Exlusive Neubauwohnung mit Balkon, Garage, Aufzug und traumhaftem Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117
Kaufpreis
742.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne, attraktive 3-Zi-Wohnung in einem 2023 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet, sofort beziehbar und verbindet naturverbundenes Wohnen mit komfortabler Nähe zur Stadt. Schon beim Eintreten spürt man die Qualität des Neubaus. Große Fensterfronten, eine zeitgemäße Gebäudearchitektur und ein gepflegtes Wohnumfeld prägen das Objekt. Der offene Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemütliche Abende oder das Zusammensein mit Freunden. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf einen sehr großzügigen, sonnigen Balkon von dem man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf das Dreisamtal hat. Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität - ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer - ein Arbeits- oder Kinderzimmer - alles ist möglich. Das barrierefreie Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung und moderne Ausstattung und entspricht dem gehobenen Standard eines Neubaus. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste WC und einen separaten Abstellraum mit Anschluss Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung befindet sich im 1.OG die bequem über einen Aufzug von der Tiefgarage oder vom Erdgeschoß erreichbar ist und somit zum zusätzlichen Wohnkomfort beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Zusätzlich profitieren die Käufer oder auch später Mieter von der besonders energieeffizienten Bauweise, die niedrige laufende Kosten ermöglicht und dem Objekt langfristig besondere Wertbeständigkeit garantiert.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, alle Räume sind einzeln steuerbar. Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit qualitativ hochwertigem Parkett verlegt. Bad und Gäste WC sind gefliest mit 30x60 cm Bodenfliesen. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, verglast, mit Duschamaturen von Hans Grohe, zwei Waschtischen mit einem speziell angefertigtem Unterbau, WC, einer Badewanne und mit einem elektrischen Handtuchheizkörper.
Eine speziell eingepasste, moderne Markenküche, welche mit hochwertigen Markengeräten (AEG und Liebherr) ausgestattet ist. Hierzu gehören ein Ceranfeld, Backofen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Die Küche ist 2 Jahre alt und wird für 10000€ mit verkauft. 3fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bzw. Jalousien.
Klimaneutrale Wärmeerzeugung durch Sonnenenergie, PVT Hybrid Anlage mit Wärmepumpe.
Lage
Der Ortsteil Ebnet ist eine begehrte Adresse im Osten von Freiburg am Rande des Schwarzwaldes. Die Wohnung ist umgeben von grünen Feldern mit einem unverbaubaren Blick auf die Berge. Gut ausgebaute Fahrradwege führen an der Dreisam entlang direkt ins Zentrum von Freiburg. Das Dreisamtal mit seinen vielen Wander- Spazier und Fahrradwegen liegt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie sportliche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet damit ein ruhiges und sicheres Wohngefühl.
Sonstiges
Vorteile für Käufer:
Neubau von 2023, sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand.
Moderne Architektur und hoher Wohnkomfort.
Große Fenster
Helle Räume
Durchdachter Grundriss
Energieeffizient gebaut - niedrige Nebenkosten
Ruhige, sichere Lage in einer 30km/h Zone in Freiburg Ebnet
Sehr gute Vermietbarkeit
Ideal auch für Kapitalanleger
Sehr hohes Wertsteigerungspotenzial und langfristig wertstabil
Zielgruppe:
Paare die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen
Personen die eine wertbeständige Wohnimmobilie mit Qualität erwerben möchten.
Kleine Familien die die Nähe zur Natur schätzen.
Käufer die ein barrierefreies Wohnen suchen.
Kapitalanleger, die ein nahezu neuwertiges, sofort nutzbares Objekt in einer guten Lage Freiburgs suchen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 742.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.200 €)
- 3.172 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.400 €)
- 2.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.600 €)
- 2.467 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.133 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
742.000 €