Einzigartiges Anwesen mit 4 Wohneinheiten und ca. 4.900 m² Grundstück in Fast-Alleinlage im malerisc

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87758

Kaufpreis

1.135.000 €

Zimmer

Bäder

441 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Repräsentatives Haupthaus (Anbau von 1996) Der neuere Anbau wird bezugsfrei und präsentiert sich als stilvolle, ca. 204 m² große Hauptwohnung im regionalen Allgäuer Landhausstil. Im Erdgeschoß bildet der großzügige Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Beide Räume sind mit kunstvollen Kachelöfen ausgestattet, die gemütliche Wärme spenden und bequem von der Küche aus beheizt werden. Die hochwertige Landhausküche ist komplett möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, von Wald umgebene Terrasse – ein privater Rückzugsort im Grünen. Über eine aufwendig gestaltete Treppenanlage und die repräsentative Galerie erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Beide Räume verfügen über eigene Balkone unter weiten Dachüberständen. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Anbaus (ebenerdig zum EG des Altbaus) befindet sich ein ca. 50 m² großer Büroraum mit direktem Terrassenzugang. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung zugeordnet, lässt sich jedoch flexibel als Studio oder Atelier nutzen.
Bestandsgebäude (Baujahr 1966) – Solide Erträge durch Vermietung Das fortlaufend gepflegte Ursprungsgebäude umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten, die im Jahr 2023 umfassend renoviert wurden: Im EG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und eigener Terrasse, im OG eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Nebengebäude & Technik Zwei Garagenanlagen mit fünf Stellplätzen und zwei Lagerräumen sowie ein Gartenhaus ergänzen das umfangreiche Platzangebot auf dem Areal. Die Beheizung des Gesamtensembles erfolgt zentral über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung (2019), im Anbau zusätzlich unterstützt durch die Kachelöfen.

Anfragen bitte über das Kontaktformular.

Lage Das Anwesen befindet sich in malerischer Fast-Alleinlage in der idyllischen Gemeinde Kronburg-Illerbeuren, inmitten des Illerwinkels. Die Region ist geprägt von sanften Hügellandschaften, der hier unreguliert mäandernden Iller und dem majestätischen Schloss Kronburg, das über der Landschaft thront. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Trotz der Ruhe und Naturverbundenheit profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: im Ort und den benachbarten Gemeinden finden Sie Bäcker, Gastronomie, Kindergärten und Grundschulen. Das direkt angrenzende Bauernhofmuseum Illerbeuren verleiht dem Umfeld einen kulturhistorischen Charme. Die Kreisfreie Stadt Memmingen mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und erstklassiger medizinischer Versorgung ist in wenigen Autominuten erreicht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen (A 7 und A 96) sowie den Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren München, Stuttgart und Lindau/Bodensee sowie in die Allgäuer Alpen.

Sonstiges Energieausweis Neubau: Verbrauchsausweis, Bj. 1996, B, 74,3 kWh/(m²a), Holzpellets, gültig bis 11.08.2036 Energieausweis Altbau: Bedarfsausweis, Bj. 1965, H, 319 kWh/(m²a), Holzpellets, gültig bis 11.08.2036

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und naturnahe Ruhe in einer der begehrtesten Lagen der Region. Das ca. 4.900 m² große Areal in Fast-Alleinlage bietet reichlich Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für anspruchsvolle Selbstnutzer, perspektivisch als Mehrgenerationenprojekt oder für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte. Rund 2.900 m² der Grundstücksfläche sind derzeit forstwirtschaftlich genutzt und unterstreichen den unvergleichlichen Charakter des Anwesens. Das Grundstück grenzt im Süden direkt an das renommierte Bauernhofmuseum Illerbeuren und garantiert somit ein idyllisches, unverbaubares Umfeld. - Repräsentatives Haupthaus (Anbau von 1996) Der neuere Anbau wird bezugsfrei und präsentiert sich als stilvolle, ca. 204 m² große Hauptwohnung im regionalen Allgäuer Landhausstil. Im Erdgeschoß bildet der großzügige Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Beide Räume sind mit kunstvollen Kachelöfen ausgestattet, die gemütliche Wärme spenden und bequem von der Küche aus beheizt werden. Die hochwertige Landhausküche ist komplett möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, von Wald umgebene Terrasse – ein privater Rückzugsort im Grünen. Über eine aufwendig gestaltete Treppenanlage und die repräsentative Galerie erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Beide Räume verfügen über eigene Balkone unter weiten Dachüberständen. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Anbaus (ebenerdig zum EG des Altbaus) befindet sich ein ca. 50 m² großer Büroraum mit direktem Terrassenzugang. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung zugeordnet, lässt sich jedoch flexibel als Studio oder Atelier nutzen. - Bestandsgebäude (Baujahr 1966) – Solide Erträge durch Vermietung Das fortlaufend gepflegte Ursprungsgebäude umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten, die im Jahr 2023 umfassend renoviert wurden: Im EG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und eigener Terrasse, im OG eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Nebengebäude & Technik Zwei Garagenanlagen mit fünf Stellplätzen und zwei Lagerräumen sowie ein Gartenhaus ergänzen das umfangreiche Platzangebot auf dem Areal. Die Beheizung des Gesamtensembles erfolgt zentral über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung (2019), im Anbau zusätzlich unterstützt durch die Kachelöfen. Anfragen bitte über das Kontaktformular. Lage Das Anwesen befindet sich in malerischer Fast-Alleinlage in der idyllischen Gemeinde Kronburg-Illerbeuren, inmitten des Illerwinkels. Die Region ist geprägt von sanften Hügellandschaften, der hier unreguliert mäandernden Iller und dem majestätischen Schloss Kronburg, das über der Landschaft thront. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Trotz der Ruhe und Naturverbundenheit profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: im Ort und den benachbarten Gemeinden finden Sie Bäcker, Gastronomie, Kindergärten und Grundschulen. Das direkt angrenzende Bauernhofmuseum Illerbeuren verleiht dem Umfeld einen kulturhistorischen Charme. Die Kreisfreie Stadt Memmingen mit ihrer historischen Altstadt, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und erstklassiger medizinischer Versorgung ist in wenigen Autominuten erreicht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen (A 7 und A 96) sowie den Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren München, Stuttgart und Lindau/Bodensee sowie in die Allgäuer Alpen. Sonstiges Energieausweis Neubau: Verbrauchsausweis, Bj. 1996, B, 74,3 kWh/(m²a), Holzpellets, gültig bis 11.08.2036 Energieausweis Altbau: Bedarfsausweis, Bj. 1965, H, 319 kWh/(m²a), Holzpellets, gültig bis 11.08.2036