Stadtwohnung mit Garten und Balkon mitten in Holthausen !

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang, so dass man von einer Art “Haus im Haus” sprechen kann.

Im Erdgesschoss befindet sich die untere Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet. Über die Diele gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich, in dem auch die offene Küche integriert ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur Terrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt und zum sonnigen Garten. Hier können Sie schöne Tage mit der Familie und Freunden genießen.

Ein großes Gäste-WC mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner und welches ebenfalls die Gas-Etagenheizung beherbergt sowie ein weiteres kleines Zimmer runden diese Ebene ab.

Über eine im Küchenbereich befindliche Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide über einen Zugang zu einem großen, überdachten Balkon verfügen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder um eine Abtrennung für einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab.

Beide Ebenen verfügen über einen kleinen Einbauschrank, die als Abstellnischen genutzt werden können.

Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Lage Düsseldorf-Holthausen gehört zu den südlichen, gutbürgerlichen Stadteilen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage. In nur wenigen Minuten fußläufig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, etc. Auch Schulen und eine Kindertagesstätte sind schnell erreichbar.

Der Rhein und das Benrather Schloß mit seinem Schloßpark als Ausflugsziele sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn entfernt und bieten eine gute Möglichkeit der Naherholung.

Mit Bus und Bahn ist man optimal angebunden und schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A 46 und A 59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang, so dass man von einer Art “Haus im Haus” sprechen kann. Im Erdgesschoss befindet sich die untere Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet. Über die Diele gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich, in dem auch die offene Küche integriert ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur Terrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt und zum sonnigen Garten. Hier können Sie schöne Tage mit der Familie und Freunden genießen. Ein großes Gäste-WC mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner und welches ebenfalls die Gas-Etagenheizung beherbergt sowie ein weiteres kleines Zimmer runden diese Ebene ab. Über eine im Küchenbereich befindliche Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide über einen Zugang zu einem großen, überdachten Balkon verfügen. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder um eine Abtrennung für einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Beide Ebenen verfügen über einen kleinen Einbauschrank, die als Abstellnischen genutzt werden können. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Lage Düsseldorf-Holthausen gehört zu den südlichen, gutbürgerlichen Stadteilen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage. In nur wenigen Minuten fußläufig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, etc. Auch Schulen und eine Kindertagesstätte sind schnell erreichbar. Der Rhein und das Benrather Schloß mit seinem Schloßpark als Ausflugsziele sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn entfernt und bieten eine gute Möglichkeit der Naherholung. Mit Bus und Bahn ist man optimal angebunden und schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A 46 und A 59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtwohnung mit Garten und Balkon mitten in Holthausen !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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