Attraktives Investitionsobjekt: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zweitem Wohnhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63599

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie, bestehend aus zwei freistehenden Häusern, besticht durch die optimal genutzte Wohnfläche und die dadurch zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung.

Das Objekt, bzw. die Objekte wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend modernisiert. Ursprung ist der rechte Teil des größeren Gebäudes. Dieser wurde 1960 über einem von außen begehbaren Gewölbekeller erbaut. Im unteren Bereich, dem Erdgeschoss, befindet sich eine ca. 60qm große, zur Zeit, vermietete Wohnung. Die leerstehende, aber sofort vermietbare Wohnung darüber zieht sich in der zweiten Etage bis in den mittleren Teil des Hauses, welcher 1977 angebaut wurde. Hier stehen fünf Räume, Küche, Bad und ein langer Flur zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Tageslicht, gegeben durch die zweifach verglasten Holzfenster welche sich in sehr gutem Zustand befinden. Vom Treppenhaus kommend, befindet sich auf der linken Seite ein gepflegtes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, im Stil der 70er Jahre. Dahinter findet man das knapp 17 qm große Schlafzimmer. Gegenüber liegt die komplett ausgestattete und gepflegte Vollholzküche. Das geflieste, helle Esszimmer mit Echtholzdecke, welches über einen funktionstüchtigen und vor kurzem abgenommenen Kachelofen mit einer Holzbank umgeben verfügt, erreicht man über das große, ebenso helle und freundliche Wohnzimmer. Die zwei zusammenhängenden Räume messen ca. 40 qm. Die zwei Kinderzimmer, rechts vom Treppenhaus kommend, sind jeweils vom Flur erreichbar, wie auch selbst miteinander verbunden.

Unterhalb dieser Wohnung im mittleren Teil des Hauses befindet sich die zuletzt als Laden genutzte Fläche. Diese zieht sich bis zum linken Teil des Gebäudes, welches 1989 angebaut wurde und misst im unteren Bereich gut 75 qm zzgl. eines ca. 9 qm großen Badezimmers mit Toilette und Dusche. Herzstück ist hier die hochwertige Holztreppe welche in den zweiten Stock des linken Teils führt. Hier befindet sich der ebenfalls vorher gewerblich genutzte Raum mit ca. 60 qm.

Der linke Bauabschnitt ist komplett unterkellert, der mittlere Bereich zum Teil, welches als Lager genutzt wurde, und im linken Abschnitt befindet sich wie bereits erwähnt, der Gewölbekeller.

Das Dachgeschoss, bequem über das Treppenhaus erreichbar, bietet zudem noch ca. 104 qm Ausbaureserve, welche zum Teil bereits umgebaut wurde. So besteht hier beispielsweise die Möglichkeit, zu zwei großen Wohnungen zzgl. Ladenfläche, vier kleinen Wohnungen zzgl. Ladenfläche oder sechs Wohnungen auszubauen.

Zu dieser bereits außergewöhnlich flexiblen Immobilie gehört das eigenständige Gebäude rechts, welches 109 qm Wohnfläche bietet und nur durch den gepflasterten Hof mit dem Mehrfamilienhaus verbunden ist. Im Erdgeschoss befand sich ein Kiosk. Die zweite Etage wurde nachträglich aufgestockt und befindet sich nun im ausbaufähigen Rohbau.

Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2008 getätigt. Ein Teil der Stellplätze wurde durch ein Carport überdacht. Alle Stellplätze, wie auch sonstige Bereiche vor dem Haus wurden gepflastert. Bei dem Mehrfamilienhaus stehen Ihnen drei Eingänge zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich nicht an der Hauptstraße sondern auf der verkehrsfreien Rückseite des Gebäudes. Hier steht ebenfalls ein gemauerter Abstellraum zur Verfügung.

Somit bietet die Immobilie mit Ladenfläche und möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie dem separaten Wohnhaus, die Möglichkeit auf ca. 560 qm Fläche auszubauen.

Die Immobilie verfügt über zehn, teilweise überdachte, Parkplätze.

Ausstattung Zwei Wohnhäuser Große Gewerbefläche welche zu Wohnraum umgebaut werden kann 10 Stellplätze Carport Balkon Kachelofen Ölheizung von 1991 Heizöltanks von 2006 zweifach verglaste Holzfenster Teilunterkellert, teilweise Gewölbekeller Abstellraum im Außenbereich von beiden Seiten begehbar

Lage Die Immobilie befindet sich zentral in dem zweitgrößten Ortsteil Biebergemünds, Bieber.

Die wunderschöne Spessart-Gemeinde Biebergemünd mit ca. 8.300 Einwohnern verteilt auf 78 qkm liegt ca. 10 km von Gelnhausen, knapp 60 km von Frankfurt und 40 km von Aschaffenburg entfernt. Umgeben ist sie von dem endlos wirkenden Spessartwald welcher mit rund 400km markierten Rundwanderwegen in die Natur einlädt.

Bieber selbst bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, ärztliche Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer gilt das ruhig gelegene Freibad als beliebtes Ausflugsziel.

Die Gemeinde Biebergemünd verfügt zudem über mehrere Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Ärztezentrum mit Apotheke, weitere Gesundheitseinrichtungen, ein Altersheim, evangelische und katholische Kirchen, mehrere Gaststätten, zwei Kneippanlagen, einen Bahnhof in dem Ortsteil Neu-Wirtheim und viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso hat die Firma Engelbert Strauss hier ihren Hauptsitz und bietet damit zahlreiche Arbeitsplätze.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie, bestehend aus zwei freistehenden Häusern, besticht durch die optimal genutzte Wohnfläche und die dadurch zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung. Das Objekt, bzw. die Objekte wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend modernisiert. Ursprung ist der rechte Teil des größeren Gebäudes. Dieser wurde 1960 über einem von außen begehbaren Gewölbekeller erbaut. Im unteren Bereich, dem Erdgeschoss, befindet sich eine ca. 60qm große, zur Zeit, vermietete Wohnung. Die leerstehende, aber sofort vermietbare Wohnung darüber zieht sich in der zweiten Etage bis in den mittleren Teil des Hauses, welcher 1977 angebaut wurde. Hier stehen fünf Räume, Küche, Bad und ein langer Flur zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Tageslicht, gegeben durch die zweifach verglasten Holzfenster welche sich in sehr gutem Zustand befinden. Vom Treppenhaus kommend, befindet sich auf der linken Seite ein gepflegtes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, im Stil der 70er Jahre. Dahinter findet man das knapp 17 qm große Schlafzimmer. Gegenüber liegt die komplett ausgestattete und gepflegte Vollholzküche. Das geflieste, helle Esszimmer mit Echtholzdecke, welches über einen funktionstüchtigen und vor kurzem abgenommenen Kachelofen mit einer Holzbank umgeben verfügt, erreicht man über das große, ebenso helle und freundliche Wohnzimmer. Die zwei zusammenhängenden Räume messen ca. 40 qm. Die zwei Kinderzimmer, rechts vom Treppenhaus kommend, sind jeweils vom Flur erreichbar, wie auch selbst miteinander verbunden. Unterhalb dieser Wohnung im mittleren Teil des Hauses befindet sich die zuletzt als Laden genutzte Fläche. Diese zieht sich bis zum linken Teil des Gebäudes, welches 1989 angebaut wurde und misst im unteren Bereich gut 75 qm zzgl. eines ca. 9 qm großen Badezimmers mit Toilette und Dusche. Herzstück ist hier die hochwertige Holztreppe welche in den zweiten Stock des linken Teils führt. Hier befindet sich der ebenfalls vorher gewerblich genutzte Raum mit ca. 60 qm. Der linke Bauabschnitt ist komplett unterkellert, der mittlere Bereich zum Teil, welches als Lager genutzt wurde, und im linken Abschnitt befindet sich wie bereits erwähnt, der Gewölbekeller. Das Dachgeschoss, bequem über das Treppenhaus erreichbar, bietet zudem noch ca. 104 qm Ausbaureserve, welche zum Teil bereits umgebaut wurde. So besteht hier beispielsweise die Möglichkeit, zu zwei großen Wohnungen zzgl. Ladenfläche, vier kleinen Wohnungen zzgl. Ladenfläche oder sechs Wohnungen auszubauen. Zu dieser bereits außergewöhnlich flexiblen Immobilie gehört das eigenständige Gebäude rechts, welches 109 qm Wohnfläche bietet und nur durch den gepflasterten Hof mit dem Mehrfamilienhaus verbunden ist. Im Erdgeschoss befand sich ein Kiosk. Die zweite Etage wurde nachträglich aufgestockt und befindet sich nun im ausbaufähigen Rohbau. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2008 getätigt. Ein Teil der Stellplätze wurde durch ein Carport überdacht. Alle Stellplätze, wie auch sonstige Bereiche vor dem Haus wurden gepflastert. Bei dem Mehrfamilienhaus stehen Ihnen drei Eingänge zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich nicht an der Hauptstraße sondern auf der verkehrsfreien Rückseite des Gebäudes. Hier steht ebenfalls ein gemauerter Abstellraum zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie mit Ladenfläche und möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie dem separaten Wohnhaus, die Möglichkeit auf ca. 560 qm Fläche auszubauen. Die Immobilie verfügt über zehn, teilweise überdachte, Parkplätze. Ausstattung Zwei Wohnhäuser Große Gewerbefläche welche zu Wohnraum umgebaut werden kann 10 Stellplätze Carport Balkon Kachelofen Ölheizung von 1991 Heizöltanks von 2006 zweifach verglaste Holzfenster Teilunterkellert, teilweise Gewölbekeller Abstellraum im Außenbereich von beiden Seiten begehbar Lage Die Immobilie befindet sich zentral in dem zweitgrößten Ortsteil Biebergemünds, Bieber. Die wunderschöne Spessart-Gemeinde Biebergemünd mit ca. 8.300 Einwohnern verteilt auf 78 qkm liegt ca. 10 km von Gelnhausen, knapp 60 km von Frankfurt und 40 km von Aschaffenburg entfernt. Umgeben ist sie von dem endlos wirkenden Spessartwald welcher mit rund 400km markierten Rundwanderwegen in die Natur einlädt. Bieber selbst bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, ärztliche Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Im Sommer gilt das ruhig gelegene Freibad als beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt zudem über mehrere Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Ärztezentrum mit Apotheke, weitere Gesundheitseinrichtungen, ein Altersheim, evangelische und katholische Kirchen, mehrere Gaststätten, zwei Kneippanlagen, einen Bahnhof in dem Ortsteil Neu-Wirtheim und viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso hat die Firma Engelbert Strauss hier ihren Hauptsitz und bietet damit zahlreiche Arbeitsplätze. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 297 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investitionsobjekt: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zweitem Wohnhaus

Beschreibung

Ausstattung