Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nähe Tegernsee (See)

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

755.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.704 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Öffnen der Wohnungstür wird der Unterschied spürbar. Massive Eichendielen, hochwertige Massivholztüren und viel Tageslicht durch die großzügigen Dachfenster schaffen ein Zuhause mit spürbarer Wertigkeit. Herzstück ist eine offene Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und Kochinsel – ein Raum für gesellige Stunden mit Gästen und Freunden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichteten Loggia, einen sonnigen Platz am Morgen. Nach Südwesten öffnet sich das Schlafzimmer zur geschützt gelegenen Dachterrasse für zwei– ein privater Rückzugsort für laue Sommerabende mit Bergblick. Ein separates Arbeitszimmer mit Gaubenfenster und Wallbergblick eignet sich ideal fürs Homeoffice oder als Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Komfortbad mit viel Tageslicht.

2024 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert – von der Elektrik über Sanitär und Heizkörper bis zu Böden und Türen. Bereits 2019 erfolgte eine fachgerechte Dachsanierung samt Dämmung und neuen Dachfenstern – gerade bei einer Dachgeschosswohnung ein Gewinn fürs Raumklima.

Wer hier einzieht, findet einen neuwertigen Zustand vor, bezugsfertig ohne weiteren Handlungsbedarf.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, profitieren Sie von einem zuverlässigen Hausmeisterservice. Kellerabteil und KFZ-Stellplatz gehören selbstverständlich dazu.

Sichern Sie sich diese seltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Tegernsee-Lage. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Massive Landhausdielen in Eiche barrique, naturgetrocknet und gebürstet
Hochwertige Massivholztüren im modernen Landhausstil
Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Quarzstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräte inklusive
Außergewöhnlich großzügiges Komfortbad mit Tageslicht, Villeroy & Boch Badewanne für zwei und begehbare Dusche
2024 umfassend modernisiert, 2019 Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachfenstern
Balkon nach Osten und geschützt gelegene Dachterrasse nach Südwesten
Eigenes Kellerabteil
KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage Am begehrten Tegernsee, in der Kurgemeinde Bad Wiessee, verbindet sich gehobenes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ruhig und zugleich zentral gelegen, profitiert man hier von kurzen Wegen: Zur autofreien Seepromenade, die sich über rund fünf Kilometer am Ufer entlangzieht, gelangt man bequem, und auch die nächste Einkaufsmöglichkeit erreicht man rasch zu Fuß.

Als traditionsreicher Kurort genießt Bad Wiessee einen besonderen Ruf – bekannt für seine Jod-Schwefel-Heilquelle und ein breites Angebot an Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen. Rund 5.000 Einwohner schätzen ein stimmiges Miteinander aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen, von denen viele direkt am Seeufer stattfinden.

Eingebettet in die Berglandschaft des Tegernseer Tals, lädt die Umgebung zu jeder Jahreszeit ins Freie. Im Sommer laden Wandern, Radfahren und Wassersport ein, im Winter die nahen Skigebiete. Ein 18-Loch-Golfplatz, der zu den schönsten Anlagen Deutschlands zählt, und eine bekannte Spielbank am See runden das Freizeitangebot ab. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem die Nachbarorte Gmund, Tegernsee, Rottach-Egern und Kreuth.

Auch wer mobil sein möchte, ist bestens aufgehoben: Über die B318 und die A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München. Eine nahe gelegene Regionalbahn-Verbindung sowie der Flughafen München in etwa einer Fahrstunde sorgen für gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Hinzu kommt eine spannende Zukunftsperspektive: Mit dem Seegut am Tegernsee entsteht ein neues Ortszentrum, das Wohnen, Begegnung und Lebensqualität enger verzahnt. So bewahrt Bad Wiessee seinen gewachsenen Charakter und entwickelt sich zugleich weiter – ein Aspekt, der sich erfahrungsgemäß positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann.

Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Hochwertig modernisiert, hell und sofort bezugsfertig: Diese sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 98 m² verbindet oberbayerischen Charme mit gehobener Ausstattung – nur wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt. Schon beim Öffnen der Wohnungstür wird der Unterschied spürbar. Massive Eichendielen, hochwertige Massivholztüren und viel Tageslicht durch die großzügigen Dachfenster schaffen ein Zuhause mit spürbarer Wertigkeit. Herzstück ist eine offene Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und Kochinsel – ein Raum für gesellige Stunden mit Gästen und Freunden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichteten Loggia, einen sonnigen Platz am Morgen. Nach Südwesten öffnet sich das Schlafzimmer zur geschützt gelegenen Dachterrasse für zwei– ein privater Rückzugsort für laue Sommerabende mit Bergblick. Ein separates Arbeitszimmer mit Gaubenfenster und Wallbergblick eignet sich ideal fürs Homeoffice oder als Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Komfortbad mit viel Tageslicht. 2024 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert – von der Elektrik über Sanitär und Heizkörper bis zu Böden und Türen. Bereits 2019 erfolgte eine fachgerechte Dachsanierung samt Dämmung und neuen Dachfenstern – gerade bei einer Dachgeschosswohnung ein Gewinn fürs Raumklima. Wer hier einzieht, findet einen neuwertigen Zustand vor, bezugsfertig ohne weiteren Handlungsbedarf. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, profitieren Sie von einem zuverlässigen Hausmeisterservice. Kellerabteil und KFZ-Stellplatz gehören selbstverständlich dazu. Sichern Sie sich diese seltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Tegernsee-Lage. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Massive Landhausdielen in Eiche barrique, naturgetrocknet und gebürstet * Hochwertige Massivholztüren im modernen Landhausstil * Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Quarzstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräte inklusive * Außergewöhnlich großzügiges Komfortbad mit Tageslicht, Villeroy & Boch Badewanne für zwei und begehbare Dusche * 2024 umfassend modernisiert, 2019 Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachfenstern * Balkon nach Osten und geschützt gelegene Dachterrasse nach Südwesten * Eigenes Kellerabteil * KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Lage Am begehrten Tegernsee, in der Kurgemeinde Bad Wiessee, verbindet sich gehobenes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ruhig und zugleich zentral gelegen, profitiert man hier von kurzen Wegen: Zur autofreien Seepromenade, die sich über rund fünf Kilometer am Ufer entlangzieht, gelangt man bequem, und auch die nächste Einkaufsmöglichkeit erreicht man rasch zu Fuß. Als traditionsreicher Kurort genießt Bad Wiessee einen besonderen Ruf – bekannt für seine Jod-Schwefel-Heilquelle und ein breites Angebot an Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen. Rund 5.000 Einwohner schätzen ein stimmiges Miteinander aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen, von denen viele direkt am Seeufer stattfinden. Eingebettet in die Berglandschaft des Tegernseer Tals, lädt die Umgebung zu jeder Jahreszeit ins Freie. Im Sommer laden Wandern, Radfahren und Wassersport ein, im Winter die nahen Skigebiete. Ein 18-Loch-Golfplatz, der zu den schönsten Anlagen Deutschlands zählt, und eine bekannte Spielbank am See runden das Freizeitangebot ab. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem die Nachbarorte Gmund, Tegernsee, Rottach-Egern und Kreuth. Auch wer mobil sein möchte, ist bestens aufgehoben: Über die B318 und die A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München. Eine nahe gelegene Regionalbahn-Verbindung sowie der Flughafen München in etwa einer Fahrstunde sorgen für gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Hinzu kommt eine spannende Zukunftsperspektive: Mit dem Seegut am Tegernsee entsteht ein neues Ortszentrum, das Wohnen, Begegnung und Lebensqualität enger verzahnt. So bewahrt Bad Wiessee seinen gewachsenen Charakter und entwickelt sich zugleich weiter – ein Aspekt, der sich erfahrungsgemäß positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann. Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.500 €): 3.228 € / Monat
20% Eigenkapital (151.000 €): 2.869 € / Monat
30% Eigenkapital (226.500 €): 2.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nähe Tegernsee (See)

Beschreibung

Ausstattung