Komfortabel wohnen: Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Horst

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet solide Einnahmen (Jahresnettokaltmiete von 4.680,00 €). Dies macht sie auch für Kapitalanleger interessant.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separat angeordnete Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern punktet zusätzlich mit praktischer Abstellfläche – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Abschalten ein, während das großzügige Wohnzimmer viel Raum für Ihre persönliche Wohn- und Essgestaltung lässt. Ob gemütlicher Sofa-Bereich oder ein einladender Essplatz für Freunde und Familie – hier lassen sich Wohnträume flexibel verwirklichen. Das funktional geschnittene Badezimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein zusätzlicher Nebenraum sorgt für wertvollen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.

Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen späteren Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand – perfekt für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot, das komfortables Wohnen auf der einen, und gute Vermietbarkeit mit soliden Einnahmen kombiniert auf der anderen Seite bietet.

Aus Datenschutzgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Sehr gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild machen und das Wohngefühl dieser Immobilie erleben können.

Ausstattung

ca. 62,43 m²
2 Zimmer
Balkon
Vermietet
4.680,00€ Jahresnettokaltmiete

Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Horst sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Essen oder Bottrop. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 ist auch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nordsternpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Rhein-Herne-Kanal liegt nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung am Wasser

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 62,43 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnflächen und ein rundum wohnliches Ambiente. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet solide Einnahmen (Jahresnettokaltmiete von 4.680,00 €). Dies macht sie auch für Kapitalanleger interessant. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separat angeordnete Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern punktet zusätzlich mit praktischer Abstellfläche – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Abschalten ein, während das großzügige Wohnzimmer viel Raum für Ihre persönliche Wohn- und Essgestaltung lässt. Ob gemütlicher Sofa-Bereich oder ein einladender Essplatz für Freunde und Familie – hier lassen sich Wohnträume flexibel verwirklichen. Das funktional geschnittene Badezimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein zusätzlicher Nebenraum sorgt für wertvollen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen späteren Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand – perfekt für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot, das komfortables Wohnen auf der einen, und gute Vermietbarkeit mit soliden Einnahmen kombiniert auf der anderen Seite bietet. Aus Datenschutzgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Sehr gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild machen und das Wohngefühl dieser Immobilie erleben können. Ausstattung + ca. 62,43 m² + 2 Zimmer + Balkon + Vermietet + 4.680,00€ Jahresnettokaltmiete Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Horst sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Essen oder Bottrop. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 ist auch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nordsternpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Rhein-Herne-Kanal liegt nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung am Wasser