Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Herford

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32051

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 527 m² großen Grundstück bietet das Haus exakt 111,37 m² offiziell berechnete Wohnfläche. Diese wird durch praktische Zusatzflächen im voll unterkellerten Bereich, auf dem Spitzboden, in der massiven Doppelgarage sowie durch einen großzügigen Kaltwintergarten perfekt ergänzt. Bereits beim Betreten wird deutlich, welche Qualitäten klassische Architektur auszeichnen: eine durchdachte Raumaufteilung, breite Fensterfronten und vor allem außergewöhnliche Deckenhöhen von rund 3,00 Metern im Erdgeschoss sowie ca. 2,80 Metern im Obergeschoss.

Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch seine klassische Aufteilung: Empfangen werden Sie von einer Diele mit Windfang und Gäste-WC. Daran schließen sich die separate Küche sowie ein repräsentatives Esszimmer an. Das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer (ca. 24,5 m²) sind durch eine große Glas-Schiebetür miteinander verbunden. Dies sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Trennung der Bereiche.

Ein absolutes Highlight ist der rückwärtige Kaltwintergarten. Diese fundamentslose Konstruktion bietet rund 40 m² zusätzliche Grundfläche und ist praktisch über die Doppelgarage oder direkt vom Garten aus begehbar. Er dient als perfekte, wettergeschützte Garten-Lounge für gesellige Abende oder als weitläufiger Hobbybereich mit freiem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als begehbare Ankleide oder zusätzliche Staufläche eignet. Vervollständigt wird das Raumangebot im Haus durch den holzvertäfelten Spitzboden, der hervorragend als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine komfortable Stehhöhe von rund 2,30 Metern. Neben klassischen Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein historisches Detail: Ein massiver Luftschutzraum mit Gasschleuse, der sich heute optimal als besonders temperierter Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt. Ein technologisches Highlight befindet sich im Heizungskeller: Hier arbeitet ein "Dachs" Blockheizkraftwerk (BHKW), das effizient und zukunftsorientiert gleichzeitig Wärme und Strom für die Immobilie produziert.

Die 1987 in solider Massivbauweise errichtete Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 41 m² und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Dank der großzügigen Fläche eröffnet sie darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Heimwerkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Naturteich und einer angenehm grünen Gartenatmosphäre. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mitten in Herford, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Lage Die familienfreundliche Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte bis zu den weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung bestens gewährleistet.Herford überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar. Für Berufspendler ist die unmittelbare Nähe zur B239 ein entscheidender Pluspunkt: Diese fungiert als direkter Zubringer und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30. Der Hauptbahnhof Herford liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Gehminuten oder wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Von hier aus sind Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten der Region sowie dem überregionalen Fernverkehrsnetz verbunden.

Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit solider Bausubstanz und intelligenter Energietechnik. Errichtet nach den Plänen des renommierten Herforder Architekturbüros Bauer & Fröhlich, erzählt die Immobilie bis heute ihre ganz eigene Geschichte. Auf einem 527 m² großen Grundstück bietet das Haus exakt 111,37 m² offiziell berechnete Wohnfläche. Diese wird durch praktische Zusatzflächen im voll unterkellerten Bereich, auf dem Spitzboden, in der massiven Doppelgarage sowie durch einen großzügigen Kaltwintergarten perfekt ergänzt. Bereits beim Betreten wird deutlich, welche Qualitäten klassische Architektur auszeichnen: eine durchdachte Raumaufteilung, breite Fensterfronten und vor allem außergewöhnliche Deckenhöhen von rund 3,00 Metern im Erdgeschoss sowie ca. 2,80 Metern im Obergeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch seine klassische Aufteilung: Empfangen werden Sie von einer Diele mit Windfang und Gäste-WC. Daran schließen sich die separate Küche sowie ein repräsentatives Esszimmer an. Das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer (ca. 24,5 m²) sind durch eine große Glas-Schiebetür miteinander verbunden. Dies sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Trennung der Bereiche. Ein absolutes Highlight ist der rückwärtige Kaltwintergarten. Diese fundamentslose Konstruktion bietet rund 40 m² zusätzliche Grundfläche und ist praktisch über die Doppelgarage oder direkt vom Garten aus begehbar. Er dient als perfekte, wettergeschützte Garten-Lounge für gesellige Abende oder als weitläufiger Hobbybereich mit freiem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als begehbare Ankleide oder zusätzliche Staufläche eignet. Vervollständigt wird das Raumangebot im Haus durch den holzvertäfelten Spitzboden, der hervorragend als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine komfortable Stehhöhe von rund 2,30 Metern. Neben klassischen Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein historisches Detail: Ein massiver Luftschutzraum mit Gasschleuse, der sich heute optimal als besonders temperierter Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt. Ein technologisches Highlight befindet sich im Heizungskeller: Hier arbeitet ein "Dachs" Blockheizkraftwerk (BHKW), das effizient und zukunftsorientiert gleichzeitig Wärme und Strom für die Immobilie produziert. Die 1987 in solider Massivbauweise errichtete Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 41 m² und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Dank der großzügigen Fläche eröffnet sie darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Heimwerkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Naturteich und einer angenehm grünen Gartenatmosphäre. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mitten in Herford, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Lage Die familienfreundliche Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte bis zu den weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung bestens gewährleistet.Herford überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar. Für Berufspendler ist die unmittelbare Nähe zur B239 ein entscheidender Pluspunkt: Diese fungiert als direkter Zubringer und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A30. Der Hauptbahnhof Herford liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Gehminuten oder wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Von hier aus sind Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten der Region sowie dem überregionalen Fernverkehrsnetz verbunden. Sonstiges Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.