Zwei Wohnungen in Terrassenhausanlage - Bestlage Mosbach

Wohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74821

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

321 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In bester Lage von Mosbach befinden sich, im obersten Haus der exklusiven Terrassenwohnanlage, die beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m².

Die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmer überzeugt durch zwei Terrassen auf der Süd- und Westseite, offenem Kamin im Kaminzimmer sowie einen eigenen Gartenbereich.
Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4-5 Zimmer und zwei großzügige Terrassenbereiche.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Hinter dem Anwesen erstreckt sich ein privater Gartenbereich, der nahtlos in ein angrenzendes Naturschutzgebiet übergeht - direkt an der Natur, mit unverbaubarem Stadtblick über Mosbach.

Ausstattung

Terrassenhausanlage mit 5 Häusern (oberstes Haus - Ebene 5-6, aufgeteilt nach Wohnungseigentum)
Baujahr 1982
1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (204 m²)
1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (117 m²)
voll unterkellert
Tiefgaragenstellplatz, 1 KFZ - Stellplatz
ca. 321 m² Gesamt- Wohnfläche
Einbauküchen enthalten
Bestlage in Mosbach
Miteigentumsanteil: 327,53 / 1.000
Hausgeld: 374,00 Euro/Monat einschl. Rücklage
Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2024: rd. 70.000,00 Euro

Lage Mosbach – eine Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt und ihrer zentralen Lage im Neckar-Odenwald-Kreis überzeugt. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Innenstadt mit ihren gepflegten Plätzen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants lädt zum Verweilen ein und schafft eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre.

Verkehrstechnisch ist Mosbach hervorragend angebunden: Über die B27 und die nahe gelegene Autobahn A6 sind Heidelberg, Heilbronn und Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region und macht das tägliche Pendeln angenehm bequem.

Die umgebende Natur des Odenwalds und des Neckartals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.

Sonstiges Die Terrassenhausanlage wurde nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und besteht aus 5 Einheiten. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 374 Euro pro Monat einschl. Rücklage.

Das Verkaufsobjekt verfügt über eine eigene Stromheizung, die nicht mehr funktionsfähig ist und daher ersetzt werden muss. Es handelt sich ggf. um eine förderfähige Maßnahme (Angebot für eine Wärmepumpe mit Förderung lag vor).

Objektbeschreibung In bester Lage von Mosbach befinden sich, im obersten Haus der exklusiven Terrassenwohnanlage, die beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m². - Die Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmer überzeugt durch zwei Terrassen auf der Süd- und Westseite, offenem Kamin im Kaminzimmer sowie einen eigenen Gartenbereich. - Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4-5 Zimmer und zwei großzügige Terrassenbereiche. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Hinter dem Anwesen erstreckt sich ein privater Gartenbereich, der nahtlos in ein angrenzendes Naturschutzgebiet übergeht - direkt an der Natur, mit unverbaubarem Stadtblick über Mosbach. Ausstattung - Terrassenhausanlage mit 5 Häusern (oberstes Haus - Ebene 5-6, aufgeteilt nach Wohnungseigentum) - Baujahr 1982 - 1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (204 m²) - 1 x Wohnebene mit 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Terrassen (117 m²) - voll unterkellert - Tiefgaragenstellplatz, 1 KFZ - Stellplatz - ca. 321 m² Gesamt- Wohnfläche - Einbauküchen enthalten - Bestlage in Mosbach - Miteigentumsanteil: 327,53 / 1.000 - Hausgeld: 374,00 Euro/Monat einschl. Rücklage - Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2024: rd. 70.000,00 Euro Lage Mosbach – eine Stadt, die mit ihrer historischen Altstadt und ihrer zentralen Lage im Neckar-Odenwald-Kreis überzeugt. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Innenstadt mit ihren gepflegten Plätzen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants lädt zum Verweilen ein und schafft eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Verkehrstechnisch ist Mosbach hervorragend angebunden: Über die B27 und die nahe gelegene Autobahn A6 sind Heidelberg, Heilbronn und Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Region und macht das tägliche Pendeln angenehm bequem. Die umgebende Natur des Odenwalds und des Neckartals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. Sonstiges Die Terrassenhausanlage wurde nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und besteht aus 5 Einheiten. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 374 Euro pro Monat einschl. Rücklage. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine eigene Stromheizung, die nicht mehr funktionsfähig ist und daher ersetzt werden muss. Es handelt sich ggf. um eine förderfähige Maßnahme (Angebot für eine Wärmepumpe mit Förderung lag vor).

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 321 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 178 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen in Terrassenhausanlage - Bestlage Mosbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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