Landhausvilla von 1919 mit Anbau 2013
Villa zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937
Kaufpreis
450.000 €
13
Zimmer
4
Bäder
281 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
1.601 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Landhausvilla wurde im Jahr 1919 als Wohnsitz des Betreibers der damaligen Tuchfabrik erbaut und hat im Laufe der Jahre ihren historischen Charme bewahrt. Im Jahr 2013 wurde sie von den aktuellen Eigentümern um einen Anbau erweitert, wobei darauf geachtet wurde, den Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten.
Die Villa erstreckt sich über großzügige 281 m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und Moderne.
Der rückwärtige umlaufende Balkon vermittelt das Gefühl, sich mitten in der Natur zu befinden. In den Jahren 2010/2013/2023 wurden diverse Ausbau-und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Details gelegt wurde.
Ein kleines Appartement mit Duschbad und Kaminofen bietet Gästen einen komfortablen Aufenthalt und ermöglicht es ihnen, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
Holz- und Naturschieferböden, Eiche Echtholzfenster
Lage
Schleiden ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Straßen gut ausgebaut. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges
Verhandlungsbasis 495.000.-€ provisionsfrei
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 22.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 281 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 329 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €