Unterbilk: Charmantes Apartment mit TG-Stellplatz, voll möbliert zur sofortigen Nutzung frei.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kompakte Eigentumswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 31 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-/Schlafzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Nord-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre, besonders in den Sommermonaten.

Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und ein WC. Eine Diele bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Eingangsbereich. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutz- bzw. vermietbar. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein klarer Mehrwert in urbaner Lage.

Fazit: Eine solide und kompakte Immobilie mit guter Vermietbarkeit, überschaubarer Größe und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Singles, Pendler oder Studierende sowie für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnungsgröße investieren möchten.

Ausstattung

Baujahr 1975
4.Obergeschoss
1-Zimmer
ca. 31 m² Wohnfläche
großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer
kleine Küche
Bad mit Dusche und WC
Diele
großer Nord-Balkon zum ruhigen Innenhof
Laminat in den Wohnräumen
voll möbliert
separater Kellerraum
TG-Stellplatz (Duplex)
Aufzug im Haus

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 289,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Kompakte Eigentumswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 31 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-/Schlafzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Nord-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre, besonders in den Sommermonaten. Die separate, kompakte Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und ein WC. Eine Diele bietet zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Eingangsbereich. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was der Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutz- bzw. vermietbar. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein klarer Mehrwert in urbaner Lage. Fazit: Eine solide und kompakte Immobilie mit guter Vermietbarkeit, überschaubarer Größe und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – ideal für Singles, Pendler oder Studierende sowie für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnungsgröße investieren möchten. Ausstattung - Baujahr 1975 - 4.Obergeschoss - 1-Zimmer - ca. 31 m² Wohnfläche - großes, helles Wohn-/ Schlafzimmer - kleine Küche - Bad mit Dusche und WC - Diele - großer Nord-Balkon zum ruhigen Innenhof - Laminat in den Wohnräumen - voll möbliert - separater Kellerraum - TG-Stellplatz (Duplex) - Aufzug im Haus Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 289,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 2023 auf ca. 95.000€. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert modernen Stadtcharakter mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der MedienHafen, ein architektonisch markantes Viertel mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés und kreativen Unternehmen. Ebenso leicht erreichbar ist die Rheinuferpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Unterbilk überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Bilker Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie Regionalverbindungen und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Durch die zentrale Wohnlage bietet diese Adresse urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und hohe Lebensqualität – ein Standort, der bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt ist. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unterbilk: Charmantes Apartment mit TG-Stellplatz, voll möbliert zur sofortigen Nutzung frei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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