Attraktive Gewerbefläche mit Potenzial für Ferienvermietung oder moderne Geschäftsnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.305 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als möblierte Ferienapartments, Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungsfläche – der Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung je nach Bedarf.

Ein Balkon ergänzt die Fläche und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter einen angenehmen Mehrwert darstellt.

Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal für eine moderne Nutzung mit hohem Komfort. Durch die vielseitige Einsetzbarkeit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein interessantes Potenzial.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Einheit als Kurzzeitvermietung für Geschäftsreisende oder Touristen zu nutzen. In gefragten Lagen kann dies eine interessante Einnahmequelle darstellen. Auf Wunsch erstellen wir gerne diesbezüglich eine Kalkulation.

Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für ein modernes Vermietungskonzept interessant ist.

Ausstattung

Ca. 150 m² Gesamtfläche
Neuwertiger Zustand
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Decken mit integrierten Spots
Flexible Nutzung (Gewerbe, Selbstnutzung, Ferienvermietung)

Lage Düsseldorf-Friedrichstadt zählt zu den zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hervorragende Innenstadtlage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine optimale Anbindung, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Friedrichstadt befindet sich unmittelbar südlich der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt unter anderem an die beliebten Stadtteile Unterbilk, Bilk, Oberbilk und Stadtmitte. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die Königsallee, die Altstadt als auch der MedienHafen in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders entlang der Friedrichstraße und Bilker Allee finden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Friedrichstadt schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Diese interessante Einheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die eine flexible Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Fläche kann sowohl gewerblich genutzt als auch – je nach Konzept – für eine Ferienvermietung über Plattformen wie Airbnb eingesetzt werden. Die Einheit verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als möblierte Ferienapartments, Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungsfläche – der Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung je nach Bedarf. Ein Balkon ergänzt die Fläche und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter einen angenehmen Mehrwert darstellt. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal für eine moderne Nutzung mit hohem Komfort. Durch die vielseitige Einsetzbarkeit eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein interessantes Potenzial. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Einheit als Kurzzeitvermietung für Geschäftsreisende oder Touristen zu nutzen. In gefragten Lagen kann dies eine interessante Einnahmequelle darstellen. Auf Wunsch erstellen wir gerne diesbezüglich eine Kalkulation. Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für ein modernes Vermietungskonzept interessant ist. Ausstattung - Ca. 150 m² Gesamtfläche - Neuwertiger Zustand - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Decken mit integrierten Spots - Flexible Nutzung (Gewerbe, Selbstnutzung, Ferienvermietung) Lage Düsseldorf-Friedrichstadt zählt zu den zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hervorragende Innenstadtlage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine optimale Anbindung, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Friedrichstadt befindet sich unmittelbar südlich der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt unter anderem an die beliebten Stadtteile Unterbilk, Bilk, Oberbilk und Stadtmitte. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die Königsallee, die Altstadt als auch der MedienHafen in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders entlang der Friedrichstraße und Bilker Allee finden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Friedrichstadt schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Gewerbefläche mit Potenzial für Ferienvermietung oder moderne Geschäftsnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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