Gepflegte Altbauvilla mit großzügigem Raumangebot und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Artesischer Brunnen
Doppelgarage
Hochglanzeinbauküche
teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Stellplatz
gepflegtes Grundstück
Massive Bauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden
Historische Holztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss (Originalsubstanz)
Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses (Einbau im Zuge der Sanierung, ca. 2000er Jahre)
Vollbad im Dachgeschoss, modernisiert ca. 2017, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Zusätzliches Bad im Erdgeschoss, saniert ca. 2005
Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr ca. 2011, regelmäßig gewartet
Elektrik überwiegend aus ca. 1994
Kunststofffenster im Erdgeschoss, Einbau ca. 1992
Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung, ca. 2014
Ausgebauter Spitzboden, nutzbar als Gästezimmer, mit zwei Veluxfenstern
Artesischer Brunnen im Keller (dauerhafte Trockenlegung & Gartenbewässerung)
liebevoll angelegtes Grundstück mit Terrasse und Sitzecke Doppelgarage

Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig. Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude nicht zwingend erforderlich.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gadebusch, einer historisch geprägten Kleinstadt im westlichen Mecklenburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie stilprägende Altbauten gekennzeichnet und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Ruhe, kombiniert mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über regionale Straßen. Größere Städte wie Schwerin sind in überschaubarer Entfernung erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, landschaftliche Weite sowie den typischen Charakter des westlichen Mecklenburgs aus.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Stadtvilla aus etwa dem Jahr 1920. Die Immobilie steht seit 2010 als Einzeldenkmal unter Schutz und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie ihre historische Bausubstanz. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.533 m² und präsentiert sich als sehr schön und liebevoll angelegte Gartenanlage. Neben einer Terrasse steht eine zusätzliche Sitzecke zur Verfügung. Ein im Keller des Hauses befindlicher artesischer Brunnen dient der Trockenlegung des Gebäudes und liefert permanent frisches Wasser, das unter anderem für die Gartenbewässerung genutzt wird. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159 m² und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Vorflur, der in eine zentrale Diele führt, die derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Bad, Heizungsraum und Gäste‑WC. Eine offene, historische Holztreppe verbindet das Erd‑ und Dachgeschoss miteinander. In den Bereichen Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde der Fußboden im Erdgeschoss inklusive Dämmung erneuert; zudem erfolgte der Austausch der Wasserleitungen. Die massiven Außenwände weisen eine Stärke von ca. 45 cm auf. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus ca. 1992 und sind aus Kunststoff gefertigt. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein im Jahr ca. 2017 modernisiertes Vollbad sowie eine kleine praktische Abstellkammer. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser ist mit zwei Veluxfenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr ca. 2014 vollständig inklusive Dämmung erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus ca. 1994, während die Gasheizung der Marke Buderus aus ca. 2011 regelmäßig gewartet wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr ca. 2005 saniert. Insgesamt präsentiert sich die Stadtvilla in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Sie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Das außergewöhnlich schöne und liebevoll angelegte Grundstück sowie der repräsentative Charakter des Hauses unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Artesischer Brunnen - Doppelgarage - Hochglanzeinbauküche - teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Stellplatz - gepflegtes Grundstück - Massive Bauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden - Historische Holztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss (Originalsubstanz) - Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses (Einbau im Zuge der Sanierung, ca. 2000er Jahre) - Vollbad im Dachgeschoss, modernisiert ca. 2017, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Zusätzliches Bad im Erdgeschoss, saniert ca. 2005 - Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr ca. 2011, regelmäßig gewartet - Elektrik überwiegend aus ca. 1994 - Kunststofffenster im Erdgeschoss, Einbau ca. 1992 - Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung, ca. 2014 - Ausgebauter Spitzboden, nutzbar als Gästezimmer, mit zwei Veluxfenstern - Artesischer Brunnen im Keller (dauerhafte Trockenlegung & Gartenbewässerung) - liebevoll angelegtes Grundstück mit Terrasse und Sitzecke Doppelgarage Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig. Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude nicht zwingend erforderlich. Lage Die Immobilie befindet sich in Gadebusch, einer historisch geprägten Kleinstadt im westlichen Mecklenburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie stilprägende Altbauten gekennzeichnet und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Maß an Ruhe, kombiniert mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über regionale Straßen. Größere Städte wie Schwerin sind in überschaubarer Entfernung erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, landschaftliche Weite sowie den typischen Charakter des westlichen Mecklenburgs aus. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Altbauvilla mit großzügigem Raumangebot und Garten

Beschreibung

Ausstattung