Attraktives MFH Schwerin - 12 WE + Gewerbe + 21 Stellplätze/Soll 92k | Rendite/ Prov.Frei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

674 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung -Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a. Highlights: Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss sehr hohe Stellplatzanzahl zusätzliche vermietbare Einheit laufend modernisiert Kombination aus Wohnen & Gewerbe Entwicklungspotenzial: Mietsteigerung im Bestand möglich Stellplätze aktuell unter Marktniveau Reaktivierung des Appartements zur Vermietung

Zusätzlich:

Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²) Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich) Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich) Besondere Gelegenheit

Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar.

Die Kombination aus:

zentraler Lage stabilen Mieteinnahmen bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial

macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Sonstiges:

Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

ACHTUNG ⚠️ Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet.

Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung -Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a. Highlights: Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss sehr hohe Stellplatzanzahl zusätzliche vermietbare Einheit laufend modernisiert Kombination aus Wohnen & Gewerbe Entwicklungspotenzial: Mietsteigerung im Bestand möglich Stellplätze aktuell unter Marktniveau Reaktivierung des Appartements zur Vermietung Zusätzlich: Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²) Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich) Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich) Besondere Gelegenheit Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus: zentraler Lage stabilen Mieteinnahmen bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Sonstiges: Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. ACHTUNG ⚠️ Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet. Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a. Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 13
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 674 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH Schwerin - 12 WE + Gewerbe + 21 Stellplätze/Soll 92k | Rendite/ Prov.Frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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