Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Abstellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74869

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.764 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung und praktische Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Gesamtbild der Wohnung.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Dinge bieten sowie ein Abstellplatz nebst dem Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig.
Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor.
Die Wohneinheit ist seit 2026 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 650 €.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen.
Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung und praktische Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Gesamtbild der Wohnung. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Dinge bieten sowie ein Abstellplatz nebst dem Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an. - Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig. - Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor. - Die Wohneinheit ist seit 2026 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 650 €. - Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen. - Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Verienbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Abstellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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