Inspirierendes Anwesen für Individualisten – kreatives Refugium mit genehmigter Erweiterungsoption

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge umfangreicher Umbau- und Sanierungsarbeiten Anfang der 80er Jahre und in 2000/2001 erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild des Gebäudeensembles fand. Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein großzügiges Refugium in harmonischer Optik. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie wird auf zwei Seiten von Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand umrahmt. Gartenliebhaber haben hier die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und – im Einklang mit dem Charakter der Anlage – beispielsweise einen idyllischen Bauerngarten zu gestalten.

Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Fachwerk-Außenwände. Das ausführliche Gutachten des Amtes für Denkmalpflege lassen wir Ihnen gerne zukommen.

In enger Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein durchdachtes Konzept für zeitgemäßes Wohnen. Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt. Trotz Denkmalschutzes ergeben sich somit attraktive und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Eigentümer.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche 1.554 m²
Hofanlage mit umschlossenem Innenhof, 2 Wohnhäusern, Nebengebäuden
Bauweise: Fachwerk, tlw. Mauerwerk, mit Putzbeschichtung
Ursprungsbaujahre: um 1800 bis etwa 1870, 2000/2001
jeweils Erd- + Obergeschoss + Spitzboden
232,41 m² Wohnfläche insgesamt
221,08 m² Nutzfläche insgesamt
nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
1 Einzelgarage + etwa 3 Stellplätze im Innenhof
mehrere Terrassenbereiche, tlw. überdacht
positiver Bauvorbescheid für 3. Wohnhaus liegt vor (7/2025)

Gebäude 1: Haus mit Wohneinheit 2

Anfang der 80er Jahre saniert
112,88 m² Wohnfläche
5 Zimmer + Küche, Bad, Flur, großer Abstellraum
Anbauten: Wintergarten + Lagerfläche (eh. Hühnerstall), Werkstatt
Gas-Zentralheizung (Fröhling Brennwerttherme aus 2000)
Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB, WC im EG
aktuell vermietet, wird bei Verkauf frei

Gebäude 2: großes Nebengebäude

ehemaliges Stallgebäude
65,40 m² Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Stellfläche/Speicher
überdachter Außenbereich

Gebäude 3: Haus mit Wohneinheit 1

ehemalige Scheune, in 2000/2001 Teilumbau zu Wohneinheit inkl. Heizung, Fenster, Wasser- + Elektroleitungen, Sicherungskasten, Zähler, Fassadenanstrich, Küche, Bäder, Fußböden, Haustüre, Innentüren
119,53 m² Wohnfläche
3 Zimmer + Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flure, 2 Abstellräume, Speicher
Einbauküche
Gas-Zentralheizung (Fröhling Brennwerttherme aus 2000)
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB, WC im EG
1 Tageslicht-Gäste-WC im EG
1 Tageslicht-WC mit WB im OG
Anbau: sep. Hobbyraum/Gartenzimmer mit 2 Außenzugängen + gepflastertem Boden

Energieausweise zu den beiden Wohneinheiten liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie diese pittoreske Hofanlage mit ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten wieder zu neuem Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird. Ob Einrichtung im modernen Landhausstil oder minimalistisch – jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der besonderen Architektur sowie der verwendeten Materialien doch immer individuell und mit eigener Note. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Ruhe spürbar wird und Ihre ganz eigene Geschichte beginnt. Nutzen Sie die besondere Chance und verwandeln Sie diese vielseitige Immobilie in Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt.

Unsere Objekt-Nr.: 3489

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Hofanlage liegt zentral im Bonner Stadtteil Duisdorf (Stadtbezirk Hardtberg) in einer 30er-Zone. Duisdorf befindet sich in stetigem Wachstum und hat sich zu einem lebendigen Zentrum im Bonner Westen entwickelt. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien ebenso wie von älteren Generationen, die hier seit langem verwurzelt sind. Im Stadtteil vereinen sich die beiden Facetten Bonns – Tradition und Moderne – auf harmonische Weise. Kein Wunder also, dass Duisdorf mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen zählt.

Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie bereits ca. 500 - 700 m von der Immobilie entfernt ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Penny etc.) vor. Die beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, ist bereits nach etwa 400 m erreicht. Kindergärten, Kitas und Schulen (z. B. Helmholtz-Gymnasium) sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in Duisdorf, die durch eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten gewährleistet wird.

Die verkehrstechnische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht. Der Duisdorfer Bahnhof (ca. 900 m entfernt, Linie S23) ermöglicht es, den Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur A565 liegt etwa 1,7 km entfernt. Eine Alternative bietet die Bundesstraße B56, die Duisdorf von Südwesten her in nordöstlicher Richtung durchquert. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von den Linien 608, 609, 843, N6 und SB69 angefahren wird, sind es nur knapp 300 m.

Auch ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

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Objektbeschreibung Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine historische, in sich geschlossene Hofanlage auf einem 1.554 m² großen, ebenen Grundstück. Die Bebauung rund um den Innenhof besteht aus zwei Wohnhäusern, einem großen Nebengebäude mit reichlich Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie diversen Anbauten wie Werkstatt, Hobbyraum/Gartenzimmer, Wintergarten und Lagerflächen. Im Zuge umfangreicher Umbau- und Sanierungsarbeiten Anfang der 80er Jahre und in 2000/2001 erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild des Gebäudeensembles fand. Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein großzügiges Refugium in harmonischer Optik. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie wird auf zwei Seiten von Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand umrahmt. Gartenliebhaber haben hier die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und – im Einklang mit dem Charakter der Anlage – beispielsweise einen idyllischen Bauerngarten zu gestalten. Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Fachwerk-Außenwände. Das ausführliche Gutachten des Amtes für Denkmalpflege lassen wir Ihnen gerne zukommen. In enger Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein durchdachtes Konzept für zeitgemäßes Wohnen. Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt. Trotz Denkmalschutzes ergeben sich somit attraktive und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Eigentümer. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick: - Grundstücksfläche 1.554 m² - Hofanlage mit umschlossenem Innenhof, 2 Wohnhäusern, Nebengebäuden - Bauweise: Fachwerk, tlw. Mauerwerk, mit Putzbeschichtung - Ursprungsbaujahre: um 1800 bis etwa 1870, 2000/2001 - jeweils Erd- + Obergeschoss + Spitzboden - 232,41 m² Wohnfläche insgesamt - 221,08 m² Nutzfläche insgesamt - nicht unterkellert - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich - 1 Einzelgarage + etwa 3 Stellplätze im Innenhof - mehrere Terrassenbereiche, tlw. überdacht - positiver Bauvorbescheid für 3. Wohnhaus liegt vor (7/2025) Gebäude 1: Haus mit Wohneinheit 2 - Anfang der 80er Jahre saniert - 112,88 m² Wohnfläche - 5 Zimmer + Küche, Bad, Flur, großer Abstellraum - Anbauten: Wintergarten + Lagerfläche (eh. Hühnerstall), Werkstatt - Gas-Zentralheizung (Fröhling Brennwerttherme aus 2000) - Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB, WC im EG - aktuell vermietet, wird bei Verkauf frei Gebäude 2: großes Nebengebäude - ehemaliges Stallgebäude - 65,40 m² Nutzfläche - Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Stellfläche/Speicher - überdachter Außenbereich Gebäude 3: Haus mit Wohneinheit 1 - ehemalige Scheune, in 2000/2001 Teilumbau zu Wohneinheit inkl. Heizung, Fenster, Wasser- + Elektroleitungen, Sicherungskasten, Zähler, Fassadenanstrich, Küche, Bäder, Fußböden, Haustüre, Innentüren - 119,53 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flure, 2 Abstellräume, Speicher - Einbauküche - Gas-Zentralheizung (Fröhling Brennwerttherme aus 2000) - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB, WC im EG - 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG - 1 Tageslicht-WC mit WB im OG - Anbau: sep. Hobbyraum/Gartenzimmer mit 2 Außenzugängen + gepflastertem Boden Energieausweise zu den beiden Wohneinheiten liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Unser Fazit: Stellen Sie sich vor, wie diese pittoreske Hofanlage mit ausgewähltem Mobiliar und persönlichen Akzenten wieder zu neuem Leben erwacht – und Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause wird. Ob Einrichtung im modernen Landhausstil oder minimalistisch – jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der besonderen Architektur sowie der verwendeten Materialien doch immer individuell und mit eigener Note. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Ruhe spürbar wird und Ihre ganz eigene Geschichte beginnt. Nutzen Sie die besondere Chance und verwandeln Sie diese vielseitige Immobilie in Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt. Unsere Objekt-Nr.: 3489 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Hofanlage liegt zentral im Bonner Stadtteil Duisdorf (Stadtbezirk Hardtberg) in einer 30er-Zone. Duisdorf befindet sich in stetigem Wachstum und hat sich zu einem lebendigen Zentrum im Bonner Westen entwickelt. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien ebenso wie von älteren Generationen, die hier seit langem verwurzelt sind. Im Stadtteil vereinen sich die beiden Facetten Bonns – Tradition und Moderne – auf harmonische Weise. Kein Wunder also, dass Duisdorf mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen zählt. Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie bereits ca. 500 - 700 m von der Immobilie entfernt ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Penny etc.) vor. Die beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, ist bereits nach etwa 400 m erreicht. Kindergärten, Kitas und Schulen (z. B. Helmholtz-Gymnasium) sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in Duisdorf, die durch eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten gewährleistet wird. Die verkehrstechnische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht. Der Duisdorfer Bahnhof (ca. 900 m entfernt, Linie S23) ermöglicht es, den Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur A565 liegt etwa 1,7 km entfernt. Eine Alternative bietet die Bundesstraße B56, die Duisdorf von Südwesten her in nordöstlicher Richtung durchquert. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von den Linien 608, 609, 843, N6 und SB69 angefahren wird, sind es nur knapp 300 m. Auch ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inspirierendes Anwesen für Individualisten – kreatives Refugium mit genehmigter Erweiterungsoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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