Hennef Edgoven: Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hennefer Ortsteil Edgoven. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit Blickbeziehungen ins Siegtal, sowie eine angenehme Nachbarschaftsbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Hennefer Innenstadt und die regionale Infrastruktur. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in Hennef. Mehrere Grundschulen befinden sich im Umkreis von etwa 2 bis 5 Kilometern. Das Städtische Gymnasium Hennef sowie die Gesamtschule Hennef Meiersheide sind in wenigen Fahr- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Kindergärten, Betreuungsangebote und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Das Stadtzentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet direkte Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln über die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie den Rhein-Sieg-Express RE 9. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene A560 bestehen schnelle Verbindungen zur A3 und damit in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, die nahegelegenen Siegauen, der Allner See sowie die reizvolle Landschaft zwischen Bergischem Land und Westerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Ausflugsziele wie Stadt Blankenberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Zentren der Region und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben! Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht wurde im Jahr 1989 in Hanglage auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet. Die optimale Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bietet Platz und Raum für Zusammenkünfte. Von dem Balkon gelangen Sie in den Garten. Das Untergeschoss und das Dachgeschoss bieten Raum für Schlaf- und Arbeitsplatz. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, sowie einen Balkon. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Vollbad und einem Heizungs-und Abstellraum. Von den beiden Wohnräumen aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, sowie ein Duschbad. An die Garage angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum. Der Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hennefer Ortsteil Edgoven. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit Blickbeziehungen ins Siegtal, sowie eine angenehme Nachbarschaftsbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Hennefer Innenstadt und die regionale Infrastruktur. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in Hennef. Mehrere Grundschulen befinden sich im Umkreis von etwa 2 bis 5 Kilometern. Das Städtische Gymnasium Hennef sowie die Gesamtschule Hennef Meiersheide sind in wenigen Fahr- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Kindergärten, Betreuungsangebote und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Das Stadtzentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet direkte Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln über die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie den Rhein-Sieg-Express RE 9. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene A560 bestehen schnelle Verbindungen zur A3 und damit in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, die nahegelegenen Siegauen, der Allner See sowie die reizvolle Landschaft zwischen Bergischem Land und Westerwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Ausflugsziele wie Stadt Blankenberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Zentren der Region und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben! Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hennef Edgoven: Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes