Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Miesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Ober-geschoss und überzeugt durch ihre durch-dachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung: Ein Ostbalkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Südbalkon Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden bietet.

Ausstattung Der Eingangsbereich ist als Windfang mit Garderobenmöglichkeit ausgeführt.

Breite Flure vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und unterstützen die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Das großzügige Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Neben einem Bett und einem Kleiderschrank bietet der Raum zudem ausreichend Platz für einen Schreibtisch/ Arbeitsplatz. Ein weiteres, gemütliches Zimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon eignet sich ideal als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Nische für die Einbauküche. Die Küche ist Eigentum des Mieters. Der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon und können den Feierabend entspannt in der Abendsonne genießen. Vor dem Balkon erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit einem kleinen, von der WEG gepflegten Kinderspielplatz, der sich in angenehmer Sichtweite befindet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne inklusive Glastrennwand ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt.

Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Außerdem befindet sich in Holzkirchen eine private Ganztagsschule (Gymnasium) und in Reichersbeuern ein internationales und inklusives Gymnasium mit Tagesheim und Internat.

5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach München etwa 45 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 40 Minuten in die Landeshauptstadt, wobei die Autobahn nur 10 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen München (ca. 85 km) und Salzburg (100 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6qm großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage ist Teil einer soliden und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Häuser. Zur Gemeinschaft gehören zudem 27 Tiefgaragenstellplätze. Die Anlage präsentiert sich gepflegt und bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Ober-geschoss und überzeugt durch ihre durch-dachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung: Ein Ostbalkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Südbalkon Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden bietet. Ausstattung Der Eingangsbereich ist als Windfang mit Garderobenmöglichkeit ausgeführt. Breite Flure vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und unterstützen die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Das großzügige Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Neben einem Bett und einem Kleiderschrank bietet der Raum zudem ausreichend Platz für einen Schreibtisch/ Arbeitsplatz. Ein weiteres, gemütliches Zimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon eignet sich ideal als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Nische für die Einbauküche. Die Küche ist Eigentum des Mieters. Der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon und können den Feierabend entspannt in der Abendsonne genießen. Vor dem Balkon erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit einem kleinen, von der WEG gepflegten Kinderspielplatz, der sich in angenehmer Sichtweite befindet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne inklusive Glastrennwand ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt. Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. Außerdem befindet sich in Holzkirchen eine private Ganztagsschule (Gymnasium) und in Reichersbeuern ein internationales und inklusives Gymnasium mit Tagesheim und Internat. 5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach München etwa 45 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ungefähr 40 Minuten in die Landeshauptstadt, wobei die Autobahn nur 10 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen München (ca. 85 km) und Salzburg (100 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört ein ca. 6qm großes Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VERMIETET

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Miesbach

Beschreibung

Ausstattung