3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Bedburg-Kaster, bezugsfrei ab 01.09.2026

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 in Bedburg-Kaster.

Die Gebäude wurden in aufgelockerter, reihenhausähnlicher Bauweise errichtet und schaffen dadurch ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. Jeder Hauseingang umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und sorgt damit für eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch:

ein Schlafzimmer,
ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer,
eine separate Küche,
ein Badezimmer mit Badewanne,
ein Gäste-WC
sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Insbesondere Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Die Kombination aus guter Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon sowie der künftig möglichen Eigennutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Bedburg-Kaster.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Bedburg-Kaster und bietet eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung.

Nahversorgung (fußläufig): • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei und Banken jeweils in ca. 2 Gehminuten erreichbar

Familienfreundliche Umgebung: • Kindergärten in der näheren Umgebung • Grundschule ca. 5 Minuten fußläufig entfernt • vielfältige Freizeitangebote wie Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage in der Nähe

Freizeit & Erholung: • der Kasterer-See lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein • die Erft verläuft in der Nähe und unterstreicht den naturnahen Charakter • die historische Altstadt von Bedburg-Kaster ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Charme und Aufenthaltsqualität • Eisdiele in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle direkt vor der Haustür • Bahnhof in Bedburg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr • gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A44 • schnelle Erreichbarkeit über die L279 und B477

Diese Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler in idealer Weise.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Aufgrund eines bestehenden Warmmietvertrages eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Käufer, die eine langfristige Perspektive verfolgen.

Die aktuelle Warmmiete beträgt:

bis 31.05.2026: 460,00 EUR monatlich
ab 01.06.2026: 552,00 EUR monatlich

Auf Wunsch der aktuellen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Im Exposé sind daher ausschließlich Außenaufnahmen enthalten. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Bilder zur Wohnung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den ausdrücklich geäußerten Wunsch der Mieterin, bleiben Innenaufnahmen der Wohnung vertraulich. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden können. Der Schutz personenbezogener Daten und der Privatsphäre hat für uns höchste Priorität.

Besichtigungen der Wohnung sind nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 in Bedburg-Kaster. Die Gebäude wurden in aufgelockerter, reihenhausähnlicher Bauweise errichtet und schaffen dadurch ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. Jeder Hauseingang umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und sorgt damit für eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch: - ein Schlafzimmer, - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, - eine separate Küche, - ein Badezimmer mit Badewanne, - ein Gäste-WC - sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Insbesondere Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon sowie der künftig möglichen Eigennutzung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Bedburg-Kaster. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Bedburg-Kaster und bietet eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung. Nahversorgung (fußläufig): • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei und Banken jeweils in ca. 2 Gehminuten erreichbar Familienfreundliche Umgebung: • Kindergärten in der näheren Umgebung • Grundschule ca. 5 Minuten fußläufig entfernt • vielfältige Freizeitangebote wie Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage in der Nähe Freizeit & Erholung: • der Kasterer-See lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein • die Erft verläuft in der Nähe und unterstreicht den naturnahen Charakter • die historische Altstadt von Bedburg-Kaster ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Charme und Aufenthaltsqualität • Eisdiele in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle direkt vor der Haustür • Bahnhof in Bedburg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr • gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A44 • schnelle Erreichbarkeit über die L279 und B477 Diese Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler in idealer Weise. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund eines bestehenden Warmmietvertrages eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Käufer, die eine langfristige Perspektive verfolgen. Die aktuelle Warmmiete beträgt: - bis 31.05.2026: 460,00 EUR monatlich - ab 01.06.2026: 552,00 EUR monatlich Auf Wunsch der aktuellen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Im Exposé sind daher ausschließlich Außenaufnahmen enthalten. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort. Bilder zur Wohnung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den ausdrücklich geäußerten Wunsch der Mieterin, bleiben Innenaufnahmen der Wohnung vertraulich. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden können. Der Schutz personenbezogener Daten und der Privatsphäre hat für uns höchste Priorität. Besichtigungen der Wohnung sind nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.