Blick über Hardheim in einer 4 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74736

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor kurzem Neu Vermietet. Die mtl. Bruttomiete beträgt 1.250,-€, die Kaltmiete beläuft sich auf 630,- € zzgl. 60,- € für die Garage. Das nicht umlegbare Hausgeld wurde auf ca. 170,- € festgelegt. Es lohnt sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich ein Bild zu machen.

Ausstattung Normale und gepflegte Ausstattung.

Lage Die Immobilie befindet sich etwas außerhalb vom Stadtkern. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften auch Kindergärten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie diverse soziale Einrichtungen an. Darüber hinaus ist ein breit gefächertes Angebot für Freizeit und Sportaktivitäten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der Stadt vorhanden. Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald- Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und umfasst acht umliegende Ortsteile. Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein- Neckar eingebunden. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald. Hardheim grenzt im Uhrzeigersinn im Norden und Nordosten an Külsheim, im Osten an Königheim, im Süden an Ahorn (alle Main-Tauber-Kreis), im äußersten Südwesten trifft das Gemeindegebiet auf Rosenberg, im Westen grenzt Hardheim an Höpfingen sowie Walldürn (alle drei Neckar-Odenwald-Kreis) und im Nordwesten hat Hardheim auch eine gemeinsame Grenze mit dem in Bayern gelegenen Eichenbühl (Landkreis Miltenberg).

Sonstiges Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Objektbeschreibung Die geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der obersten Etage in dem Mehrfamilienhaus. Sie erreichen die Wohnungstüre bequem mit dem Aufzug und ein Vorplatz empfängt den Besucher. Vor dem Eingangsbereich ist noch eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus eingebaut und gehört zur Wohnung. Ein Flur, um den sich die einzelnen Räumlichkeiten gruppieren, gestattet Zutritt in die gepflegte Wohnung. Auf der linken Seite kommt zuerst noch eine weitere Abstellkammer für Staubsauger und Co. Gefolgt von einer separaten Toilette erwartet Sie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusch- Wannenkombination sowie einem Waschbecken. Ebenfalls findet die Waschmaschine hier Ihren Platz. Einen Raum weiter betreten Sie die Küche aus der sich das eine oder andre Gericht zaubern lässt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts daneben ist das Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch und zusätzlichem Zugang zum Balkon. Im Anschluss folgen zwei Kinderzimmer und runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss ist noch ein Kellerabteil für Sie vorgesehen und im Außenbereich stehen die Garagen. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung zur alleinigen Nutzung. Beeindrucken ist die Fernsicht vom Balkon, über die Dächer von Hardheim bis ins Erftal. Die Wohnung, sowie die Lage der Immobilie ergeben einen positiven Gesamteindruck. Die Wohnung wurde vor kurzem Neu Vermietet. Die mtl. Bruttomiete beträgt 1.250,-€, die Kaltmiete beläuft sich auf 630,- € zzgl. 60,- € für die Garage. Das nicht umlegbare Hausgeld wurde auf ca. 170,- € festgelegt. Es lohnt sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich ein Bild zu machen. Ausstattung Normale und gepflegte Ausstattung. Lage Die Immobilie befindet sich etwas außerhalb vom Stadtkern. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften auch Kindergärten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie diverse soziale Einrichtungen an. Darüber hinaus ist ein breit gefächertes Angebot für Freizeit und Sportaktivitäten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der Stadt vorhanden. Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald- Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und umfasst acht umliegende Ortsteile. Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein- Neckar eingebunden. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald. Hardheim grenzt im Uhrzeigersinn im Norden und Nordosten an Külsheim, im Osten an Königheim, im Süden an Ahorn (alle Main-Tauber-Kreis), im äußersten Südwesten trifft das Gemeindegebiet auf Rosenberg, im Westen grenzt Hardheim an Höpfingen sowie Walldürn (alle drei Neckar-Odenwald-Kreis) und im Nordwesten hat Hardheim auch eine gemeinsame Grenze mit dem in Bayern gelegenen Eichenbühl (Landkreis Miltenberg). Sonstiges Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick über Hardheim in einer 4 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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