Emmerich: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Carport und liebevoll angelegtem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Emmerich am Rande der Innenstadt, Richtung Hüthum gelegen. Wohngebiet mit zentraler Anbindung zur Autobahn, Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in Laufabstand.

Grundstück: ca. 590 m²

Der Garten ist mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern angelegt. Mehrere Terrassen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein.

Baujahr: ca. 50er Jahre - Umbau 1992; Modernisierung und neue Grundrissgestaltung 2019

Wohnfläche: ca. 149 m²

Erdgeschoss: Eingangsbereich, neu gestaltetes Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche, Wintergarten Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss: 2-3 Räume, Flur, Büronische, - Schrägen mit Einbauschränken, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC

Untergeschoss: Ein Raum als Stauraum und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Gaszentralheizung – Remeha Heiztechnik – Heizkörper oder Konvektoren Der Energieausweis ist beantragt.

Nebengebäude: Schuppen als Werkstatt - aktuell als Gästebereich

Carport: Geräumiger Carport sowie Stellplätze im Einfahrtsbereich

Ausstattung Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer im Wintergarten

Küche: Küche mit Abstellnische sowie angrenzendem Esszimmer. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Wintergarten: Der angebaute Wintergarten ist das Wohnzimmer und hat einen schönen Blick in den Garten

Badezimmer: Anbau: Dusche, WC, Bidet und Waschtisch aus 2019 – Anschlüsse für Waschmaschine im Keller EG: separates WC im Eingangsbereich aus 2019 OG: neu gestaltetes WC aus 2019

Lage Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Emmerich am Rhein mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie der niederländischen Grenze. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Emmerich am Rande der Innenstadt, Richtung Hüthum gelegen. Wohngebiet mit zentraler Anbindung zur Autobahn, Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in Laufabstand. Grundstück: ca. 590 m² Der Garten ist mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern angelegt. Mehrere Terrassen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Baujahr: ca. 50er Jahre - Umbau 1992; Modernisierung und neue Grundrissgestaltung 2019 Wohnfläche: ca. 149 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, neu gestaltetes Gäste-WC, Wohnzimmer, offene Küche, Wintergarten Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: 2-3 Räume, Flur, Büronische, - Schrägen mit Einbauschränken, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC Untergeschoss: Ein Raum als Stauraum und Waschmaschinenanschluss Heizung: Gaszentralheizung – Remeha Heiztechnik – Heizkörper oder Konvektoren Der Energieausweis ist beantragt. Nebengebäude: Schuppen als Werkstatt - aktuell als Gästebereich Carport: Geräumiger Carport sowie Stellplätze im Einfahrtsbereich Ausstattung Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer im Wintergarten Küche: Küche mit Abstellnische sowie angrenzendem Esszimmer. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Wintergarten: Der angebaute Wintergarten ist das Wohnzimmer und hat einen schönen Blick in den Garten Badezimmer: Anbau: Dusche, WC, Bidet und Waschtisch aus 2019 – Anschlüsse für Waschmaschine im Keller EG: separates WC im Eingangsbereich aus 2019 OG: neu gestaltetes WC aus 2019 Lage Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Emmerich am Rhein mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie der niederländischen Grenze. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Emmerich: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Carport und liebevoll angelegtem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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