Attraktives Investitionsobjekt: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 100% Vermietungsstand!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.407 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, da kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter und unterstützt die langfristige Werterhaltung des Objekts.

Die attraktive Lage des Hauses vereint Ruhe mit der Nähe zu Nahversorgung und Freizeitangeboten, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet Anlegern die Möglichkeit, von nachhaltigen Renditen zu profitieren. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in ein solides Objekt mit zuverlässigen Mieteinnahmen investieren möchten.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer durchdachten Aufteilung, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieter gerecht wird:

Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss):
• 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur • Wohnfläche: ca. 45 m²

Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
• 2 Zimmer mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und Flur • Wohnfläche: ca. 47 m²

Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss):
• 2 Zimmer, Küche und Bad • Wohnfläche: ca. 41 m²

Wohnung Nr. 4 (2. Obergeschoss und Dachgeschoss):
• 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur • Wohnfläche: ca. 98 m²

Zusätzlich stehen Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 46 m² zur Verfügung.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten 10 Jahre:

• Teilweise Erneuerung der Elektrik: Überall 3-adrige Leitungen mit neuem Verteilerkasten

• Teilsanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Zuge der Badsanierungen (2 neue Bäder) sowie neuer Küchen in allen Wohneinheiten

• Dachisolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz

• Neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss

• Installation von zwei neuen Gasthermen zur effizienten Beheizung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bad Wildbad. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung.

Die S-Bahnhaltestellen in Bad Wildbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung nach Pforzheim sowie weiterführende Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Dies schafft eine exzellente Mobilität für Pendler und Freizeitgestalter gleichermaßen.

Familien finden in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen, die hochwertige Bildungsangebote bieten und die Lage besonders attraktiv für Zielgruppen mit Kindern machen. Somit ist für jeden Mieter, sei es Single, Paar oder Familie, das passende Wohnumfeld gegeben.

Zusätzlich lädt die malerische Umgebung von Bad Wildbad zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Erholungsgebiete in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungs- sowie Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer herausragenden Investitionsgelegenheit, die den unterschiedlichen Bedürfnissen künftiger Mieter gerecht wird.

Sonstiges Renditeinformationen:

• Vermietungsstand: 100% • Jahresnettokaltmiete (IST): 27.600,- EUR • Brutto-Rendite (IST): ca. 8,5%

Diese Kennzahlen verdeutlichen die attraktive wirtschaftliche Performance des Mehrfamilienhauses und bieten potenziellen Investoren eine transparente Grundlage für eine fundierte Entscheidung. Mit einem vollständigen Vermietungsstand wird die Stabilität der Einnahmen unterstrichen, während die Brutto-Rendite von etwa 8,5% ein vielversprechendes Renditepotenzial aufzeigt.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin weitere Informationen zu dem Mehrfamilienhaus und seinen besonderen Merkmalen zu geben.

Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.

Die abgebildeten Fotos betreffen die Wohnung Nr. 4 und vermitteln Ihnen einen eindrucksvollen Einblick in die ansprechende Gestaltung und die besonderen Merkmale dieser Einheit.

Objektbeschreibung Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst vier Eigentumswohnungen, die alle vermietet sind und somit eine stabile Mieteinnahme generieren. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, da kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter und unterstützt die langfristige Werterhaltung des Objekts. Die attraktive Lage des Hauses vereint Ruhe mit der Nähe zu Nahversorgung und Freizeitangeboten, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bietet Anlegern die Möglichkeit, von nachhaltigen Renditen zu profitieren. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in ein solides Objekt mit zuverlässigen Mieteinnahmen investieren möchten. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer durchdachten Aufteilung, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieter gerecht wird: Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): • 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur • Wohnfläche: ca. 45 m² Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): • 2 Zimmer mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und Flur • Wohnfläche: ca. 47 m² Wohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss): • 2 Zimmer, Küche und Bad • Wohnfläche: ca. 41 m² Wohnung Nr. 4 (2. Obergeschoss und Dachgeschoss): • 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur • Wohnfläche: ca. 98 m² Zusätzlich stehen Kellerräume im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 46 m² zur Verfügung. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten 10 Jahre: • Teilweise Erneuerung der Elektrik: Überall 3-adrige Leitungen mit neuem Verteilerkasten • Teilsanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Zuge der Badsanierungen (2 neue Bäder) sowie neuer Küchen in allen Wohneinheiten • Dachisolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz • Neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss • Installation von zwei neuen Gasthermen zur effizienten Beheizung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bad Wildbad. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Die S-Bahnhaltestellen in Bad Wildbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Anbindung nach Pforzheim sowie weiterführende Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Dies schafft eine exzellente Mobilität für Pendler und Freizeitgestalter gleichermaßen. Familien finden in unmittelbarer Nähe eine Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen, die hochwertige Bildungsangebote bieten und die Lage besonders attraktiv für Zielgruppen mit Kindern machen. Somit ist für jeden Mieter, sei es Single, Paar oder Familie, das passende Wohnumfeld gegeben. Zusätzlich lädt die malerische Umgebung von Bad Wildbad zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Erholungsgebiete in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungs- sowie Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer herausragenden Investitionsgelegenheit, die den unterschiedlichen Bedürfnissen künftiger Mieter gerecht wird. Sonstiges Renditeinformationen: • Vermietungsstand: 100% • Jahresnettokaltmiete (IST): 27.600,- EUR • Brutto-Rendite (IST): ca. 8,5% Diese Kennzahlen verdeutlichen die attraktive wirtschaftliche Performance des Mehrfamilienhauses und bieten potenziellen Investoren eine transparente Grundlage für eine fundierte Entscheidung. Mit einem vollständigen Vermietungsstand wird die Stabilität der Einnahmen unterstrichen, während die Brutto-Rendite von etwa 8,5% ein vielversprechendes Renditepotenzial aufzeigt. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin weitere Informationen zu dem Mehrfamilienhaus und seinen besonderen Merkmalen zu geben. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Die abgebildeten Fotos betreffen die Wohnung Nr. 4 und vermitteln Ihnen einen eindrucksvollen Einblick in die ansprechende Gestaltung und die besonderen Merkmale dieser Einheit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investitionsobjekt: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 100% Vermietungsstand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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