Familienfreundlich in guter Wohnlage! Zweifamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33689

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: Licht und Offenheit: das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich führt der Weg auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende, uneinsehbare Garten bietet eine weitläufige Gartenfläche.

Großzügiges Raumangebot mit Potenzial: insgesamt sieben Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das gepflegte Erdgeschoss umfasst zwei Bäder (eines davon mit Dusche und Badewanne), ein Gäste-WC sowie drei weitere helle Räume. Bereits auf dieser Ebene eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige, sanierungsbedürftige Zimmer. Sie eignen sich flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Praktische Extras: die Immobile bietet einen Vollkeller sowie zwei Garagen - praktisch und komfortabel zugleich.

Lage Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung: Der südliche Bielefelder Ortsteil Dalbke überzeugt durch sein freundliches, grünes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Ein Aldi-Markt, Kindergarten, Sportplatz, Fitnessstudio sowie die Bushaltestelle „Dalbker Allee“ mit Verbindungen nach Sennestadt und Schloß Holte-Stukenbrock sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn 33 ist ein weiterer Vorteil. Der nahe gelegene Wald mit dem Menkebach lädt zur Freizeitgestaltung und zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.

Sonstiges Das 1.023 m² große Grundstück stellt zudem hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines neuen anspruchsvollen Wohnprojekts. Der geltende Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus und erlaubt die Bebauung mit drei Vollgeschossen sowie einer Dachneigung von 38°- 48°.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Potenzial, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Dieses solide Familienhaus steht vor einem Generationswechsel und bietet Käufern die Möglichkeit, ein gepflegtes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. In ruhiger, zugleich zentraler Lage präsentiert sich die Immobilie mit ca. 186 m² Wohnfläche als idealer Raum für Familien. Die Highlights im Überblick: Licht und Offenheit: das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein perfekter Ort zum Entspannen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich führt der Weg auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende, uneinsehbare Garten bietet eine weitläufige Gartenfläche. Großzügiges Raumangebot mit Potenzial: insgesamt sieben Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das gepflegte Erdgeschoss umfasst zwei Bäder (eines davon mit Dusche und Badewanne), ein Gäste-WC sowie drei weitere helle Räume. Bereits auf dieser Ebene eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere großzügige, sanierungsbedürftige Zimmer. Sie eignen sich flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Praktische Extras: die Immobile bietet einen Vollkeller sowie zwei Garagen - praktisch und komfortabel zugleich. Lage Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung: Der südliche Bielefelder Ortsteil Dalbke überzeugt durch sein freundliches, grünes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Ein Aldi-Markt, Kindergarten, Sportplatz, Fitnessstudio sowie die Bushaltestelle „Dalbker Allee“ mit Verbindungen nach Sennestadt und Schloß Holte-Stukenbrock sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn 33 ist ein weiterer Vorteil. Der nahe gelegene Wald mit dem Menkebach lädt zur Freizeitgestaltung und zu schönen Spaziergängen in der Natur ein. Sonstiges Das 1.023 m² große Grundstück stellt zudem hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines neuen anspruchsvollen Wohnprojekts. Der geltende Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus und erlaubt die Bebauung mit drei Vollgeschossen sowie einer Dachneigung von 38°- 48°. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Potenzial, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferin. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich in guter Wohnlage! Zweifamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung