Isartal Ensemble - Wohnen mit Tiefe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.178.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

15.299 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Garderobenbereich in der Diele sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Über eine innenliegende Treppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Ebene.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus. Sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Fenster sowie eine moderne Haustechnik prägen das klare, zeitlose Erscheinungsbild. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der nahezu barrierefreie Zugang über wenige Stufen sowie die Nähe zur Natur machen diese Maisonette-Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen, zukunftsorientierten Wohnsitz in Pullach.

Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält.

Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau.

Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen.

Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden.

Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften.

Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen.

Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen.

Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum.

Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft.

Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung.

Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden.

Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen.

Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden.

So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das durchdachte, praxisgerechte Grundrisse mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise vereint. Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept auf zwei Ebenen, einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht sowie eine sonnige West-Terrasse und großem Garten mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Garderobenbereich in der Diele sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Über eine innenliegende Treppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Ebene. Die Wohnung zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus. Sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Fenster sowie eine moderne Haustechnik prägen das klare, zeitlose Erscheinungsbild. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der nahezu barrierefreie Zugang über wenige Stufen sowie die Nähe zur Natur machen diese Maisonette-Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen, zukunftsorientierten Wohnsitz in Pullach. Ausstattung Die technische Ausstattung des Isartal-Ensembles ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt und zugleich architektonische Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine zuverlässige und zukunftsfähige Energieform, die Emissionen reduziert und den Wartungsaufwand gering hält. Ein besonderer Mehrwert des Projekts ist das moderne VRF-Kühlsystem zur Raumkühlung in allen Wohneinheiten, sowohl in den Wohn- als auch in den Schlafräumen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Einzellösungen sorgt das zentral gesteuerte System für ein konstant angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnungen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Wohnanlage. So bleibt die Wohnqualität auch an warmen Sommertagen dauerhaft auf einem hohen Niveau. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine durchdachte Lüftungslösung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Schallschutz beitragen. Lage Pullach im Isartal zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Großstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Der Ortskern rund um den Kirchplatz bildet das gesellschaftliche Herz Pullachs. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders geschätzt wird Pullach auch für sein familienfreundliches Umfeld. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Musikschule und Volkshochschule ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier langfristig gut aufgehoben fühlen. Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Forstenrieder Park oder kurze Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen gehören in Pullach ganz selbstverständlich zum Alltag. Das Freizeitbad mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine und ein breites kulturelles Angebot tragen dazu bei, dass sich Menschen aller Generationen hier wohlfühlen. Zudem überzeugt Pullach durch eine hervorragende Anbindung an München und das weitere Umland. Die S-Bahn verbindet die Gemeinde in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie schnelle Verkehrswege in Richtung Alpenraum. Insgesamt steht Pullach für Beständigkeit, Niveau und eine besondere Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, heute, morgen und in Zukunft. Sonstiges Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.