Charmantes Einfamilienhaus mit 11 Zimmern, viel Nutzfläche und attraktiver Vermietung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88453

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 720 Quadratmeter große Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiraum und bietet gleichzeitig zahlreiche praktische Vorteile im Alltag. Ergänzt wird das Grundstück durch eine etwa 1.846 Quadratmeter große Ackerfläche. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern ausreichend Platz vorhanden ist. Die Außenwirkung präsentiert sich gepflegt und wertbeständig. Besonders die im Jahr 2016 sanierte Fassade sowie die modernisierten Fenster tragen dazu bei, dass das Haus einen stimmigen und zeitlosen Eindruck hinterlässt.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Wohnfläche von rund 108 Quadratmetern wird durch etwa 160 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche ergänzt und schafft dadurch außergewöhnlich viel Raum für Alltag, Hobbys und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Im Inneren entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt elf Zimmern. Die Räume präsentieren sich hell und angenehm proportioniert, wodurch eine offene und zugleich wohnliche Wirkung entsteht. %BREAK%

Die Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch den Kamin, der vor allem in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Stimmung schafft und dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht.

Auch die vorhandene Einbauküche überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die integrierten Markengeräte fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Raumangebot und langfristiger Alltagstauglichkeit.

Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Nettokaltmiete von 1.500,00 Euro und eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Investition mit laufenden Einnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Erolzheim im Herzen des Illertals. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus und vermittelt eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sind bequem im Ortskern erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Illertals und der umliegenden Natur. Beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitbad Nautilla in Illertissen, der Iller Radweg oder die weitläufigen Naherholungsgebiete der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Erolzheim und die historische Kirche St. Martin verleihen dem Ort zusätzlich einen charmanten, oberschwäbischen Charakter.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Ärztezentrum im Ort gewährleistet. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist das Sana Klinikum in Biberach, das ebenso wie das Klinikum Memmingen gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur A7, wodurch Städte wie Memmingen, Ulm oder Kempten komfortabel erreichbar sind.

Gleichzeitig profitiert Erolzheim von seiner ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Kellmünz a.d. Isar (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Zuhause mit viel Raum, solider Substanz und einer langfristig attraktiven Perspektive ist heute gefragter denn je. Genau dieses Zusammenspiel vereint dieses Einfamilienhaus auf überzeugende Weise. Familien finden hier ein Umfeld mit großzügigem Platzangebot und angenehmer Wohnatmosphäre, während Kapitalanleger von einer bereits bestehenden Vermietung und einer stabilen Grundlage profitieren. Das rund 720 Quadratmeter große Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiraum und bietet gleichzeitig zahlreiche praktische Vorteile im Alltag. Ergänzt wird das Grundstück durch eine etwa 1.846 Quadratmeter große Ackerfläche. Neben einer Garage stehen ein Carport sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern ausreichend Platz vorhanden ist. Die Außenwirkung präsentiert sich gepflegt und wertbeständig. Besonders die im Jahr 2016 sanierte Fassade sowie die modernisierten Fenster tragen dazu bei, dass das Haus einen stimmigen und zeitlosen Eindruck hinterlässt. Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Wohnfläche von rund 108 Quadratmetern wird durch etwa 160 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche ergänzt und schafft dadurch außergewöhnlich viel Raum für Alltag, Hobbys und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt elf Zimmern. Die Räume präsentieren sich hell und angenehm proportioniert, wodurch eine offene und zugleich wohnliche Wirkung entsteht. %BREAK% Die Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch den Kamin, der vor allem in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Stimmung schafft und dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Auch die vorhandene Einbauküche überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Die integrierten Markengeräte fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort, Raumangebot und langfristiger Alltagstauglichkeit. Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Nettokaltmiete von 1.500,00 Euro und eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Investition mit laufenden Einnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Erolzheim im Herzen des Illertals. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün aus und vermittelt eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sind bequem im Ortskern erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Illertals und der umliegenden Natur. Beliebte Ausflugsziele wie das Freizeitbad Nautilla in Illertissen, der Iller Radweg oder die weitläufigen Naherholungsgebiete der Region laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Erolzheim und die historische Kirche St. Martin verleihen dem Ort zusätzlich einen charmanten, oberschwäbischen Charakter. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Ärztezentrum im Ort gewährleistet. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist das Sana Klinikum in Biberach, das ebenso wie das Klinikum Memmingen gut erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur A7, wodurch Städte wie Memmingen, Ulm oder Kempten komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert Erolzheim von seiner ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Kellmünz a.d. Isar (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.