Dach und Fassade neu, großzügiger und sonniger Grundriss, zwei Balkone, Esszimmer u. Gäste-WC***

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

307.000 €

3.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung erfüllt aber alle Bedürfnisse eines komfortablen Wohnens. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wodurch sich diese Immobilie als Kapitalanlage eignet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die erfolgte Sanierung von Dach und Fassade, die den Wert der Immobilie weiter steigert und für einen modernen Wohnstandard sorgt.

Das monatlich Hausgeld in Höhe von 509,62 €, beinhaltet 62,23 € nicht umlagefähige Kosten und 119,96 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Zugriff auf eine ausführliche Bilderdatei aus der Wohnung.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Investitionsmöglichkeit mit dieser gepflegten Etagenwohnung in Dresden.

Lage Löbtau zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Dresdens und verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Studenten gleichermaßen anspricht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Löbtau schnell und zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Technische Universität Dresden und weitere bedeutende Bildungseinrichtungen.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Der Löbtauer Park sowie weitere kleine Grünanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet Löbtau eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine ideale Grundlage für Ihre neue Immobilie in Dresden.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden.

Geldwäschegesetz:

Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Provision:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf bietet ein wunderbares Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mit 3,5 Zimmern, verteilt auf 103,75 m², präsentiert sich diese Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Badezimmer und einladendes Esszimmer mit praktischem Durchgang zur Küche, was den Alltag im Familienalltag enorm erleichtert. Die zwei Balkone und das Gäste-WC runden das Ganze ab. Die Ausstattung erfüllt aber alle Bedürfnisse eines komfortablen Wohnens. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wodurch sich diese Immobilie als Kapitalanlage eignet. Ein besonderer Pluspunkt ist die erfolgte Sanierung von Dach und Fassade, die den Wert der Immobilie weiter steigert und für einen modernen Wohnstandard sorgt. Das monatlich Hausgeld in Höhe von 509,62 €, beinhaltet 62,23 € nicht umlagefähige Kosten und 119,96 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Zugriff auf eine ausführliche Bilderdatei aus der Wohnung. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Investitionsmöglichkeit mit dieser gepflegten Etagenwohnung in Dresden. Lage Löbtau zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Dresdens und verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Studenten gleichermaßen anspricht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Löbtau schnell und zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Technische Universität Dresden und weitere bedeutende Bildungseinrichtungen. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Der Löbtauer Park sowie weitere kleine Grünanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet Löbtau eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine ideale Grundlage für Ihre neue Immobilie in Dresden. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden. Geldwäschegesetz: Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Provision: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 307.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.700 €): 1.312 € / Monat
20% Eigenkapital (61.400 €): 1.167 € / Monat
30% Eigenkapital (92.100 €): 1.021 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dach und Fassade neu, großzügiger und sonniger Grundriss, zwei Balkone, Esszimmer u. Gäste-WC***

Beschreibung

Ausstattung