Neuer Glanz, neues Wohnen: Kernsanierte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128
Kaufpreis
200.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte, ca. 90 m² große, barrierefreie 4-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf moderne Ausstattung und Wohnkomfort gelegt. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktisches Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche verfügt über viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Gäste-WC
- Modernes Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Kellerraum
- PKW Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dietzenbach, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Offenbach mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 200.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 10 von 17
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
200.000 €