Traumhafte DG Wohnung! Ihr Stellplatz ist sicher-Ihre Boden u. Badideen auch! Kernsaniert, flexibel!

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

1.029.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

9.188 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und ist ein charakteristisches Beispiel des für Düsseldorf typischen Backsteinexpressionismus. Die markante Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose architektonische Präsenz und unterstreicht die Wertigkeit und Solidität dieser Epoche. Hier verbindet sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug führt komfortabel vom Keller bis in das oberste Geschoss und sorgt für ein angenehmes, barrierearmes Wohnen. Über eine Durchfahrt gelangt man von der Straße in den begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort im Alltag dient und eine angenehme, geschützte Atmosphäre schafft. Der Innenhof bietet darüber hinaus einen liebevoll gestalteten Spielbereich für Kinder und schafft damit eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich begegnen.

Ein besonderes Highlight stellt die neu geplante Tiefgarage dar: Sie bietet künftig neun komfortable Stellplätze, die über einen modernen Autoaufzug bequem erreichbar sind. Ergänzend stehen im Innenhof auf Erdgeschossebene vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit wird ein in dieser Lage äußerst seltenes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit geschaffen.

Jeder Wohnung sind großzügige Kellerräume zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separater Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie zwei große Fahrradräume, die den praktischen Anforderungen eines modernen und familienfreundlichen Mehrparteienhauses gerecht werden.

Dieses Objekt vereint architektonischen Charakter, zeitgemäßen Komfort und eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs zu einer Immobilie mit besonderer Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltigem Wert verbinden möchten.

Ausstattung ZEITLOS. URBAN. WOHNLICH.

AUSSTATTUNG & MATERIALIEN // Hochwertiges Echtholz-Parkett (ca. 80 €/m²) mit Nachhaltigkeitszertifikat // Große, moderne Feinsteinzeug-Fliesen (40–60 cm) in Bad/WC // Naturstein-Fensterbänke // Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe, Villeroy & Boch)

BAD & SANITÄR // Dusche + Badewanne (je nach Grundriss) // Regendusche + maßgefertigte Glas-Duschabtrennung // Fußbodenheizung auch im Bad // Hochwertige Armaturen & Badheizkörper

SICHERHEIT & KOMFORT // Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2) // Schallschutz & Bodendichtung // Moderne Innentüren mit verdeckten Bändern

HEIZUNG & ENERGIE // Fußbodenheizung in allen Räumen // Eigene Wohnungsübergabestation (effizient, hygienisch, weniger Legionellenrisiko)

WOHNKOMFORT // Allergikerfreundliche Silikatfarbe (schimmelhemmend, schadstofffrei) // Viele Steckdosen + USB-Steckdosen in Küche & Schlafzimmer // Vorbereitung für Beleuchtung in allen Räumen

TECHNIK & SMART FEATURES // Video-Türsprechanlage mit WLAN (Comelit) // Hochwertige Netzwerk-/TV-Verkabelung

AUSSENBEREICHE /Balkon/Terrasse mit: // Steckdose (abschaltbar von innen) // Beleuchtungsanschluss

Lage Zentral und doch ruhig bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom weitläufigen Rheinpark in unmittelbarer Nähe, über den Nordpark mit dem japanischen Garten zum malerischen alten Friedhof Golzheim liegt das Mehrfamilienhaus von Grün umgeben. Mit vielen Grünflächen, ausgezeichneter Gastronomie und seiner guten Verkehrsanbindung ist Golzheim ein attraktiver Wohnort mit besonderem Flair. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein ist dies eine erste Adresse in der Landeshauptstadt und sehr begehrt. Durch das unweit gelegene Messegelände ist der Stadtteil zudem ein attraktiver Bürostandort für hochkarätige Unternehmen. Ebenso haben sich internationale Konsulate, aber auch Showrooms von namhaften Modeunternehmen im beliebten Viertel angesiedelt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage aus. Zum Airport sind es nur 10 Minuten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße und zugleich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten im Stadtteil Düsseldorf-Golzheim. Die Lage verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Lebensqualität: Das Rheinufer lädt in nur etwa 15 Gehminuten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und wirtschaftliches Angebot. Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und ist ein charakteristisches Beispiel des für Düsseldorf typischen Backsteinexpressionismus. Die markante Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose architektonische Präsenz und unterstreicht die Wertigkeit und Solidität dieser Epoche. Hier verbindet sich historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug führt komfortabel vom Keller bis in das oberste Geschoss und sorgt für ein angenehmes, barrierearmes Wohnen. Über eine Durchfahrt gelangt man von der Straße in den begrünten Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort im Alltag dient und eine angenehme, geschützte Atmosphäre schafft. Der Innenhof bietet darüber hinaus einen liebevoll gestalteten Spielbereich für Kinder und schafft damit eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich begegnen. Ein besonderes Highlight stellt die neu geplante Tiefgarage dar: Sie bietet künftig neun komfortable Stellplätze, die über einen modernen Autoaufzug bequem erreichbar sind. Ergänzend stehen im Innenhof auf Erdgeschossebene vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Damit wird ein in dieser Lage äußerst seltenes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit geschaffen. Jeder Wohnung sind großzügige Kellerräume zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein separater Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie zwei große Fahrradräume, die den praktischen Anforderungen eines modernen und familienfreundlichen Mehrparteienhauses gerecht werden. Dieses Objekt vereint architektonischen Charakter, zeitgemäßen Komfort und eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs zu einer Immobilie mit besonderer Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltigem Wert verbinden möchten. Ausstattung ZEITLOS. URBAN. WOHNLICH. AUSSTATTUNG & MATERIALIEN // Hochwertiges Echtholz-Parkett (ca. 80 €/m²) mit Nachhaltigkeitszertifikat // Große, moderne Feinsteinzeug-Fliesen (40–60 cm) in Bad/WC // Naturstein-Fensterbänke // Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe, Villeroy & Boch) BAD & SANITÄR // Dusche + Badewanne (je nach Grundriss) // Regendusche + maßgefertigte Glas-Duschabtrennung // Fußbodenheizung auch im Bad // Hochwertige Armaturen & Badheizkörper SICHERHEIT & KOMFORT // Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz (RC2) // Schallschutz & Bodendichtung // Moderne Innentüren mit verdeckten Bändern HEIZUNG & ENERGIE // Fußbodenheizung in allen Räumen // Eigene Wohnungsübergabestation (effizient, hygienisch, weniger Legionellenrisiko) WOHNKOMFORT // Allergikerfreundliche Silikatfarbe (schimmelhemmend, schadstofffrei) // Viele Steckdosen + USB-Steckdosen in Küche & Schlafzimmer // Vorbereitung für Beleuchtung in allen Räumen TECHNIK & SMART FEATURES // Video-Türsprechanlage mit WLAN (Comelit) // Hochwertige Netzwerk-/TV-Verkabelung AUSSENBEREICHE /Balkon/Terrasse mit: // Steckdose (abschaltbar von innen) // Beleuchtungsanschluss Lage Zentral und doch ruhig bietet Golzheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom weitläufigen Rheinpark in unmittelbarer Nähe, über den Nordpark mit dem japanischen Garten zum malerischen alten Friedhof Golzheim liegt das Mehrfamilienhaus von Grün umgeben. Mit vielen Grünflächen, ausgezeichneter Gastronomie und seiner guten Verkehrsanbindung ist Golzheim ein attraktiver Wohnort mit besonderem Flair. Insbesondere durch die Nähe zum Rhein ist dies eine erste Adresse in der Landeshauptstadt und sehr begehrt. Durch das unweit gelegene Messegelände ist der Stadtteil zudem ein attraktiver Bürostandort für hochkarätige Unternehmen. Ebenso haben sich internationale Konsulate, aber auch Showrooms von namhaften Modeunternehmen im beliebten Viertel angesiedelt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage aus. Zum Airport sind es nur 10 Minuten. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.029.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (102.900 €): 4.399 € / Monat
20% Eigenkapital (205.800 €): 3.910 € / Monat
30% Eigenkapital (308.700 €): 3.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte DG Wohnung! Ihr Stellplatz ist sicher-Ihre Boden u. Badideen auch! Kernsaniert, flexibel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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