barrierearme Wohnung Mit Sonniger Süd-West-Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

79.500 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Wie bereits zuvor erwähnt, ist das Gebäude massiv errichtet, die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Beton hergestellt, ebenso ist der Kellerboden in Beton und Estrich ausgeführt.

Die Geschossdecken sind baujahrtypisch in Stahlbeton errichtet, sowohl die Außen- als auch die Innenwände sind massiv gemauert bzw. in Betonfertigteilen hergestellt und verputzt, die Fassade ist teilweise mit Wärmedämmung ausgestattet, ebenfalls verputzt und mit Anstrich versehen.

Durch das neuwertige, überdachte Hauseingangselement aus Aluminiumprofilen gelangt man in das baujahrtypische Allgemeintreppenhaus (ATH) mit Terrazzo-Oberboden und Metallgeländer, es steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der alle Geschosse ansteuert.

Das mit fünf Stufen erschlossene Zwischpodest mit Zugang zum Aufzug kann mit einem Treppenlift erreicht werden.

Das Klingeltableau mit Gegensprechanlage ist außen in der Türwange eingebaut, die Briefkästen sind innenliegend.

Im Kellergeschoss (KG) stehen der mit Holzlatten abgeteilte Kellerraum und der Allgemein-Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden eingebaut, die rückseitige Loggia ist durch Fensterelemente geschlossen.

Die Beheizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über die im KG installierte Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2007 (gemäß Energieausweis).

Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird über Wasserzwischenzähler je Wohneinheit erfasst, der Wärmeverbrauch wird über Heizkostenverteiler je Heizkörper abgerechnet (beides Firma Techem Energy Services GmbH).

Ausstattung Die ETW, bestehend aus Eingangsdiele, Wohnzimmer, „gefangenem“ Schlafzimmer ohne Außenfenster, Küche, innenliegendem Badezimmer und geschlossener Loggia befindet sich im Erdgeschoss (EG) Mitte und weist eine Wohnfläche von ca. 48,67 m² auf.

Die Oberböden sind mit Laminat ausgestattet, die Wände sind verputzt und mit Raufasertapete belegt und gestrichen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC mit Unter-putzspülkasten ausgestattet, die Wände sind gefliest.

In der Eingangsdiele neben dem Wohnungseingangstür befindet sich die Gegensprechanlage zum Hauseingang.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in dem auf der Grenze zu Dortmund gelegenen und zu Lünen (ca. 88.000 Einwohnerinnen) zählenden Ortsteil Brambauer mit seinen ca. 19.750 Einwohnerinnen, der als größter Bezirk der Gemeinde am westlichen Stadtrand gelegen ist und südlich an den Dortmunder Stadtteil Brechten grenzt, im Nordwesten befindet sich die zum Kreis Recklinghausen zählende Stadt Waltrop.

Lünen selbst ist die größte Stadt im Kreis Unna im westlichen Westfalen und erfüllt für die Region die Aufgabe eines Mittelzentrums.

Aufgrund ihrer geografischen Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets ist Lünen sowohl von industriellen als auch von ländlichen Einflüssen geprägt, was zu einer interessanten Mischung führt.

Seit Ende des 19. Jahrhunderts war Brambauer wichtiger Standort des Steinkohlebergbaus, im Jahre 1992 schloss die Zeche „Minister Achenbach“ als letztes Monument dieser Epoche, die den Betrieb ihrer Förderschächte im Jahre 1897 aufnahm.

Auf dem Gelände der Schachtanlage 4 entstand das Technologiezentrum Lünen (LÜNTEC), der Förderturm wurde umgebaut und das vom Designer Luigi Colani entworfene und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Colani-Ei“ aufgesetzt.

Die Waltroper Straße selbst ist eine zweispurige, in Asphalt endausgebaute Hauptstraße durch den Ortskern von Brambauer mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum (z. B. Parkbuchten mit Bauminseln).

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch mehrgeschossige, geschlossene, für derartige Hauptstraßen typische Bebauung mit Gewerbeeinheiten im EG und oftmals Garagen im hinteren Bereich analog zu der betreffenden Immobilie.

Im Zentrum von Brambauer an der Waltroper Straße rund um die im Jahre 1906 fertiggestellte und denkmalgeschützte Wittekind-Grundschule nebst der im Jahre 1914 im Stil des Neubarock errichtete, ebenfalls denkmalgeschützte, benachbarte katholische Pfarrkirche Herz-Jesu bzw. in Lünen sind Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs und die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, etc.) vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung kann als „gut“ bezeichnet werden, vom Objekt sind es ca. zwei Kilometer bis zur Auffahrt Dortmund-Mengede zur Bundesautobahn (BAB) 2, von dort ist die Anbindung an das überregionale BAB-Netz sichergestellt.

Des Weiteren ist die Dortmunder Innenstadt als einkauftechnisches Oberzentrum über den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr (U-Bahn-Linie 41) und z. B. die Bundesstraße 236 gut zu erreichen.

Sonstiges Die ETW steht frei und ist vollständig geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht.

In der jüngeren Vergangenheit wurden Investitionen in die Wohnungsausstattung getätigt, hierzu bietet sich aber eine Überarbeitung an.

Insoweit sind Maßnahmen zur Anpassung an heutige technische und optische Ansprüche, Standards und Bedürfnisse (z. B. Einbau einer Küchenzeile) sinnvoll, um die Einheit dauerhaft und nachhaltig neu vermieten oder selbst nutzen zu können.

Unter Berücksichtigung des Grundrisses und heutiger Wohnansprüche erscheint eine Nutzung mit bis zu zwei Personen möglich bzw. sinnvoll.

Gemäß Wirtschaftsplan für das Kalenderjahr 2026 der zum 01. Oktober 2025 neu installierten WEG-Verwaltung beträgt das ab dem 01. Januar 2026 monatlich zu leistende Wohngeld (inklusive Vorauszahlung auf die Warmwasser- und Heizkosten) € 212,00, zum 31. Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben in Höhe von € 32.780,07 auf.

Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden.

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 gerne zur Verfügung.

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision pauschal netto € 3.500,00 zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer, zzt. 19 % (= € 665,00), somit brutto € 4.165,00, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Objektbeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. im Jahre 1971 bzw. 1972 massiv errichtetes, fünfgeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit 15 Eigentumswohnungen (ETW) und fünf im Kellergeschoss (KG) integrierten und durch die Durchfahrt zu erreichende Garagen nebst mehreren Außenstellplätzen (gemeinschaftliche Nutzung der Hausbewohner*innen), die zusammen mit dem im rückseitigen Grundstücksteil gelegenen, alleinstehenden Haus (Altbau) die Eigentümergemeinschaft bilden. Wie bereits zuvor erwähnt, ist das Gebäude massiv errichtet, die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Beton hergestellt, ebenso ist der Kellerboden in Beton und Estrich ausgeführt. Die Geschossdecken sind baujahrtypisch in Stahlbeton errichtet, sowohl die Außen- als auch die Innenwände sind massiv gemauert bzw. in Betonfertigteilen hergestellt und verputzt, die Fassade ist teilweise mit Wärmedämmung ausgestattet, ebenfalls verputzt und mit Anstrich versehen. Durch das neuwertige, überdachte Hauseingangselement aus Aluminiumprofilen gelangt man in das baujahrtypische Allgemeintreppenhaus (ATH) mit Terrazzo-Oberboden und Metallgeländer, es steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der alle Geschosse ansteuert. Das mit fünf Stufen erschlossene Zwischpodest mit Zugang zum Aufzug kann mit einem Treppenlift erreicht werden. Das Klingeltableau mit Gegensprechanlage ist außen in der Türwange eingebaut, die Briefkästen sind innenliegend. Im Kellergeschoss (KG) stehen der mit Holzlatten abgeteilte Kellerraum und der Allgemein-Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden eingebaut, die rückseitige Loggia ist durch Fensterelemente geschlossen. Die Beheizung und Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über die im KG installierte Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2007 (gemäß Energieausweis). Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird über Wasserzwischenzähler je Wohneinheit erfasst, der Wärmeverbrauch wird über Heizkostenverteiler je Heizkörper abgerechnet (beides Firma Techem Energy Services GmbH). Ausstattung Die ETW, bestehend aus Eingangsdiele, Wohnzimmer, „gefangenem“ Schlafzimmer ohne Außenfenster, Küche, innenliegendem Badezimmer und geschlossener Loggia befindet sich im Erdgeschoss (EG) Mitte und weist eine Wohnfläche von ca. 48,67 m² auf. Die Oberböden sind mit Laminat ausgestattet, die Wände sind verputzt und mit Raufasertapete belegt und gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC mit Unter-putzspülkasten ausgestattet, die Wände sind gefliest. In der Eingangsdiele neben dem Wohnungseingangstür befindet sich die Gegensprechanlage zum Hauseingang. Lage Die Liegenschaft befindet sich in dem auf der Grenze zu Dortmund gelegenen und zu Lünen (ca. 88.000 Einwohner*innen) zählenden Ortsteil Brambauer mit seinen ca. 19.750 Einwohner*innen, der als größter Bezirk der Gemeinde am westlichen Stadtrand gelegen ist und südlich an den Dortmunder Stadtteil Brechten grenzt, im Nordwesten befindet sich die zum Kreis Recklinghausen zählende Stadt Waltrop. Lünen selbst ist die größte Stadt im Kreis Unna im westlichen Westfalen und erfüllt für die Region die Aufgabe eines Mittelzentrums. Aufgrund ihrer geografischen Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets ist Lünen sowohl von industriellen als auch von ländlichen Einflüssen geprägt, was zu einer interessanten Mischung führt. Seit Ende des 19. Jahrhunderts war Brambauer wichtiger Standort des Steinkohlebergbaus, im Jahre 1992 schloss die Zeche „Minister Achenbach“ als letztes Monument dieser Epoche, die den Betrieb ihrer Förderschächte im Jahre 1897 aufnahm. Auf dem Gelände der Schachtanlage 4 entstand das Technologiezentrum Lünen (LÜNTEC), der Förderturm wurde umgebaut und das vom Designer Luigi Colani entworfene und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Colani-Ei“ aufgesetzt. Die Waltroper Straße selbst ist eine zweispurige, in Asphalt endausgebaute Hauptstraße durch den Ortskern von Brambauer mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum (z. B. Parkbuchten mit Bauminseln). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch mehrgeschossige, geschlossene, für derartige Hauptstraßen typische Bebauung mit Gewerbeeinheiten im EG und oftmals Garagen im hinteren Bereich analog zu der betreffenden Immobilie. Im Zentrum von Brambauer an der Waltroper Straße rund um die im Jahre 1906 fertiggestellte und denkmalgeschützte Wittekind-Grundschule nebst der im Jahre 1914 im Stil des Neubarock errichtete, ebenfalls denkmalgeschützte, benachbarte katholische Pfarrkirche Herz-Jesu bzw. in Lünen sind Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs und die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte, etc.) vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung kann als „gut“ bezeichnet werden, vom Objekt sind es ca. zwei Kilometer bis zur Auffahrt Dortmund-Mengede zur Bundesautobahn (BAB) 2, von dort ist die Anbindung an das überregionale BAB-Netz sichergestellt. Des Weiteren ist die Dortmunder Innenstadt als einkauftechnisches Oberzentrum über den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr (U-Bahn-Linie 41) und z. B. die Bundesstraße 236 gut zu erreichen. Sonstiges Die ETW steht frei und ist vollständig geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. In der jüngeren Vergangenheit wurden Investitionen in die Wohnungsausstattung getätigt, hierzu bietet sich aber eine Überarbeitung an. Insoweit sind Maßnahmen zur Anpassung an heutige technische und optische Ansprüche, Standards und Bedürfnisse (z. B. Einbau einer Küchenzeile) sinnvoll, um die Einheit dauerhaft und nachhaltig neu vermieten oder selbst nutzen zu können. Unter Berücksichtigung des Grundrisses und heutiger Wohnansprüche erscheint eine Nutzung mit bis zu zwei Personen möglich bzw. sinnvoll. Gemäß Wirtschaftsplan für das Kalenderjahr 2026 der zum 01. Oktober 2025 neu installierten WEG-Verwaltung beträgt das ab dem 01. Januar 2026 monatlich zu leistende Wohngeld (inklusive Vorauszahlung auf die Warmwasser- und Heizkosten) € 212,00, zum 31. Dezember 2024 wies die Instandhaltungsrücklage ein Guthaben in Höhe von € 32.780,07 auf. Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 gerne zur Verfügung. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision pauschal netto € 3.500,00 zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer, zzt. 19 % (= € 665,00), somit brutto € 4.165,00, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!