Renditestarkes Mehrfamilienhaus in 64823 Groß-Umstadt - Attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64823

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Lage Groß-Umstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Darmstadt, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftsstarker Region macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Sonstiges Eckdaten • Grundstück: 660 m² • Wohnfläche: 256 m² • 5 abgeschlossene Wohneinheiten • 7 Stellplätze, 1 Doppelgarage • 4 Wohnungen mit Balkon • Voll vermietet • Bodenrichtwert: 350€/m² • Monatliche Nettokaltmiete: 2.940 € • Jahresnettokaltmiete: 35.328 €

Investment-Highlights • Attraktive Wohnlage in Groß-Umstadt • Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten • Nachhaltige Kernsanierung im Jahr 2013 • Außendämmung nach EnEv Standard • Dachgeschoss komplett neu errichtet • Vier Balkone • 2023 neu errichtete Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren • Solide Mieterstruktur • Entwicklungspotenzial durch kontinuierliche Mietanpassungen • Wertbeständige Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet

Ausstattung • Kernsanierung 2013 • Komplett neu errichtetes Dachgeschoss • Massive Betondecke im Zuge der Dachsanierung • Vier Balkone • Neu errichtete Doppelgarage (Baujahr 2023) • Elektrisch betriebene Garagentore • Kellerflächen • Zentrale Gasheizung • Gepflegter Gesamtzustand • Funktionale Grundrisse

Vermietung & Ertrag Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 35.328 €. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Mieterstruktur und minimieren das Vermietungsrisiko. Durch die gefragte Lage und das Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für langfristig orientierte Investoren.

WHG 1 / 26,6 m² / 1 ZKB WHG 2 / 53 m² / 3 ZKB WHG 3 / 31 m² / 1 ZKB WHG 4 / 53 m² / 2 ZKB WHG 5 / 62 m² / 4 ZKB

Fazit Diese Immobilie vereint mehrere entscheidende Investitionsmerkmale: eine vollständige Vermietung, eine umfangreiche Kernsanierung, ein neu errichtetes Dachgeschoss, die 2023 errichtete Doppelgarage sowie eine attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und sofortigen Mieteneinnah

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Groß-Umstadt. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandssubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und bietet Investoren eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage. Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus den 1970er-Jahren. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gebäudeteile vollständig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der vollständige Rückbau des bestehenden Daches. Anschließend wurde eine neue Betondecke erstellt und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut. Dadurch entstand hochwertiger zusätzlicher Wohnraum nach zeitgemäßem Baustandard. Auf dem 660 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 256 m². Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Ein weiterer Mehrwert entstand im Jahr 2023 durch den Neubau einer massiven Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch den langfristigen Immobilienwert nachhaltig steigert. Lage Groß-Umstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Darmstadt, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftsstarker Region macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Sonstiges Eckdaten • Grundstück: 660 m² • Wohnfläche: 256 m² • 5 abgeschlossene Wohneinheiten • 7 Stellplätze, 1 Doppelgarage • 4 Wohnungen mit Balkon • Voll vermietet • Bodenrichtwert: 350€/m² • Monatliche Nettokaltmiete: 2.940 € • Jahresnettokaltmiete: 35.328 € Investment-Highlights • Attraktive Wohnlage in Groß-Umstadt • Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten • Nachhaltige Kernsanierung im Jahr 2013 • Außendämmung nach EnEv Standard • Dachgeschoss komplett neu errichtet • Vier Balkone • 2023 neu errichtete Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren • Solide Mieterstruktur • Entwicklungspotenzial durch kontinuierliche Mietanpassungen • Wertbeständige Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet Ausstattung • Kernsanierung 2013 • Komplett neu errichtetes Dachgeschoss • Massive Betondecke im Zuge der Dachsanierung • Vier Balkone • Neu errichtete Doppelgarage (Baujahr 2023) • Elektrisch betriebene Garagentore • Kellerflächen • Zentrale Gasheizung • Gepflegter Gesamtzustand • Funktionale Grundrisse Vermietung & Ertrag Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 35.328 €. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Mieterstruktur und minimieren das Vermietungsrisiko. Durch die gefragte Lage und das Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. WHG 1 / 26,6 m² / 1 ZKB WHG 2 / 53 m² / 3 ZKB WHG 3 / 31 m² / 1 ZKB WHG 4 / 53 m² / 2 ZKB WHG 5 / 62 m² / 4 ZKB Fazit Diese Immobilie vereint mehrere entscheidende Investitionsmerkmale: eine vollständige Vermietung, eine umfangreiche Kernsanierung, ein neu errichtetes Dachgeschoss, die 2023 errichtete Doppelgarage sowie eine attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und sofortigen Mieteneinnah