Traumhaftes Haus mit Zugang zum Alsterlauf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397
Kaufpreis
1.290.000 €
4
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
8.269 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie überzeugt zuallererst durch eine herausragende Lage inmitten der Natur - mit direktem Wasserzugang an den Alsterlauf - und punktet darüberhinaus mit einer gepflegten Ausstattung. Sie bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Großzügige Räume schaffen viel Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Gestaltung. Besonders Familien mit Naturverbundenheit werden die angenehme Atmosphäre und den großen Garten inmitten der Natur zu schätzen wissen.
Das große Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschtischen ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Carport-Stellplätze. Der Keller sowie der Dachboden bieten praktische, zusätzliche Flächen für Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Elektro- und Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zugleich vielseitigen Ausstattung. Das große Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche und Wanne, einer Eckbadewanne sowie WC ausgestattet; ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie hochwertiges Parkett verlegt, die für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen. Die vorhandene Fußbodenheizung in Kombination mit der Wärmepumpe und elektrischer Befeuerung gewährleistet eine äußerst effiziente, energiearme und angenehme Wärmeversorgung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die wunderschöne Gartenanlage, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Darüber hinaus stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden, wodurch wertvoller, zusätzlicher Stauraum gegeben ist. Im Garten steht Ihnen ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung - nur den Bootsanleger - den müssen Sie selber noch bauen (lassen).
Lage
Dieses freistehende Haus befindet sich direkt am Alsterlauf! In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Norden Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Pferdekoppeln, Wasser, gepflegten Einfamilienhäusern / Villen und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer zugleich praktischen, alltagstauglichen Infrastruktur.
Sonstiges
Das Exposé erhalten Sie automatisch, sofern Sie alle erforderlichen Angaben (gem. Gesetzgeber) hinterlassen haben. (AGB, Widerruf, Maklerpassus, Datenverarbeitung etc.)
Eine passende musikalische Einstimmung zur Lebensqualität in den Walddörfern gibt es hier:
https://youtu.be/9MOSnjG3lWo?is=7a1jXhbnv8E-fQ7B
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.371 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €