Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Terrassen & Garten in Schweinfurt-Haardt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422

Kaufpreis

748.500 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Er überzeugt durch seine offene Gestaltung, seine Helligkeit sowie einen Kamin, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit Kamin runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Direkt angrenzend eröffnet sich die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich sowie der dazugehörige, schön angelegte Garten. Dieser Außenbereich ist klar der Hauptwohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität im Freien. Das Untergeschoss ergänzt die Hauptwohnung um zusätzliche Nutzflächen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und rundet das Raumangebot funktional ab.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes 3-Zimmer-Konzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die separat zugeordnete Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die leichte Hanglage unterstreicht die klare räumliche Trennung der Außenbereiche.

Der gemeinsame Hauseingang erschließt beide Wohneinheiten, die im Treppenhaus klar voneinander getrennt werden.

Das Objekt in leichter Hanglage vereint ein durchdachtes Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Teilvermietung mit hochwertiger Ausstattung, klarer Struktur und einem besonders hellen Wohnambiente.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Schweinfurter Stadtteil Haardt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das gewachsene und gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstrukturen, Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine sehr gute Alltagsversorgung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit eine schnelle Erreichbarkeit der Schweinfurter Innenstadt sicherstellt. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld, die von Sportplätzen bis hin zu Vereins- und Freizeitangeboten reichen und die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut ausgeprägt. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissstruktur, hochwertige Ausführung sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Immobilie wurde umfassend und in mehreren Bauabschnitten hochwertig saniert und präsentiert sich als äußerst gepflegtes Gesamtobjekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und klar strukturierter Nutzung. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Er überzeugt durch seine offene Gestaltung, seine Helligkeit sowie einen Kamin, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Durchgangszimmer mit Kamin runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Direkt angrenzend eröffnet sich die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich sowie der dazugehörige, schön angelegte Garten. Dieser Außenbereich ist klar der Hauptwohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität im Freien. Das Untergeschoss ergänzt die Hauptwohnung um zusätzliche Nutzflächen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und rundet das Raumangebot funktional ab. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein gut geschnittenes 3-Zimmer-Konzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die separat zugeordnete Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die leichte Hanglage unterstreicht die klare räumliche Trennung der Außenbereiche. Der gemeinsame Hauseingang erschließt beide Wohneinheiten, die im Treppenhaus klar voneinander getrennt werden. Das Objekt in leichter Hanglage vereint ein durchdachtes Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Teilvermietung mit hochwertiger Ausstattung, klarer Struktur und einem besonders hellen Wohnambiente. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Schweinfurter Stadtteil Haardt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das gewachsene und gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstrukturen, Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine sehr gute Alltagsversorgung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit eine schnelle Erreichbarkeit der Schweinfurter Innenstadt sicherstellt. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld, die von Sportplätzen bis hin zu Vereins- und Freizeitangeboten reichen und die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut ausgeprägt. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 748.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets, Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.850 €): 3.200 € / Monat
20% Eigenkapital (149.700 €): 2.844 € / Monat
30% Eigenkapital (224.550 €): 2.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Terrassen & Garten in Schweinfurt-Haardt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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