Charmantes EFH mit unverbaubarem Fernblick bis in den Rheingau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

37.588 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wiesbaden-Igstadt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Wiesbaden und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen, gewachsenen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in Wiesbaden schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Wiesbadener Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Struktur und hervorragender Anbindung macht Wiesbaden-Igstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiesbaden-Igstadt vereint auf besondere Weise den Charakter eines gewachsenen Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen. Schon beim Betreten des Hauses wird die angenehme Großzügigkeit spürbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Küchen- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Küche und Esszimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine einladende, kommunikative Atmosphäre – ideal für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht einen harmonischen Übergang in den Außenbereich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasfront im Treppenhaus, die das Haus mit Licht durchflutet und bereits beim Hinaufgehen eine beeindruckende Fernsicht in die Umgebung bis hin in den Rheingau ermöglicht. Dieses architektonische Detail verleiht dem Haus eine besondere Offenheit und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. %BREAK% Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und bildet einen ganz besonderen Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und wird durch sichtbare, teilweise historische Holzbalken geprägt, die dem Raum einen unverwechselbaren Charme verleihen. Auch von dieser Ebene aus eröffnet sich eine attraktive, unverbaubare Fernsicht, die das besondere Wohngefühl zusätzlich unterstreicht und den hohen Wohnwert der Immobilie maßgeblich prägt. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer (Baujahr 2007) mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist auch der Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern dem Haus zusätzlich einen historischen und individuellen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2007 die Fassade gedämmt sowie Dach- und Deckendämmmaßnahmen vorgenommen. Ebenfalls wurde das Badezimmer modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2019 durch eine moderne Gasbrennwerttechnik erneuert. Der Austausch der Fenster ist bereits beauftragt und wird in Kürze umgesetzt, sodass hier ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt und die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert wird. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Modernisierungen. In einzelnen Bereichen besteht die Möglichkeit zur optischen Anpassung – insbesondere bei Oberflächen wie Wänden, Decken und teilweise bei den Bodenbelägen. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein schönes Grundstück sowie einen großzügigen Carport. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Wiesbaden-Igstadt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Wiesbaden und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen, gewachsenen Charakter bis heute bewahrt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in Wiesbaden schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der Wiesbadener Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Struktur und hervorragender Anbindung macht Wiesbaden-Igstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes EFH mit unverbaubarem Fernblick bis in den Rheingau

Beschreibung

Ausstattung