Rarität mit Stil: Kernsanierter Atrium-Bungalow mit Wellness-Oase & Außenküche

Bungalow zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.561 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Stein Dielenboden Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin

Lage Urbanes Wohnen am Waldrand. Großauheim, der größte Stadtteil Hanaus, besticht durch seine lebendige Infrastruktur und das malerische Mainpanorama. Die Immobilie selbst befindet sich in einer urban gewachsenen Mikrolage, die ein Höchstmaß an Kontrast bietet: Während das direkte Umfeld durch eine moderne, städtische Architektur und eine hervorragende Erreichbarkeit geprägt ist, grenzt das Grundstück rückwärtig an ein weitläufiges Wald- und Naherholungsgebiet. Diese seltene Kombination garantiert kurze Wege im Alltag und gleichzeitig entspannende Rückzugsmöglichkeiten in der Natur. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet; die Metropolen Frankfurt, Aschaffenburg und Gießen sind über die nahen Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Auch ohne Pkw ist man bestens vernetzt – die Buslinien 6, 7 und 566 garantieren eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bietet Großauheim ein reiches Portfolio: Von traditionsreichen Ruder- und Sportvereinen bis hin zu einem regen kulturellen Leben findet sich hier für jeden Lebensstil das passende Angebot. Ein Wohnstandort, der zentrale Urbanität mit der Ruhe des angrenzenden Waldes perfekt in Einklang bringt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In etablierter Wohnlage von Hanau-Großauheim präsentiert sich dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow als architektonisches Unikat. Das 1968 errichtete Anwesen wurde 2015 mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und vereint stilprägende Originalelemente mit modernem Luxus. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück entfaltet sich eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 366 m², die durch Großzügigkeit und absolute Privatsphäre überzeugt. Bereits die offene Diele eröffnet durch die deckenhohe Paneeltür eine eindrucksvolle Blickachse im herrschaftlichen Enfilade-Stil. Der anschließende elegante Essbereich mit Sicht in das geschützte Atrium lädt ein zum genussvollen Speisen. Eine imposante, zweiflügelige Paneeltür gewährt Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnsalon mit markantem Kamin. Deckenhöhen von bis zu 3,00 m sowie aufwendig aufgearbeitete Massivholz-Schiebetüren mit seltenen Gobelinstickereien bewahren den einzigartigen Charakter und bilden einen exklusiven Kontrast zur modernen Wohnqualität. Das sonnige Atrium bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Außenküche macht diesen Bereich zur idealen Kulisse für gehobene Empfänge in privater Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der luxuriöse Indoor-Poolbereich mit Sauna, Gäste-WC, separater Dusche und direktem Zugang zum Atrium, der ein einzigartiges Resort-Feeling schafft. Der exklusive Elternbereich im Erdgeschoss bietet eine Ankleide sowie ein hochwertiges Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Souterrain besticht durch volle Wohnraumqualität und zwei separate Zugänge. Zum einen bietet es einen weiteren Wohnbereich mit zwei Kinderzimmern, eines davon mit direktem Terrassenzugang, der auch bequem als alternativer Eingang genutzt werden kann. Ein weiterer, separater Souterrain-Zugang führt direkt in den Arbeits- bzw. Bürobereich mit eigener Küche und einem Gäste-WC – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder den diskreten Kundenempfang. Die Anschlüsse für eine Küche in einer Einliegerwohnung sind bereits vorbereitet und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Technisch ist das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher hervorragend aufgestellt. Der klar strukturierte und pflegeleichte Garten fügt sich harmonisch in das repräsentative Gesamtbild ein. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Stil, Qualität und durchdachtem Raumkonzept ist am Markt nur vereinzelt verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – sei es als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusives Mehrgenerationendomizil. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Stein Dielenboden Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin Lage Urbanes Wohnen am Waldrand. Großauheim, der größte Stadtteil Hanaus, besticht durch seine lebendige Infrastruktur und das malerische Mainpanorama. Die Immobilie selbst befindet sich in einer urban gewachsenen Mikrolage, die ein Höchstmaß an Kontrast bietet: Während das direkte Umfeld durch eine moderne, städtische Architektur und eine hervorragende Erreichbarkeit geprägt ist, grenzt das Grundstück rückwärtig an ein weitläufiges Wald- und Naherholungsgebiet. Diese seltene Kombination garantiert kurze Wege im Alltag und gleichzeitig entspannende Rückzugsmöglichkeiten in der Natur. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet; die Metropolen Frankfurt, Aschaffenburg und Gießen sind über die nahen Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Auch ohne Pkw ist man bestens vernetzt – die Buslinien 6, 7 und 566 garantieren eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bietet Großauheim ein reiches Portfolio: Von traditionsreichen Ruder- und Sportvereinen bis hin zu einem regen kulturellen Leben findet sich hier für jeden Lebensstil das passende Angebot. Ein Wohnstandort, der zentrale Urbanität mit der Ruhe des angrenzenden Waldes perfekt in Einklang bringt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität mit Stil: Kernsanierter Atrium-Bungalow mit Wellness-Oase & Außenküche

Beschreibung

Ausstattung