Ruhe, Traumaussicht, Garten, viel Platz plus S-Bahn-Anbindung - und ein Golfplatz in der Nähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mamor Parkett Fliesen Schwimmbad, innen, privat

Lage Dieses Anwesen befindet sich im derzeit gefragtesten Stadtteil von Calw - in Heumaden - in einer Sackgasse in der oberen Hanglage mit unverbaubarer Traumaussicht und unmittelbarem Zugang zum Naturschutzgebiet. Das Umfeld ist sehr ruhig und geprägt von großzügigen, freistehenden Häusern. Schon Hermann Hesse wusste: Calw ist das schönste schwäbische Schwarzwaldstädtchen. Zwischenzeitlich gewachsen zur großen Kreisstadt mit ca. 22.500 Einwohnern trägt es inzwischen auch den offiziellen Titel „Kleinstadtperle Calw“. Neben mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie Werkrealschule finden sich fußläufig auch eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Ärzte. Bis zum malerischen Ortskern sind es nur etwa 15 Gehminuten. Hier finden sich weitere, vielseitige Angebote für Kultur, Bildung, Gastronomie und Gewerbe. Auch der zentrale Knotenpunkt für Busse und Bahnen befindet sich hier. Ein sehr großzügiges Freibad in Nachbarort, der Anschluss an Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot. Der weitreichend bekannte Golfplatz Monakam ist nur eine gute Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Sieben Minuten vom Haus entfernt findet sich eine Busstation, die neben dem Schulbusbetrieb auch den Verkehr in die anderen Calwer Teilorte bedient. Eine Gemeinschaftsschule, Realschulen und Gymnasien sind so einfach und schnell zu erreichen. Gelegen am Fuße des Naturparks Schwarzwald bleiben keine touristischen Wünsche offen. Mit der hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Orte und Knotenpunkte ermöglicht Calw ruhiges Wohnen in Stadtnähe: Stuttgart ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, andere wichtige Nachbarorte mit großen, bedeutenden Unternehmen wie Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen sind in höchstens 20-30 Autominuten gelegen. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz wird seit März mit einem Hermann-Hesse-Bahn-Anschluss ergänzt, welcher den Landkreis Calw sowie die Richtungen Leonberg, Stuttgart, Herrenberg, Nagold und Pforzheim anbindet. Vom Haus bis zur Bahnstation braucht man zu Fuß ca 15 Minuten .

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Unverbaubare 200° - Panorama-Aussicht mit Blick auf die umliegenden Höhen, gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Grün in herrlicher Ruhe - dieses traumhafte, dreigeschossige Haus mit großem, ebenen Garten eignet sich für alle, die einen großzügigen Wohnsitz für die eigene Familie oder für mehrere Parteien suchen und Wert auf individuellen Charme und eine hochwertige, durchdachte Bauweise legen. Das Haus ist sehr vielseitig nutzbar und untergliedert sich derzeit in 2 Wohneinheiten, kann jedoch ganz unkompliziert auf eine Einheit angepasst werden. Die überaus große, nahezu barrierefreie Hauptwohnung mit insgesamt 285 m² Wohnfläche und 6 Zimmern verteilt sich auf 3 Etagen, die großzügige Einliegerwohnung mit 46m² ist vom Hausinneren als auch durch eine separate Außentür erreichbar. Geschickt kann auch diese Einliegerwohnung vergrößert werden. Besonders vorteilhaft betritt man trotz Hanglage das Haus ebenerdig auf Straßenniveau. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großflächigen, überdachten Terrasse mit fantastischer 180°- Aussicht über den Ort hinweg auf Wiesen und Wälder. Die separate Küche bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche und wird geschickt ergänzt durch den direkt angrenzenden, derzeitigen Essbereich, der offen ins Wohnzimmer übergeht. Ein Zugang zur Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden. Die großzügige Aufteilung des Hauses setzt sich im ersten Untergeschoss fort. Dieses verfügt über zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleines Büro. Hier befindet sich auch der Durchgang zur Einliegerwohnung, der aktuell lediglich mit einer Bauplatte verschlossen ist. Die Ebene wird ergänzt durch diverse Nutzräume, die großzügig Stauraum bieten und für die Hauswirtschaft dienen. Eine Treppe führt in den herrlichen Garten. Der Clou des Werkstattraums liegt in der Wartungsluke, die per Leiter den Zugang zur oben darüber gelegenen Garage hat. Für Autoschrauber ein luxuriöser Vorteil. Im Untergeschoss 2, dem Gartengeschoss finden sich neben den üblichen Nutzräumen ein Hobbyraum und ein weiteres Zimmer sowie das schöne Schwimmbad mit Gegenstromanlage und kleiner Sauna. Die überdachte Terrasse und der ebene Garten vergrößern diese Wohlfühloase - durch den liebevoll angelegten, ebenen Außenbereich mit altem Baumbestand und schön gestalteter Bepflanzung wird das Haus zum täglichen Urlaubsparadies. Um bis ins hohe Alter alle Vorteile des Hauses genießen zu können, ist bereits ein Fahrstuhlschacht über alle Ebenen hinweg vorhanden. Vervollständigt wird das Angebot durch eine sehr geräumige Doppelgarage. Ausstattung Mamor Parkett Fliesen Schwimmbad, innen, privat Lage Dieses Anwesen befindet sich im derzeit gefragtesten Stadtteil von Calw - in Heumaden - in einer Sackgasse in der oberen Hanglage mit unverbaubarer Traumaussicht und unmittelbarem Zugang zum Naturschutzgebiet. Das Umfeld ist sehr ruhig und geprägt von großzügigen, freistehenden Häusern. Schon Hermann Hesse wusste: Calw ist das schönste schwäbische Schwarzwaldstädtchen. Zwischenzeitlich gewachsen zur großen Kreisstadt mit ca. 22.500 Einwohnern trägt es inzwischen auch den offiziellen Titel „Kleinstadtperle Calw“. Neben mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie Werkrealschule finden sich fußläufig auch eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Ärzte. Bis zum malerischen Ortskern sind es nur etwa 15 Gehminuten. Hier finden sich weitere, vielseitige Angebote für Kultur, Bildung, Gastronomie und Gewerbe. Auch der zentrale Knotenpunkt für Busse und Bahnen befindet sich hier. Ein sehr großzügiges Freibad in Nachbarort, der Anschluss an Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot. Der weitreichend bekannte Golfplatz Monakam ist nur eine gute Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Sieben Minuten vom Haus entfernt findet sich eine Busstation, die neben dem Schulbusbetrieb auch den Verkehr in die anderen Calwer Teilorte bedient. Eine Gemeinschaftsschule, Realschulen und Gymnasien sind so einfach und schnell zu erreichen. Gelegen am Fuße des Naturparks Schwarzwald bleiben keine touristischen Wünsche offen. Mit der hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Orte und Knotenpunkte ermöglicht Calw ruhiges Wohnen in Stadtnähe: Stuttgart ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, andere wichtige Nachbarorte mit großen, bedeutenden Unternehmen wie Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen sind in höchstens 20-30 Autominuten gelegen. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz wird seit März mit einem Hermann-Hesse-Bahn-Anschluss ergänzt, welcher den Landkreis Calw sowie die Richtungen Leonberg, Stuttgart, Herrenberg, Nagold und Pforzheim anbindet. Vom Haus bis zur Bahnstation braucht man zu Fuß ca 15 Minuten . Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: 18.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 331 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe, Traumaussicht, Garten, viel Platz plus S-Bahn-Anbindung - und ein Golfplatz in der Nähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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