Ausbaureserve im DG eines attraktiven Mehrfamilienhauses!
Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055
Kaufpreis
99.000 €
1
Zimmer
1910
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschossfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rostock und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 237,5 m² eröffnet sich Ihnen ein attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum. Die Fläche ist derzeit unausgebaut und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit hinsichtlich des Grundrisses, der Raumaufteilung und der Ausstattung. Ob exklusive Loftwohnungen, mehrere Wohneinheiten oder ein individuelles Wohnkonzept – hier lassen sich vielfältige Ideen realisieren. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr Entwicklungspotenzial, sondern auch durch ihre hervorragende Mikrolage. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zur Ostsee und der attraktiven Rostocker Innenstadt. Das Haus selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter, der sich ideal mit modernen Wohnkonzepten verbinden lässt.
Lage
Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Die Wohnung selbst befindet sich im Rostocker "Bahnhofsviertel", einer sehr beliebten und exklusiven Innenstadtlage welches ein von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnetes Stadtviertel ist. Mit ruhigen Straßenzügen ist das Bahnhofsviertel auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der
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(Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
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löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir
stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €