Zentral gelegenes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in zentraler Lage von Bruchköbel und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zugang über eine separate Treppe erhöht den Komfort im Alltag.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und wurde laufend genutzt, sodass sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Je nach Anspruch und Geschmack bieten sich Anpassungen und Modernisierungen an (z. B. Holzfenster, Elektroheizung).

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung • Reihenendhaus in zentraler Lage • Ca. 111 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Schöner Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer + Ausbaureserve • Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss • Keller mit Abstellräumen und Waschküche • Separate Kellertreppe • Holzfenster • Elektroheizung • Garage • Baujahr 1984

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bruchköbel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Bruchköbel liegt im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in zentraler Lage von Bruchköbel und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit Ausbaureserve. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zugang über eine separate Treppe erhöht den Komfort im Alltag. Die Immobilie bietet eine solide Basis und wurde laufend genutzt, sodass sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Je nach Anspruch und Geschmack bieten sich Anpassungen und Modernisierungen an (z. B. Holzfenster, Elektroheizung). Eine Garage rundet das Angebot ab. Ausstattung • Reihenendhaus in zentraler Lage • Ca. 111 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Schöner Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Tageslichtbad im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer + Ausbaureserve • Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss • Keller mit Abstellräumen und Waschküche • Separate Kellertreppe • Holzfenster • Elektroheizung • Garage • Baujahr 1984 Lage Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Bruchköbel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Bruchköbel liegt im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegenes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung