückgezogenheit und exzellenter Anbindung – ein Platz, an dem sich das Leben wie ein maßgeschneiderter Rückzugsort anfühlt, mit der Küste als Bühne und den Städten als elegante Option. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen im Grünen: Privates Refugium in ruhiger Endlage in Rüting OT Vierhausen

Beschreibung

Ausstattung