Umfassend neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung – mit Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht. Die geschmackvolle Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente und minimiert den Renovierungsaufwand für die kommenden Jahre.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurden die Dächer saniert und die Fassaden mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) ausgestattet. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigeren Instandhaltungskosten bei.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in Flörsheim am Main – einer beliebten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A671 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung Folgende Arbeiten wurden 2026 in der Wohnung durchgeführt:

Neuer Vinylboden
Neue Einbauküche
Neue Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
Neue Elektroverteilung nach neuesten VDE Vorschriften
Decken und Wände neu gestrichen und teilweise neu tapeziert

Weitere durchgeführte Sanierungen:

Komplettes Badezimmer inkl. neuen Wasserleitungen
Alle Fenster wurden durch neue Isolierglasfenster ersetzt
Deckenabhängung mit Einbaustrahler in der gesamten Wohnung (außer Schlafzimmer)

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Flörsheim am Main, der für seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Der Stadtteil punktet zudem mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.

Flörsheim am Main ist eine charmante Stadt im Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn Flörsheim liegt direkt am Mainufer und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Die Region um Flörsheim am Main ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Ortschaften. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Zudem lockt die regionale Küche mit leckeren Spezialitäten und die zahlreichen Weinfeste und Märkte bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden fünf Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Flörsheim am Main überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht. Die geschmackvolle Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente und minimiert den Renovierungsaufwand für die kommenden Jahre. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurden die Dächer saniert und die Fassaden mit einem **16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)** ausgestattet. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigeren Instandhaltungskosten bei. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in Flörsheim am Main – einer beliebten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A671 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung Folgende Arbeiten wurden 2026 in der Wohnung durchgeführt: - Neuer Vinylboden - Neue Einbauküche - Neue Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Neue Elektroverteilung nach neuesten VDE Vorschriften - Decken und Wände neu gestrichen und teilweise neu tapeziert Weitere durchgeführte Sanierungen: - Komplettes Badezimmer inkl. neuen Wasserleitungen - Alle Fenster wurden durch neue Isolierglasfenster ersetzt - Deckenabhängung mit Einbaustrahler in der gesamten Wohnung (außer Schlafzimmer) Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Flörsheim am Main, der für seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern. Der Stadtteil punktet zudem mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Flörsheim am Main ist eine charmante Stadt im Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn Flörsheim liegt direkt am Mainufer und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Region um Flörsheim am Main ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Ortschaften. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Zudem lockt die regionale Küche mit leckeren Spezialitäten und die zahlreichen Weinfeste und Märkte bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges GELDWÄSCHE: ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden fünf Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.