Viel Platz für Familie und Beruf in Sankt Augustin-Menden - provisionsfrei von privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

670.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit Büroräumen in Sankt Augustin-Menden, das sich auch als Mehrgenerationen-Haus eignet.

Rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene Räume.

Das Haus verfügt über zwei Geschäftsräume mit separatem Eingang und Schaufenster (aktuell zur Wohnfläche gerechnet), einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 52 m², zwei Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Bäder, zwei Gästetoiletten sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche und einen großen Partyraum.

Das Dachgeschoss wurde vom Bauherrn zur Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche (siehe unten "Sonstiges").

Das Gebäude verfügt auf 376 ² Fläche (vom Keller bis zum Dachgeschoss) über Fußbodenheizung. Beheizt wird durch eine Viessmann Niedrigtemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Voll-Dämmung von Dach und Fassade sowie die Alu-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und wurde bei der Erstellung in weit überdurchschnittlicher Qualität ausgestattet, seitdem aber nicht wesentlich modernisiert.

Zur Ausstattung gehören u.a. Marmor (Treppe, Böden), abgehängte Decken, motorisierte Rollläden, motorisierte Verschattungen straßenseitig und gartenseitig, verglaste Pergola, motorisiertes Garagentor, Safe, Bewegungsmelder...

Ein ruhiger, gepflegter Garten mit Nachmittagssonne und Privatsphäre, zwei Terrassen und ein Balkon, sowie eine große Garage für 2 bis 3 Pkw (neben- bzw. hintereinander) runden das Ganze ab.

Verkehrsgünstig gelegen mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus eignet es sich vor allem für Gewerbetreibende oder freiberuflich Tätige, die Familie und Beruf unter einem Dach vereinen wollen.

Möglich wäre auch - nach entsprechenden Anpassungen - eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus mit bis zu drei Wohneinheiten von 128 m2, 104 m2 und 64 m2.

Lage Sankt Augustin-Menden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sportstätten, Kitas und Schulen. Die meisten sind vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus liegt in der Nähe des idyllischen alten Ortskerns, wo der Park an der alten Kirche mit seinem Spielplatz zu Spaziergängen einlädt. Nahgelegen ist auch die Sieg-Aue, die als Naherholungsgebiet und fürs Fahrrad-Pendeln nach Siegburg oder Bonn interessant ist. Buslinien nach Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin-Ort und Bonn erreichen Sie zu Fuß in zwei bzw. sieben Minuten. Der nächste DB-Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte ist mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar; dort soll bald auch die S-Bahn nach Köln und Bonn halten. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der Autobahn 560 bzw. auf der B56, in sieben Minuten am Huma-Einkaufszentrum. Auch nach Troisdorf und Siegburg ist es ein "Katzensprung". Das Haus befindet sich in einem baurechtlichen Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung und vereinzelten Gewerbebetrieben.

Sonstiges Die baurechtliche Genehmigung des Dachgeschoss-Ausbaus sollte nachgeholt werden, wenn eine wohnliche Nutzung angestrebt wird. Sie erfordert den Einbau von zwei zusätzlichen Fenstern und einem Podest für den 2. Rettungsweg (siehe Anmerkungen im Grundriss). Auch die Terrassenunterkellerung (rot im Grundriss) braucht eine nachträgliche Genehmigung, da sie zwar vom Bauamt 1981/82 abgenommen wurde, aber in den ursprünglichen Plänen nicht enthalten war. Sollte die Nutzung des Partyraums und des Sauna-/Fitnessraums weiterhin gewünscht werden, wäre dort aus heutiger baurechtlicher Sicht nachträglich eine Zusatzlüftung einzubauen. Die für nachträgliche Genehmigungen erforderlichen Schritte wurden bereits mit Hilfe eines Architekten vorbereitet. Aktuelle 3D-Pläne, statische u. a. Berechnungen sowie Kostenschätzungen liegen vor und werden beim Verkauf mit übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit Büroräumen in Sankt Augustin-Menden, das sich auch als Mehrgenerationen-Haus eignet. Rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene Räume. Das Haus verfügt über zwei Geschäftsräume mit separatem Eingang und Schaufenster (aktuell zur Wohnfläche gerechnet), einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 52 m², zwei Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Bäder, zwei Gästetoiletten sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche und einen großen Partyraum. Das Dachgeschoss wurde vom Bauherrn zur Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche (siehe unten "Sonstiges"). Das Gebäude verfügt auf 376 ² Fläche (vom Keller bis zum Dachgeschoss) über Fußbodenheizung. Beheizt wird durch eine Viessmann Niedrigtemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Voll-Dämmung von Dach und Fassade sowie die Alu-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Das Haus ist von sehr guter Substanz und wurde bei der Erstellung in weit überdurchschnittlicher Qualität ausgestattet, seitdem aber nicht wesentlich modernisiert. Zur Ausstattung gehören u.a. Marmor (Treppe, Böden), abgehängte Decken, motorisierte Rollläden, motorisierte Verschattungen straßenseitig und gartenseitig, verglaste Pergola, motorisiertes Garagentor, Safe, Bewegungsmelder... Ein ruhiger, gepflegter Garten mit Nachmittagssonne und Privatsphäre, zwei Terrassen und ein Balkon, sowie eine große Garage für 2 bis 3 Pkw (neben- bzw. hintereinander) runden das Ganze ab. Verkehrsgünstig gelegen mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus eignet es sich vor allem für Gewerbetreibende oder freiberuflich Tätige, die Familie und Beruf unter einem Dach vereinen wollen. Möglich wäre auch - nach entsprechenden Anpassungen - eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus mit bis zu drei Wohneinheiten von 128 m2, 104 m2 und 64 m2. Lage Sankt Augustin-Menden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sportstätten, Kitas und Schulen. Die meisten sind vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus liegt in der Nähe des idyllischen alten Ortskerns, wo der Park an der alten Kirche mit seinem Spielplatz zu Spaziergängen einlädt. Nahgelegen ist auch die Sieg-Aue, die als Naherholungsgebiet und fürs Fahrrad-Pendeln nach Siegburg oder Bonn interessant ist. Buslinien nach Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin-Ort und Bonn erreichen Sie zu Fuß in zwei bzw. sieben Minuten. Der nächste DB-Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte ist mit dem Rad in zehn Minuten erreichbar; dort soll bald auch die S-Bahn nach Köln und Bonn halten. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der Autobahn 560 bzw. auf der B56, in sieben Minuten am Huma-Einkaufszentrum. Auch nach Troisdorf und Siegburg ist es ein "Katzensprung". Das Haus befindet sich in einem baurechtlichen Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung und vereinzelten Gewerbebetrieben. Sonstiges Die baurechtliche Genehmigung des Dachgeschoss-Ausbaus sollte nachgeholt werden, wenn eine wohnliche Nutzung angestrebt wird. Sie erfordert den Einbau von zwei zusätzlichen Fenstern und einem Podest für den 2. Rettungsweg (siehe Anmerkungen im Grundriss). Auch die Terrassenunterkellerung (rot im Grundriss) braucht eine nachträgliche Genehmigung, da sie zwar vom Bauamt 1981/82 abgenommen wurde, aber in den ursprünglichen Plänen nicht enthalten war. Sollte die Nutzung des Partyraums und des Sauna-/Fitnessraums weiterhin gewünscht werden, wäre dort aus heutiger baurechtlicher Sicht nachträglich eine Zusatzlüftung einzubauen. Die für nachträgliche Genehmigungen erforderlichen Schritte wurden bereits mit Hilfe eines Architekten vorbereitet. Aktuelle 3D-Pläne, statische u. a. Berechnungen sowie Kostenschätzungen liegen vor und werden beim Verkauf mit übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie und Beruf in Sankt Augustin-Menden - provisionsfrei von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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