Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 4 PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage von Wyhlen

Souterrain zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,75 m² und überzeugt insbesondere durch das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die leichte Hanglage des Hauses präsentiert sich die im Untergeschoss gelegene Einheit als helle Souterrainwohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang, Terrasse sowie Tageslichtfenstern.

Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen Abstell- und Kellerraum.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier zur Wohnung gehörenden PKW-Abstellplätze – eine seltene und attraktive Besonderheit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten wie das Erneuern der Teppichböden sowie Malerarbeiten sollten jedoch eingeplant werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie liegt in angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage nahe des Schulzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne persönlich zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung

großzügiger Grundriss, eigener ebenerdiger Zugang großes, helles Wohnzimmer mit Terrasse 4 PKW-Abstellplätze ruhige und sonnige Lage sofort verfügbar

Lage Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse sind in naher Umgebung und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Anreise mit dem PKW:

Deutschland A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein

Anreise mit der Bahn:

ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof
Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen
Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen

Öffentlicher Nahverkehr

Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel – werktags im 15-Minuten-Takt
Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg

Europa ganz nah

15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,75 m² und überzeugt insbesondere durch das außergewöhnlich große und helle Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die leichte Hanglage des Hauses präsentiert sich die im Untergeschoss gelegene Einheit als helle Souterrainwohnung mit eigenem ebenerdigem Eingang, Terrasse sowie Tageslichtfenstern. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen Abstell- und Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier zur Wohnung gehörenden PKW-Abstellplätze – eine seltene und attraktive Besonderheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten wie das Erneuern der Teppichböden sowie Malerarbeiten sollten jedoch eingeplant werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie liegt in angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage nahe des Schulzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne persönlich zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung großzügiger Grundriss, eigener ebenerdiger Zugang großes, helles Wohnzimmer mit Terrasse 4 PKW-Abstellplätze ruhige und sonnige Lage sofort verfügbar Lage Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse sind in naher Umgebung und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung Anreise mit dem PKW: - Deutschland A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd - Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein Anreise mit der Bahn: - ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof - Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen - Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen Öffentlicher Nahverkehr - Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel – werktags im 15-Minuten-Takt - Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg Europa ganz nah - 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) - 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) - 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) - 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich - 2,5 Autostunden nach Genf - 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).