Ein Stück Lebensqualität in Niederbachem – Großzügiges Wohnen im Grünen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.452 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt, die Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die großzügige Terrasse sowie die harmonisch angelegten Gartenbereiche fügen sich stimmig in die Gesamtarchitektur ein. Liebevoll gesetzte Details wie ein Zierbrunnen, ein Apfelbaum, eine Markise sowie der begrünte Fassadenbewuchs mit wildem Wein unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft und den gewachsenen Gartenbestand.

Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche sowie über zusätzliche Nutzflächen von mehr als 100 m² im Untergeschoss, im Spitzboden sowie in der Garage. Die Grundrissstruktur eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Struktur und die angenehme Lichtführung deutlich. Der offene Dielenbereich mit Fliesenboden vermittelt ein einladendes, zugleich funktionales Entree. Angrenzend befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und ebenfalls durch seine natürliche Belichtung überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und setzt die bereits im Eingangsbereich wahrnehmbare Großzügigkeit und Helligkeit konsequent fort. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen prägen diesen Bereich maßgeblich und ermöglichen eine sehr gleichmäßige, natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. In Verbindung mit der Ausrichtung zum Garten entsteht eine hohe Wohnqualität mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick öffnet sich in die grüne Gartenlandschaft und erzeugt ein ruhiges, atmosphärisch sehr ausgewogenes Wohngefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin mit wandseitiger Stauraumlösung ergänzt den Wohnbereich funktional und architektonisch sinnvoll. Der vorhandene Parkettboden bietet zudem die Option einer optischen Aufarbeitung durch Abschleifen.

Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und zeitlos gefliest. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direktem Zugang in den Außenbereich erhöht die funktionale Alltagstauglichkeit des Grundrisses.

Das Obergeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer weist eine Größe auf, die perspektivisch eine Teilbarkeit ermöglicht und damit Potenzial für eine zusätzliche Raumlösung bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Dusche. Die Wohnräume im Obergeschoss sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und wirken insgesamt hell und gut proportioniert.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche bietet.

Das Haus ist unterkellert und stellt damit umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Technik zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit dem für das Baujahr üblichen Instandhaltungsstand. Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster sind überwiegend in zweifach verglaster Holzrahmenkonstruktion ausgeführt und mit manuellen Rollläden versehen.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück. Der vordere Bereich ist klassisch wohnbaulich genutzt und optimal erschlossen,

Lage Im Herzen des idyllischen Rhein-Sieg-Kreises, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, liegt Niederbachem – der größte Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Es ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bewusst angelegten 30iger-Zone, die ein angenehmes Umfeld für Anwohner, Kinder und Besucher schafft.

Mobilität Wachtberg-Niederbachem bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Autobahnanbindung: Schnelle Anbindung an die B9 und A565, kurze Wege nach Bonn, Köln und Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim; fußläufig erreichbare Haltestellen im Ort. Bahnanschluss: Bahnhöfe in Mehlem und Bad Godesberg in rund 15 Minuten erreichbar, mit Anschluss an Köln, Bonn und Siegburg. Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Bonn-Gronau, darunter DPDHL, Telekom und diverse Ministerien. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Niederbachemer Glühwürmchen, Drachenhöhle – flexible Betreuungszeiten und individuelle Förderung. Grundschule: GGS Drachenfelsschule Niederbachem mit OGS-Angebot. Weiterführende Schulen: mehrere renommierte weiterführende Schulen sind gut erreichbar per Bus oder Bahn. Vorwiegend sind verschiedene Bildungsangebote in Bad Godesberg, in Pennenfeld, Berkum und Meckenheim schnell erreichbar. Freizeit & Sport: Sportvereine: SV Niederbachem 1947 e.V., Tennisclub in Berkum Kampfsport: Godesberger Judoclub e.V. Reitställe: Dahl, Welsch, Broichhof Schwimmbäder: in Berkum und Rüngsdorf Golf: Golfclub Bonn-Bad Godesberg in der Nähe Natur & Erholung: Kottenforst, Rodderberg, Wanderwege, Weinberge Einkaufen & Versorgung: Vor Ort: Aldi, ein Bäcker, Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten In Berkum: Einkaufszentrum mit breitem Angebot, Fitnessstudio, Bekleidungs- Schuhgeschäft, Baumarkt, Apotheke, Restaurants, Parfümerie und regionale Spezialitäten (Schneiders Obsthof) Lebensqualität für Groß und Klein Gepflegte Grünflächen, verwinkelte Straßen mit malerischen Fachwerkhäusern und die offene Nachbarschaftskultur verleihen Niederbachem ein unverwechselbares Gesicht. Die Umgebung gehört zweifellos zu den schönsten, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Rodderberg mit seinem Naturschutzgebiet eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge – mit Petersberg, Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dessen Höhe sich fast auf gleicher Linie mit dem Ort befindet. Der Blick schweift über die Weinberge, die sich malerisch an die Hänge schmiegen – eine Kulisse, die andere als Urlaubsziel wählen, während sie hier Teil des Alltags ist. Der landschaftliche Reichtum zeigt sich zu jeder Tageszeit neu: Morgens weckt das Zwitschern der Vögel wie im Urwald, mittags wandert die Sonne um das Haus und taucht Garten, Balkon und Terrasse in Licht, abends sorgen milde Strahlen für stimmungsvolle Sundowner. Wenn die Nacht hereinbricht, offenbart sich ein klares Sternenfirmament, und von der Höhe aus genießt man auch im Dunkeln die Stille und Sicherheit des Ortes – stets mit fantastischem, unverbaubarem Blick auf den Wald und das ständig wechselnde Himmelsbild. Naturliebhaber finden hier ein Paradies: In nur fünf Minuten erreicht man den Golfplatz mit seinen herrlichen Wanderwegen, in zehn bis fünfzehn Minuten locken der Kottenforst oder Meckenheim zu Ausflügen ins Grüne. Mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung – etwa Dahl, Welsch oder der Broichhof – eröffnen Pferdefreunden ideale Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zu den Höhen mit weitem Blick über das Rheintal oder sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Judo oder Schwimmen in Berkum und Rüngsdorf bereichern den Alltag. Auch kulturell ist die Lage privilegiert. Die renommierten Restaurants am Rolandsbogen, in Mehlem und Bad Go

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Objektbeschreibung In naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage von Wachtberg-Niederbachem präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.780 m². Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie verbindet ein durchdachtes, familienfreundliches Wohnkonzept mit weitläufigen Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Bereits die Außenanlagen vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt, die Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die großzügige Terrasse sowie die harmonisch angelegten Gartenbereiche fügen sich stimmig in die Gesamtarchitektur ein. Liebevoll gesetzte Details wie ein Zierbrunnen, ein Apfelbaum, eine Markise sowie der begrünte Fassadenbewuchs mit wildem Wein unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft und den gewachsenen Gartenbestand. Das Haus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche sowie über zusätzliche Nutzflächen von mehr als 100 m² im Untergeschoss, im Spitzboden sowie in der Garage. Die Grundrissstruktur eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Struktur und die angenehme Lichtführung deutlich. Der offene Dielenbereich mit Fliesenboden vermittelt ein einladendes, zugleich funktionales Entree. Angrenzend befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und ebenfalls durch seine natürliche Belichtung überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses und setzt die bereits im Eingangsbereich wahrnehmbare Großzügigkeit und Helligkeit konsequent fort. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen prägen diesen Bereich maßgeblich und ermöglichen eine sehr gleichmäßige, natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. In Verbindung mit der Ausrichtung zum Garten entsteht eine hohe Wohnqualität mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick öffnet sich in die grüne Gartenlandschaft und erzeugt ein ruhiges, atmosphärisch sehr ausgewogenes Wohngefühl. Ein stilvoll integrierter Kamin mit wandseitiger Stauraumlösung ergänzt den Wohnbereich funktional und architektonisch sinnvoll. Der vorhandene Parkettboden bietet zudem die Option einer optischen Aufarbeitung durch Abschleifen. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und zeitlos gefliest. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direktem Zugang in den Außenbereich erhöht die funktionale Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Das Obergeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer weist eine Größe auf, die perspektivisch eine Teilbarkeit ermöglicht und damit Potenzial für eine zusätzliche Raumlösung bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Dusche. Die Wohnräume im Obergeschoss sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und wirken insgesamt hell und gut proportioniert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche bietet. Das Haus ist unterkellert und stellt damit umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und Technik zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit dem für das Baujahr üblichen Instandhaltungsstand. Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster sind überwiegend in zweifach verglaster Holzrahmenkonstruktion ausgeführt und mit manuellen Rollläden versehen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück. Der vordere Bereich ist klassisch wohnbaulich genutzt und optimal erschlossen, Lage Im Herzen des idyllischen Rhein-Sieg-Kreises, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, liegt Niederbachem – der größte Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Es ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bewusst angelegten 30iger-Zone, die ein angenehmes Umfeld für Anwohner, Kinder und Besucher schafft. Mobilität Wachtberg-Niederbachem bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Autobahnanbindung: Schnelle Anbindung an die B9 und A565, kurze Wege nach Bonn, Köln und Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim; fußläufig erreichbare Haltestellen im Ort. Bahnanschluss: Bahnhöfe in Mehlem und Bad Godesberg in rund 15 Minuten erreichbar, mit Anschluss an Köln, Bonn und Siegburg. Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Bonn-Gronau, darunter DPDHL, Telekom und diverse Ministerien. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Niederbachemer Glühwürmchen, Drachenhöhle – flexible Betreuungszeiten und individuelle Förderung. Grundschule: GGS Drachenfelsschule Niederbachem mit OGS-Angebot. Weiterführende Schulen: mehrere renommierte weiterführende Schulen sind gut erreichbar per Bus oder Bahn. Vorwiegend sind verschiedene Bildungsangebote in Bad Godesberg, in Pennenfeld, Berkum und Meckenheim schnell erreichbar. Freizeit & Sport: Sportvereine: SV Niederbachem 1947 e.V., Tennisclub in Berkum Kampfsport: Godesberger Judoclub e.V. Reitställe: Dahl, Welsch, Broichhof Schwimmbäder: in Berkum und Rüngsdorf Golf: Golfclub Bonn-Bad Godesberg in der Nähe Natur & Erholung: Kottenforst, Rodderberg, Wanderwege, Weinberge Einkaufen & Versorgung: Vor Ort: Aldi, ein Bäcker, Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten In Berkum: Einkaufszentrum mit breitem Angebot, Fitnessstudio, Bekleidungs- Schuhgeschäft, Baumarkt, Apotheke, Restaurants, Parfümerie und regionale Spezialitäten (Schneiders Obsthof) Lebensqualität für Groß und Klein Gepflegte Grünflächen, verwinkelte Straßen mit malerischen Fachwerkhäusern und die offene Nachbarschaftskultur verleihen Niederbachem ein unverwechselbares Gesicht. Die Umgebung gehört zweifellos zu den schönsten, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Rodderberg mit seinem Naturschutzgebiet eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge – mit Petersberg, Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dessen Höhe sich fast auf gleicher Linie mit dem Ort befindet. Der Blick schweift über die Weinberge, die sich malerisch an die Hänge schmiegen – eine Kulisse, die andere als Urlaubsziel wählen, während sie hier Teil des Alltags ist. Der landschaftliche Reichtum zeigt sich zu jeder Tageszeit neu: Morgens weckt das Zwitschern der Vögel wie im Urwald, mittags wandert die Sonne um das Haus und taucht Garten, Balkon und Terrasse in Licht, abends sorgen milde Strahlen für stimmungsvolle Sundowner. Wenn die Nacht hereinbricht, offenbart sich ein klares Sternenfirmament, und von der Höhe aus genießt man auch im Dunkeln die Stille und Sicherheit des Ortes – stets mit fantastischem, unverbaubarem Blick auf den Wald und das ständig wechselnde Himmelsbild. Naturliebhaber finden hier ein Paradies: In nur fünf Minuten erreicht man den Golfplatz mit seinen herrlichen Wanderwegen, in zehn bis fünfzehn Minuten locken der Kottenforst oder Meckenheim zu Ausflügen ins Grüne. Mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung – etwa Dahl, Welsch oder der Broichhof – eröffnen Pferdefreunden ideale Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zu den Höhen mit weitem Blick über das Rheintal oder sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Judo oder Schwimmen in Berkum und Rüngsdorf bereichern den Alltag. Auch kulturell ist die Lage privilegiert. Die renommierten Restaurants am Rolandsbogen, in Mehlem und Bad Go Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung mit den Vertragsbeteiligten

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Lebensqualität in Niederbachem – Großzügiges Wohnen im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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