Exklusives Architektenhaus mit Indoor Pool und blickgeschütztem Garten in Reinheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64354

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Architektenhaus im Bauhausstil überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und bietet bereits von außen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Eingangsbereich eröffnet einen offenen Blick in das großzügige Wohnzimmer sowie in den privaten Flügel des Hauses.

Die lichtdurchflutete Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Doppelkamin besetzt aus Odenwälder Granit setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im zweiten Flügel befinden sich weitere Wohnräume, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad sowie das Masterschlafzimmer am Ende des Flures. Bodentiefe Fenster ermöglichen von nahezu allen Hauptzimmern den Zugang zu den Balkonen sowie zur großzügigen Dachterrasse mit Pergola.

Über die massive Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung die individuell genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Zudem erreichen Sie über den Flur das abschließbare und beheizbare Schwimmbad mit Dusche. Durch die bodentiefen Schiebefenster lässt sich die weitläufige Terrasse mit ca. 54 m² und Außenkamin ideal als Erweiterung des Innenbereichs nutzen – perfekt für exklusive Sommertage.

Die private Zufahrt zur Doppelgarage bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Von der Garage mit elektrischem Rolltor gelangen Sie direkt in den innenliegenden Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Hochwertige Einbauschränke, Gäste-WCs auf beiden Ebenen, ein innenliegender Hauswirtschaftsbereich, ein Nutzgarten hinter dem Haus, ein großzügiger Tiefkeller sowie die Kombination aus Ölheizung und einer bereits vorhandenen, zur Installation vorbereiteten Wärmepumpe unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens und runden dieses besondere Angebot ab. Nach Angaben der Eigentümer bietet der Anschluss der Wärmepumpe das Potenzial, die Energieeffizienz um ein vielfaches zu verbessern.

Dieses Haus mit großem Entwicklungspotenzial bietet eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Refugium nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das außergewöhnliche Platzangebot und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen und machen die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzbar. So können Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.

Wer ein luxuriöses Zuhause in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung sucht, findet in Reinheim einen stilvollen Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.

Das Schwimmbad, die Flure, die Balkone sowie die Terrassen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin

Lage Die Lage in Reinheim im Herzen des Odenwaldvorlands richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Privatsphäre, viel Natur und zugleich eine verlässliche Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Main suchen – ideal für Familien, Vielreisende und Berufstätige, die repräsentatives Wohnen mit Rückzugskomfort verbinden möchten.

Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Reinheim bietet eine komfortable Schienenanbindung; Darmstadt Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25–30 Min, sowie Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 50 Min ohne Umsteigen. Mit dem Auto ist Frankfurt am Main in ca. 45–55 Min. erreichbar; der Flughafen Frankfurt liegt bei ca. 45–60 Min. Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung liegt die Region wie geschaffen: Spaziergänge und Radtouren durch Felder, Wälder und sanfte Hügel beginnen praktisch vor der Tür; zudem laden Ausflüge in den Odenwald, zu Aussichtspunkten und charmanten Ortskernen der Umgebung zu genussvollen Wochenenden ein.

Ein besonderes Plus ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und schneller Erreichbarkeit urbaner Highlights – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentü- mer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufprei- ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und

Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu veredeln. Großzügige Raumproportionen, ein stimmiger Grundriss sowie der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige und repräsentative Atmosphäre. Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bildet eine exklusive Rückzugsoase. Das im Jahr 1975 errichtete Architektenhaus im Bauhausstil überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und bietet bereits von außen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Eingangsbereich eröffnet einen offenen Blick in das großzügige Wohnzimmer sowie in den privaten Flügel des Hauses. Die lichtdurchflutete Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Doppelkamin besetzt aus Odenwälder Granit setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im zweiten Flügel befinden sich weitere Wohnräume, ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad sowie das Masterschlafzimmer am Ende des Flures. Bodentiefe Fenster ermöglichen von nahezu allen Hauptzimmern den Zugang zu den Balkonen sowie zur großzügigen Dachterrasse mit Pergola. Über die massive Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung die individuell genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Zudem erreichen Sie über den Flur das abschließbare und beheizbare Schwimmbad mit Dusche. Durch die bodentiefen Schiebefenster lässt sich die weitläufige Terrasse mit ca. 54 m² und Außenkamin ideal als Erweiterung des Innenbereichs nutzen – perfekt für exklusive Sommertage. Die private Zufahrt zur Doppelgarage bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Von der Garage mit elektrischem Rolltor gelangen Sie direkt in den innenliegenden Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Hochwertige Einbauschränke, Gäste-WCs auf beiden Ebenen, ein innenliegender Hauswirtschaftsbereich, ein Nutzgarten hinter dem Haus, ein großzügiger Tiefkeller sowie die Kombination aus Ölheizung und einer bereits vorhandenen, zur Installation vorbereiteten Wärmepumpe unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens und runden dieses besondere Angebot ab. Nach Angaben der Eigentümer bietet der Anschluss der Wärmepumpe das Potenzial, die Energieeffizienz um ein vielfaches zu verbessern. Dieses Haus mit großem Entwicklungspotenzial bietet eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Refugium nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das außergewöhnliche Platzangebot und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen und machen die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzbar. So können Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Wer ein luxuriöses Zuhause in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung sucht, findet in Reinheim einen stilvollen Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität. Das Schwimmbad, die Flure, die Balkone sowie die Terrassen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin Lage Die Lage in Reinheim im Herzen des Odenwaldvorlands richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Privatsphäre, viel Natur und zugleich eine verlässliche Anbindung an die Metropolregion Rhein‑Main suchen – ideal für Familien, Vielreisende und Berufstätige, die repräsentatives Wohnen mit Rückzugskomfort verbinden möchten. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Reinheim bietet eine komfortable Schienenanbindung; Darmstadt Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25–30 Min, sowie Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 50 Min ohne Umsteigen. Mit dem Auto ist Frankfurt am Main in ca. 45–55 Min. erreichbar; der Flughafen Frankfurt liegt bei ca. 45–60 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung liegt die Region wie geschaffen: Spaziergänge und Radtouren durch Felder, Wälder und sanfte Hügel beginnen praktisch vor der Tür; zudem laden Ausflüge in den Odenwald, zu Aussichtspunkten und charmanten Ortskernen der Umgebung zu genussvollen Wochenenden ein. Ein besonderes Plus ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und schneller Erreichbarkeit urbaner Highlights – ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentü- mer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufprei- ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.