Kleine Wohnung, großes Potenzial – Kapitalanlage in Neu-Isenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.179 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Parkett, was für ein wohnliches Ambiente sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Aufzug im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Etage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 282 €, in dem bereits die Erbpacht in Höhe von 124,32 € monatlich enthalten ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern- bzw. Nahwärme.

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Alle relevanten Details zum Erbbaurechtsvertrag, wie Laufzeit und Konditionen, werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Wohnadressen im Landkreis Offenbach. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main sowie eine hohe Lebensqualität im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Frankfurter Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt zählt zu den bedeutendsten Luftverkehrsdrehkreuzen Europas und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3 und A661 sind zudem zahlreiche Städte und Wirtschaftsstandorte der Region optimal angebunden.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Isenburg-Zentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bietet zusätzlichen Komfort und macht viele Wege des täglichen Lebens besonders kurz.

Trotz der urbanen Lage verfügt Neu-Isenburg über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Frankfurt, hoher Wohnqualität und einer stabilen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende schriftliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche begründen.

Ergänzend gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der DFK Süd GmbH für die Geschäftsbeziehung zwischen Ihnen und der DFK Süd GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines insgesamt achtgeschossigen Wohngebäudes in Neu-Isenburg bietet auf einer Wohnfläche von ca. 27,76 m² eine praktische und funktionale Raumaufteilung mit einem Zimmer sowie einem separaten Schlafbereich und einem Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Parkett, was für ein wohnliches Ambiente sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Aufzug im Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 282 €, in dem bereits die Erbpacht in Höhe von 124,32 € monatlich enthalten ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern- bzw. Nahwärme. Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Alle relevanten Details zum Erbbaurechtsvertrag, wie Laufzeit und Konditionen, werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Neu-Isenburg, einer der gefragtesten Wohnadressen im Landkreis Offenbach. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main sowie eine hohe Lebensqualität im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Frankfurter Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt zählt zu den bedeutendsten Luftverkehrsdrehkreuzen Europas und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3 und A661 sind zudem zahlreiche Städte und Wirtschaftsstandorte der Region optimal angebunden. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Isenburg-Zentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten bietet zusätzlichen Komfort und macht viele Wege des täglichen Lebens besonders kurz. Trotz der urbanen Lage verfügt Neu-Isenburg über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Frankfurt, hoher Wohnqualität und einer stabilen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende schriftliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche begründen. Ergänzend gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der DFK Süd GmbH für die Geschäftsbeziehung zwischen Ihnen und der DFK Süd GmbH.