ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden, Tageslichtbad mit Badewanne und Gartennutzung

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18059

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung ist funktional und familienfreundlich: Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Das große Wohn- sowie Schlafzimmer ist zum Garten in Süd ausgerichtet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 130,00 € zzgl. Gaskosten für die Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist vermietet. Zwei geräumige Kellerräume mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Im Hinterhof stehen 2 Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit werden diese als Fahrradabstellräume genutzt.

Gern stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

3 Zimmer separat begehbar
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Dielenboden
Gemeinschaftsgarten
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in der Voßstraße im beliebten Tweelviertel von Rostock. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Rostocks.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung im beliebten Rostocker Tweelviertel. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1937 errichtet und 2000 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist somit über wenige Stufen bequem erreichbar. Die Aufteilung ist funktional und familienfreundlich: Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Das große Wohn- sowie Schlafzimmer ist zum Garten in Süd ausgerichtet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 130,00 € zzgl. Gaskosten für die Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist vermietet. Zwei geräumige Kellerräume mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Im Hinterhof stehen 2 Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit werden diese als Fahrradabstellräume genutzt. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - 3 Zimmer separat begehbar - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Dielenboden - Gemeinschaftsgarten - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in der Voßstraße im beliebten Tweelviertel von Rostock. Das Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Rostocks. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden, Tageslichtbad mit Badewanne und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung