Zentral gelegene Wohnung mit Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, und die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung.

Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist und sich in einem einfachen Ausstattungszustand befindet, eröffnet sie Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren eine attraktive Chance, den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung in zentraler Lage in Mannheim nach Ihren Wünschen umzugestalten und langfristig von einer wertbeständigen Immobilie zu profitieren.

Ausstattung HAUS Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 5 im 3. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld per 2025 EUR 297,00. Rücklagen per 12.2024 EUR 1008.

FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

BODENBELAG Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Laminat/PVC.

BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC

HEIZUNG Gas-Etagenheizung. Therme in der Wohnung defekt.

TERRASSE/BALKON 2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein größerer Balkon in Richtung Innenhof. (Im Grundriss ist ein dritter kleiner Balkon eingezeichnet, dieser wurde entfernt).

GARAGE, STELLPLATZ Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine herausragende Infrastruktur für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegende Region. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 6 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Deutschlands, ist in nur 5 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte sowie ins benachbarte Ausland.

Mannheim selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die renommierte Universität, zahlreiche Schulen und eine hervorragende medizinische Versorgung machen die Stadt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

Objektbeschreibung Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was sie ideal für Familien oder all jene macht, die ausreichend Platz schätzen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, und die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist und sich in einem einfachen Ausstattungszustand befindet, eröffnet sie Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren eine attraktive Chance, den Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung in zentraler Lage in Mannheim nach Ihren Wünschen umzugestalten und langfristig von einer wertbeständigen Immobilie zu profitieren. Ausstattung HAUS Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 5 im 3. Obergeschoss. RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld per 2025 EUR 297,00. Rücklagen per 12.2024 EUR 1008. FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. BODENBELAG Das Bad und separates WC sind gefliest, in den Wohn-/Schlafräumen liegt Laminat/PVC. BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC HEIZUNG Gas-Etagenheizung. Therme in der Wohnung defekt. TERRASSE/BALKON 2 Balkone - ein kleiner Balkon straßenseitig; ein größerer Balkon in Richtung Innenhof. (Im Grundriss ist ein dritter kleiner Balkon eingezeichnet, dieser wurde entfernt). GARAGE, STELLPLATZ Es ist kein PKW-Stellplatz vorhanden. Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine herausragende Infrastruktur für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegende Region. Wer das Auto bevorzugt, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 6 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der Mannheimer Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Deutschlands, ist in nur 5 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte sowie ins benachbarte Ausland. Mannheim selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die renommierte Universität, zahlreiche Schulen und eine hervorragende medizinische Versorgung machen die Stadt gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene Wohnung mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung