Historisches Reetdachanwesen mit vielseitigem Wohnkonzept – Mehrgenerationenwohnen oder 4 Familien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21033

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

541 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

2.126 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Wer bereit ist, in dieses Objekt zu investieren, erhält die seltene Chance, ein repräsentatives Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dauerhaft aufzuwerten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Eine funktionale Einbauküche
Einen stimmungsvollen Kamin
Ein separates Gäste-WC
Einen geräumigen Keller mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
Einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Einen weitläufigen Garten, der zur Erholung und Gestaltung einlädt

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gasanschluss, die eine individuelle Regulierung des Wärmeverbrauchs je Einheit ermöglicht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Raumvielfalt, Grundstücksgröße und Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands und stellt damit eine solide Investition mit langfristiger Perspektive dar.

Ausstattung

Ideal für Mehrgenerationen oder bis zu 5 einzelne Familien
Großzügiges Wohnkonzept mit mehreren privaten Einheiten
Aktuell ca. 541 m² Wohnfläche mit insgesamt 16 Zimmern
Historisches Reetdachhaus aus dem Jahr 1865
Denkmalschutz mit repräsentativem Säuleneingang
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.015 m² Fläche
Gartenbereiche und Terrassen für jede Einheit möglich und umsetzbar
Hauptwohnung mit ca. 244 m² Wohnfläche (WE 1)
Weitere Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche (WE 2)
Kompakte Einheit mit ca. 65 m² Wohnfläche (WE 3)
Großzügige Einheit mit ca. 148 m² Wohnfläche im OG (WE 4)
Teilung der WE 1 in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 144 und 100 m² (WE 5)
Ausbaupotenzial im Ober- und Dachgeschoss mit fantastischem Blick
Modernisierungen der Einheiten WE 1 und WE 3 von 2008 bis 2020
5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen vorhanden
Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
Zusätzlichen Grundstückspachtung nach Absprache möglich
Ideal für Pferdehaltung und Reitsportinteressierte
Direkte Nähe zu Naturschutzgebieten wie Boberger Niederung und Dünen
Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten

Lage Hamburg gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt des Landes vereint die Hansestadt wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt und einem ausgeprägten Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Die Stadt überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. U-Bahn, S-Bahn, Busse und Fähren verbinden alle Stadtteile zuverlässig miteinander, während der Hamburg Airport internationale Verbindungen in die ganze Welt sicherstellt. Auch mit dem Auto ist die Stadt über ein gut ausgebautes Autobahnnetz schnell erreichbar.

Wer in Hamburg lebt, profitiert von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von der weltbekannten Mönckebergstraße über die noblen Boutiquen der Neuen Wall bis hin zu charmanten Läden in den Stadtteilen Eppendorf oder Ottensen. Restaurants, Cafés und eine lebendige Gastronomieszene runden das Angebot ab.

Grünflächen und Naherholung sind in Hamburg großzügig vorhanden. Parks wie der Stadtpark, die Außenalster oder der Volkspark bieten Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Die Elbe mit ihren Uferwegen und die Nähe zur Lüneburger Heide sowie der Ostseeküste machen Hamburg auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Bildungseinrichtungen auf höchstem Niveau, renommierte Universitäten, internationale Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und der weltberühmten Elbphilharmonie machen Hamburg zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Hamburg mit beeindruckenden 541 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 2.015 m². Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit insgesamt 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmern und 4 Bädern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Wer bereit ist, in dieses Objekt zu investieren, erhält die seltene Chance, ein repräsentatives Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dauerhaft aufzuwerten. Die Ausstattung umfasst unter anderem: - Eine funktionale Einbauküche - Einen stimmungsvollen Kamin - Ein separates Gäste-WC - Einen geräumigen Keller mit zusätzlichen Staumöglichkeiten - Einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Einen weitläufigen Garten, der zur Erholung und Gestaltung einlädt Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gasanschluss, die eine individuelle Regulierung des Wärmeverbrauchs je Einheit ermöglicht. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Raumvielfalt, Grundstücksgröße und Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands und stellt damit eine solide Investition mit langfristiger Perspektive dar. Ausstattung - Ideal für Mehrgenerationen oder bis zu 5 einzelne Familien - Großzügiges Wohnkonzept mit mehreren privaten Einheiten - Aktuell ca. 541 m² Wohnfläche mit insgesamt 16 Zimmern - Historisches Reetdachhaus aus dem Jahr 1865 - Denkmalschutz mit repräsentativem Säuleneingang - Großzügiges Grundstück mit ca. 2.015 m² Fläche - Gartenbereiche und Terrassen für jede Einheit möglich und umsetzbar - Hauptwohnung mit ca. 244 m² Wohnfläche (WE 1) - Weitere Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche (WE 2) - Kompakte Einheit mit ca. 65 m² Wohnfläche (WE 3) - Großzügige Einheit mit ca. 148 m² Wohnfläche im OG (WE 4) - Teilung der WE 1 in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 144 und 100 m² (WE 5) - Ausbaupotenzial im Ober- und Dachgeschoss mit fantastischem Blick - Modernisierungen der Einheiten WE 1 und WE 3 von 2008 bis 2020 - 5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen vorhanden - Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre - Zusätzlichen Grundstückspachtung nach Absprache möglich - Ideal für Pferdehaltung und Reitsportinteressierte - Direkte Nähe zu Naturschutzgebieten wie Boberger Niederung und Dünen - Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten Lage Hamburg gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Als zweitgrößte Stadt des Landes vereint die Hansestadt wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt und einem ausgeprägten Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. U-Bahn, S-Bahn, Busse und Fähren verbinden alle Stadtteile zuverlässig miteinander, während der Hamburg Airport internationale Verbindungen in die ganze Welt sicherstellt. Auch mit dem Auto ist die Stadt über ein gut ausgebautes Autobahnnetz schnell erreichbar. Wer in Hamburg lebt, profitiert von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von der weltbekannten Mönckebergstraße über die noblen Boutiquen der Neuen Wall bis hin zu charmanten Läden in den Stadtteilen Eppendorf oder Ottensen. Restaurants, Cafés und eine lebendige Gastronomieszene runden das Angebot ab. Grünflächen und Naherholung sind in Hamburg großzügig vorhanden. Parks wie der Stadtpark, die Außenalster oder der Volkspark bieten Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Die Elbe mit ihren Uferwegen und die Nähe zur Lüneburger Heide sowie der Ostseeküste machen Hamburg auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen auf höchstem Niveau, renommierte Universitäten, internationale Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und der weltberühmten Elbphilharmonie machen Hamburg zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de